上海长风国际大厦商业地产

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《上海长风国际大厦商业地产》

一、概述

上海长风国际大厦商业地产位于上海市中心，是一座集商业、办公、居住等多功能于一体的综合性建筑。该楼盘以优越的地理位置、丰富的商业资源、独特的建筑设计以及良好的社区氛围，成为了上海市商业地产市场的热议焦点。

二、地理位置

长风国际大厦地处上海市中心的核心区域，毗邻内环和外环高速公路，交通十分便利。周边有地铁、公交等多种交通方式，为业主和租户提供了便捷的出行条件。

三、商业环境

大厦周边拥有丰富的商业资源，包括购物中心、百货公司、餐饮娱乐等设施，为租户提供了广阔的市场。同时，大厦自身也规划有各种商业设施，如办公楼配套的餐厅、会议室等，为租户提供了更加完善的商业环境。

四、建筑设计

长风国际大厦的建筑设计独具匠心，采用了现代简约的风格，外观大气、内部设施齐全。大厦的楼宇管理系统、智能化安保系统等也十分先进，为租户提供了安全、舒适的工作环境。

五、社区氛围

长风国际大厦作为一个综合性的建筑，除了提供优质的商业和办公环境，还注重打造一个良好的社区氛围。大厦内设有健身房、图书馆、咖啡厅等公共设施，为业主和租户提供了一个宜居的环境。同时，大厦还定期举办各种社区活动，加强了业主和租户之间的交流与互动。

六、未来发展

长风国际大厦作为一个成熟的商业地产项目，已经吸引了众多投资者和租户的目光。然而，大厦的开发商不断关注市场动态，积极进行改造和升级，以满足不断变化的市场需求。未来，大厦有望继续发挥其区位优势和资源优势，吸引更多的优质企业和人才入驻，为上海的商业地产市场注入新的活力。

大悦城控股赢得虹口核心地块，“一号”帮助城市更新

9月5日，大悦城控股(000031.SZ）其大悦城房地产(00207070.HK）公告在上海证券交易所以11.96亿元竞争上海虹口区相关地块。

根据公开信息，大悦城控股获得的北外滩116邻近地块紧邻浦江国际金融广场、白金湾广场、提篮桥历史风貌保护区等重要区域，是黄浦江两岸综合发展的重点区域之一。

继续关注城市更新

作为外滩的延伸，北外滩拥有丰富的文化资源和深厚的历史积累。据公众报道，116个邻居位于北外滩的核心区域，已成为上海市中心黄金地段罕见的核心城市更新项目。

事实上，与其他房地产项目相比，一线城市核心区的城市更新规划和开发往往需要更多的专业经验，需要在城市更新领域发展一支领先且经验丰富的专业团队。仅在上海，大悦城就主导并参与了黄浦区和虹口区的多个城市更新项目。

一个月前，大悦城控股上海区正式与虹口区人民政府签署框架协议，双方宣布将建立政府和企业合作、中央和地方联动机制；加强优势互补，深化务实合作，促进互利共赢，实现共同发展。根据协议内容，大悦城控股将重点关注城市更新、城市旧改革、TOD、加强与虹口区的战略合作，积极争取中粮集团金融、贸易、大消费等部门进入虹口，以虹口为重要投资区。

近年来，大悦城控股继续参与重点城市旧区改造和城市更新。凭借强大的产业资源和成熟的管理经验，在行业内积累了丰富的经营经验和深厚的声誉。根据今年8月发布的《大悦城控股2024年中期业绩报告》，除北京中粮广场、北京中粮广场、西安大悦城等标杆城市更新项目外，公司还成功接管了汇京双子座、中糖大厦、大兴达瑞星、天津津投资广场等管理出口的城市更新项目。

深耕上海，重建“一号”

大悦城控股在上海的众多项目中，除了静安和长风两个大悦城商业综合体外，四个“一号”系列住宅都是彻头彻尾的名片项目。结合本地块的公开信息，基本可以确定“一号”系列产品在上海首次亮相。

北外滩116街坊地块建筑面积4.65万㎡，容积率仅1.95左右，是上海市中心罕见的无商业、无自持、无经济适用房的纯住宅地块，周边配套设施齐全，开发价值大。据估计，该地块的楼面价格已达近10万元/平方米。

根据大悦城官网信息，“一号”系作为公司住宅领域的“TOP“产品定位为高端纯改进产品，要求选址必须位于一、二线城市中心区或副中心核心区，客户群体主要是金领和新财富阶层。

在过去的发展历史中，大悦城控股“一号”系与上海有着深厚的渊源。在其官方网站上公布的五个代表性项目中，有三个来自上海，以前创造了销售神话。例如，2024年中粮天悦一号二期进入市场，第一天完成138套300万级住宅的拆迁；2024年，中粮海景一号开盘，437套房屋全部被3000多组客户抢购，当天清盘；中粮瑞虹海景一号最新项目也四开四空，贡献了近200亿元。

据此前报道，大悦城控股管理层表示，将深入、全面地参与虹口区城市建设，为促进城市生活和经济繁荣发展做出贡献。显然，北外滩116地块的获得将是大悦城控股进一步参与北外滩甚至上海城市更新的重要组成部分，也为大悦城控股提供高质量的库存储备，并将继续巩固其在上海的战略布局和品牌影响力。

锁定未来的增长潜力

从中报数据来看，大悦城控股正以自身的韧性穿越行业周期。今年上半年，大悦城控股住宅销售全口径签约金额256亿元，投资性物业及相关服务营业收入27.01亿元，同比增长34.73%。

在财务方面，大悦城控股在报告期末记录的经营活动净现金流量为61.18亿元，期末现金和现金等价物余额为277.26亿元，较去年同期增加约22亿元；在贷款偿还率达到100%的同时，融资成本也不断优化。

在土地方面，受当前房地产周期的影响，热点城市的核心土地征地难度大大提高。截至中期报告，大悦城控股70%以上的土地位于京津冀、长三角、珠三角、成渝、华中五大都市区，库存价值安全性相对较高。上海核心区的增加无疑为公司未来的增长增加了一剂强心针。

编辑：冯磊

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