2024年上海商业地产23笔大宗交易成交

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2024年上海商业地产大宗交易回顾：23笔成交揭示市场新动态

一、概述

2024年，上海商业地产市场表现活跃，共发生了23笔大宗交易成交。这些交易涵盖了不同类型的商业地产，包括办公楼、购物中心、酒店和工业地产等，展示了市场对商业地产的持续需求和投资者的信心。

二、交易类型

1. 办公楼：投资者对办公楼的热情不减，尤其是中高端办公楼市场。一些大型企业和机构寻求扩大办公空间，推动了办公楼市场的交易量。
2. 购物中心：零售地产受到投资者关注，尤其是位于市中心或人口密集地区的购物中心。这些地方具有稳定的客流量和持续的租赁收入。
3. 酒店：酒店地产的交易量也有所上升，一些投资者寻求投资回报稳定的资产，而酒店地产正符合这一需求。
4. 工业地产：尽管交易数量相对较少，但工业地产市场依然稳健，尤其是位于物流枢纽和制造业重镇的地产。

三、成交规模与区域

1. 成交规模：从成交规模来看，总成交额超过10亿人民币，反映出投资者对商业地产的重视和市场的繁荣。
2. 区域分布：大部分交易发生在市中心和交通便利的区域，显示出投资者对核心商业圈的关注。

四、趋势分析

1. 多元化投资：投资者开始寻求多元化的投资组合，不再仅依赖住宅地产，商业地产成为新的投资热点。
2. 长期投资策略：投资者越来越倾向于长期投资，以获取稳定的租金收入和资产增值。

五、结论

总的来说，2024年的上海商业地产大宗交易市场表现出强劲的势头。随着投资者对商业地产的兴趣不断增长，预计未来这一市场将继续保持活力。同时，随着城市的发展和人口的增长，商业地产的需求也将持续增长。

六、建议

对于有意投资商业地产的投资者，建议密切关注市场动态，选择合适的投资标的和时机。同时，考虑到商业地产的长期投资性质，投资者应做好长期投资的准备，并注意分散投资以降低风险。对于有意出售的业主，也建议寻求专业的房地产经纪公司的帮助，以实现资产的优化配置。

七、未来展望

随着上海经济的持续增长和城市化的推进，商业地产市场的前景看好。未来几年，预计办公楼、购物中心、酒店和工业地产等各类商业地产的需求都将保持稳定。同时，随着科技的发展和消费者行为的改变，商业地产的运营模式和服务内容也将发生变化。因此，投资者和业主都需要保持敏锐的洞察力和灵活的应变能力，以应对市场的变化和挑战。

上海房地产市场大宗交易火爆！宝格丽酒店最多26万晚摆上货架，王健林核心资产保险资本抄底

上海房地产市场的大宗交易市场风起云涌。继陆家嘴顶豪公寓中粮海景一号易主之后，上海宝格丽酒店也被放在货架上。

近日，华侨城(亚洲)(03366).HK）公告称，计划公开出售上海苏河湾项目酒店系列资产，交易价格不低于24.3亿元。

上述资产指向世界第六家和中国第二家宝格丽酒店。分为6个价格档位。以10月13日预订价格为例，官网报价最低为5200元/晚，最高为25948元/晚；携程报价最低为6064元/晚，最高为182631元/晚。宝格丽套房最高档位，面积393平方米，可俯瞰江景和上海天际线景观360度。

不仅如此，自2024年以来，许多知名开发商一直在上海出售优质资产。根据仲量联行的监测，2024年第三季度，上海投资市场共有28笔交易，总交易额达到144亿元，较上一季度环比增长38.9%，较去年同比增长6.1%。

买家呈现多元化趋势。根据仲量银行的监测，除了传统的保险和金融机构外，一些地方政府和私人买家正在积极进入市场，中东财团在中国设立了办公室。第三季度，64%的投资买家。

华侨城出售宝格丽公寓和酒店

宝格丽大楼位于上海静安，苏河湾畔。

根据公开信息，宝格丽大厦于2024年建成，总高48层，其中公寓5-39层，酒店41-46层。项目位置优越，距外滩1公里，距南京东路500米，距人民广场1公里。

华侨城亚洲持有近五年后，决定将这一“压箱底”核心资产出售回血。

根据10月11日的公告，华侨城亚洲拟出售的酒店房地产主体及其他建筑总建筑面积约3.52万平方米。

或由于疫情因素，拟售资产近两年亏损，但2024年上半年亏损有收窄趋势。根据公告，拟售资产的收入分别为2.49亿元、1.40亿元和1.19亿元，税后损失分别为1076.8万元、5225.1万元和690万元。

公告显示，未经审核的拟售资产净值约为20.1亿元，而华侨城亚洲上市底价为24.3亿元。如果以底价交易，华侨城亚洲预计净收入约为20.7亿元，收入约为5700万元。董事会计划用净收入偿还贷款和贷款╱或用于一般营运资金。

此前，华侨城亚洲已将宝格丽大楼的自有公寓资产放在货架上。

2024年4月，华侨城亚洲宣布将上海首驰51%的股权出售给上海盛芬莱企业咨询合伙企业。A股“游戏之王”世纪华通(002602.SZ）后者99.5%的股权间接持有。

目标公司的物业包括133套公寓及相应的土地使用权，建筑面积2.49万平方米。

2024年、2024年、2024年前8个月，目标公司分别实现收入9345.5万元、9812.8万元、6762.3万元、税后亏损5071.9万元、5235.1万元、3695.3万元。

华侨城亚洲为股权交易设定的底价为5.85亿元，最终成交价为6.12亿元。

即使按底价交易，华侨城亚洲预计净收入约5.51亿元，产生收入约4.26亿元。净收入也用于偿还集团贷款和贷款╱或作为一般营运资金。

华侨城亚洲宣布，它还计划出售目标公司剩余的49%股权。

对于华侨城亚洲来说，出售核心资产可以提取25亿元以上的资金，缓解现金流压力，获得一定的收入。对于买家来说，上海宝格丽酒店和公寓可以被称为“奖杯资产”。此时，随着酒店消费的复苏，它可能会获得良好的运营收入。

截至2024年6月底，华侨城亚洲总有息负债为90.21亿元，其中一年内到期的银行等贷款为65.77亿元，比去年年底增加近40亿元。公司期末持有的货币资金为25.6亿元。

上海房地产市场大宗交易火热

在最近的第三季度媒体交流会议上，大中华区酒店和旅游房地产事业部副总裁魏俊亚观察分析说，当前酒店投资市场供需繁荣。

一方面，三项红线政策继续推动酒店销售热潮。开发商希望通过剥离非核心资产来缓解财务压力，改善资产负债表。另一方面，高净值投资者也希望寻求高质量、高成本效益的资产。

促进双方达成的交易包括：买卖双方的价格预期回归理性；随着旅游限制的解除，国内和入境休闲旅游和商务旅游的需求显著回升，国内门户城市和度假酒店市场的前景和恢复将重新点燃投资者的信心，推动投资者进入市场。

目前，上海房地产市场的大宗交易资产类别呈现多元化趋势，许多开发商在上海出售优质资产。

9月27日，大悦城(000031.SZ）根据公告，上海鹏利房地产开发有限公司100%股权以41.42亿元成交，买方为上海永鹏实业有限公司。根据之前的公告，目标公司的核心资产是中粮海景一号5号楼、6号楼、7号楼，位于上海浦东陆家嘴核心区，房屋类型为公寓。其净资产评估值为41.42亿元。

此外，10月7日，上海万达广场房地产有限公司股权关系发生变化。大连万达商业管理集团有限公司退出100%股权，上海嘉盛管理咨询合伙企业（有限合伙企业）和芜湖浦宇股权投资合伙企业（有限合伙企业）接管。

上海嘉盛管理咨询合伙企业由大家投资控股有限公司持股90.91%，大家人寿保险有限公司间接持股。今年5月，大家保险从大连万达商业管理公司接管了上海松江万达广场。

数据显示，上海万达广场房地产的资产为周浦万达广场，于2009年9月开业，是万达集团继上海五角场万达广场之后在上海运营的第二个城市综合体项目。

项目总投资超过25亿元，总建筑面积32万平方米，其中商业面积15万平方米。此外，项目有六栋高层建筑，一期三栋27层公寓酒店，二期三栋办公楼。

上海周浦万达广场一直是万达商业管理的现金奶牛。根据第三方数据，2024年和2024年，该项目销售额分别为24.3亿元和21亿元，位列万达广场销售额前十。

据仲量联行监测，第三季度，上海零售物业共收录4笔交易，交易金额占28%。酒店共收录两笔交易，占12%。办公、工业、长期租赁公寓和工业园区的交易金额分别占19%、17%、14%及9%。

“上海仍然是中国最具吸引力的房地产投资目的地。第四季度，投资市场预计将继续复苏，表现将更加强劲。”华东投资和资本市场部主任孙玲总结道。

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