李嘉诚欲清仓上海商业地产

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李嘉诚欲清仓上海商业地产，几个重要点的解读

1. 李嘉诚投资动向：市场热议话题

   随着李嘉诚在内地商业地产的撤退，这一投资动向引发了市场广泛关注。有数据显示，过去几个月来，李嘉诚旗下的长江实业集团在内地商业地产的交易量大幅下降，引发市场对其未来投资策略的猜测。

2. 上海商业地产市场现状：竞争激烈，价格高企

   上海商业地产市场目前竞争激烈，价格高企，这与李嘉诚此前在上海的投资策略有所不同。李嘉诚曾以低成本进入上海市场，通过大规模投资获取市场份额，而现在市场价格已经达到高位，李嘉诚的投资收益逐渐减少。

3. 李嘉诚清仓原因：经济环境变化和政策调整

   李嘉诚清仓上海商业地产的原因有多方面，其中包括经济环境的变化和政策调整的影响。随着国内经济的转型和升级，商业地产市场的竞争加剧，同时政策调整也给商业地产市场带来了不确定性。这些因素使得李嘉诚不得不重新评估投资风险和收益。

4. 对市场的影响：投资者观望情绪升温

   李嘉诚清仓上海商业地产的消息传出后，市场上的投资者观望情绪升温。一些投资者认为，李嘉诚的撤退可能会给其他投资者带来机会，但同时也需要注意市场风险。对于一些投资者来说，他们更愿意等待市场进一步明朗后再做决策。

总的来说，李嘉诚清仓上海商业地产是一个重要的投资动向，对市场产生了不小的影响。对于投资者来说，需要谨慎对待市场变化，合理评估投资风险和收益。

李嘉诚想清理上海的商业地产 出售200亿旗舰项目

遇到罕见的唱空

李嘉诚又卖地了。

彭博社最新报道称，李嘉诚旗下的长江工业地产(1113.HK）我想摆脱它位于上海普陀区的旗舰项目“高尚领域”，就像副中心一样。公共信息显示，高尚领域的项目集商场、办公室、住宅、服务住宅和酒店物业于一体，总建筑面积约114万平方米。2011年开工时，被誉为上海最大的城市综合发展项目之一。

彭博社援引知情人士的话说，整个项目价值约200亿元，李嘉诚2006年只花了22亿元买地。目前，长石持有该项目60%的股权，其余40%％股权由和润集团代表的少数投资者持有。

一旦高·尚领域的项目交易完成，它将成为中国最大的三大商业房地产交易之一。目前，李嘉诚2024年以200亿元出售的上海浦东世纪汇是第二大交易，中海房地产310亿元收购中信房地产资产牢牢占据第一名。

值得一提的是，长石多次表示，项目将建设成为以320米“沪西第一高楼”为主导标杆的超级综合航母集团，并设定了2024年竣工的目标。但到目前为止，摩天大楼的计划还没有完成，住宅项目的第一阶段已于2024年开放，最新阶段将于今年5月开始销售。

据媒体报道，该销售计划已进入招标阶段，宝矿控股和一些国有资产背景企业对此非常感兴趣。然而，今天的回应是，正常的市场调查并不意味着它将被出售。

值得一提的是，高尚领域的项目是长实在上海持有的最后一个商业地产项目。这意味着，如果达成交易，长实将清空上海的商业地产。

近年来，李嘉诚一直在出售大陆和香港的房地产项目。自2013年8月以来，已在南京、北京、上海等地销售了许多大型项目。2024年，以李嘉诚荣耀为象征的香港中央中心以402亿港元的价格出售。

在过去的一年里，长石集团的土地销售计划并没有停止。根据年度报告，2024年，长石拥有1.04亿平方米的土地储备（约1300.6万平方米），其中香港400万平方米，同比下降33%；内地9600万平方尺，同比下降10%，而海外土壤储存保持不变，仍为400万平方尺。

与此同时，李嘉诚一直在加大欧洲的房地产布局。2024年，李嘉诚花了10亿英镑买下了瑞银的伦敦总部。今年，据报道，长石已经购买了Capco的伯爵府项目（EarlsCourt）90%的股权进行初步谈判。此外，李嘉诚还在欧洲和西班牙购买了电信公司等项目。

长和被唱空

同一天，李嘉诚的“长子”长和(0001.HK）被做空机构GMT狙击。

与此同时，长河最近发布的年度报告显示，与收购意大利移动电信公司WindTre相关的会计调整，加上2015年重组的剩余影响，都导致2024年财年利润增长约38%，高达132亿港元。

长和质疑的2024年报是李泽菊上任后交出的第一份年度成绩单。财务报告显示，长和2024年收入4532.3亿港元，同比增长9%，净利润390亿港元，同比增长11.1%。穆迪和惠誉在信用评级方面与去年持平，分别是A2和A-，而标准普尔评级则从A-提高到A。

同时，长和在2024年报中披露了1205.4亿港元的待售资产和与之直接相关的776亿港元负债，前一年均为零。这也是GMT报告中可能隐瞒577亿港元债务的一部分，但没有明确证据表明577亿港元债务确实被隐瞒。值得一提的是，长河现金流量表下的多个项目均呈负增长，其中投资活动现金和融资活动现金分别减少104亿港元和174.2亿港元。

长河对做空的连夜回应充满信心。它不仅表示“集团的审计财务报表严格符合适用的香港财务报告标准”，还表示“拒绝任何与会计违规有关的影射或暗示”，并补充GMT报告的领先地位“似乎有选择性、偏见和重大误导”。

一些业内人士表示，长河的财务报表由四家会计师事务所核实，并有严格的检查。GMT的短期报告不会对长河股价产生太大影响。从市场表现来看，长河股价5月14日下跌1.19%，5月15日下跌0.44%，收盘78.45港元。

李嘉诚的“长和系”共有11只股票在香港上市，长和和黄中国医药科技今年4月也申请在香港上市。虽然长和和长实长期以来一直乐观，但股市表现波动不大。Wind数据显示，两者自年初以来分别上涨了4.32%和5.67%。

值得一提的是，李嘉诚的信托基金表现良好。Wind数据显示，今年年初以来增长最大的是财富产业信托(0778.HK），涨18.21%；汇贤产业信托(87001)增长最小.HK）也有7.71%的涨幅；宏富产业信托(0808.HK）从年初到现在，已经超过了母公司长实14.12%。

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