上海华润商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海华润商业地产：创新与品质的商业新篇章

一、公司背景

上海华润商业地产是一家在华润集团旗下的专业商业地产开发公司，以创新和品质为核心，致力于打造一流的商业地产项目。华润商业地产凭借其在市场中的丰富经验，已经成功开发了一系列具有影响力的商业地产项目。

二、项目概览

华润商业地产在上海的项目涵盖了多种类型，包括购物中心、写字楼、酒店和公寓等。其中，如位于市中心的华润大厦，以其高品质的设计和设施，吸引了众多的企业和个人。此外，公司还积极参与社区发展项目，如城市更新计划，为市民提供更多优质的居住和工作环境。

三、创新策略

华润商业地产一直积极探索新的商业模式和技术应用，如数字化营销、绿色建筑和智慧管理。公司通过引入先进的技术和管理理念，不断提升项目的运营效率和客户满意度。此外，公司还注重与合作伙伴的深度合作，共同推动行业的创新发展。

四、品质保证

华润商业地产对品质的追求贯穿于项目的始终。从选址、设计、施工到后期运营，都严格遵循高品质标准。公司对物业设施的维护和管理也十分重视，以确保客户享受到舒适和安全的居住或工作环境。

五、未来展望

随着市场的变化和消费者需求的变化，华润商业地产将继续探索新的商业模式，提升项目的品质和服务。同时，公司也将积极寻求与更多合作伙伴的合作机会，共同推动商业地产行业的健康发展。

总结：上海华润商业地产凭借其创新策略、高品质的项目、丰富的经验和卓越的团队，已经成为了上海乃至全国商业地产领域的佼佼者。我们期待公司在未来的发展中，继续为消费者和行业带来更多优秀的产品和服务。

华润暗战上海滩，连落“三子”28天

在今年3月底举行的业绩会议上，华润万象生活副总裁魏晓华表示，如果市场有良好的项目和合作机会，公司将积极尝试。

三个月后，这些积极的尝试开始显露出来。

近日，华润万象生活在上海横跨三区不到30天，连落“三子”，新增商业项目管理面积近24万平方米。

连落“三子”连落

一个共同点是，上海新增的三个项目都在所在部分的核心商业区。

6月8日，华润万象生活与上海国华房地产集团签署了国华广场合作协议，获得约6万平方米的购物中心。

国华广场位于杨浦区闸阴路1599号，是上海四大城市副中心“五角场”商圈升级版图的新中心，交通便利。2024年初，总建筑面积约16万平方米的项目正式开业，规划为三大业态:甲级写字楼、长租公寓、购物中心。华润万象生活接管购物中心G-MALL。

这部分业务的最初定位是满足消费者对Lifestyle一站式购物生活的渴望。因此，国华广场引进宜家，在B区一楼和二楼开设了中国第一家在购物中心开业的宜家商场，面积约8500平方米。后来，由于业绩不理想，该店主动调整并于2024年7月重新开业，但最终于2024年6月宣布关闭。

根据华润万象生活的说法，公司接管后，将定位周边知识渊博、薪酬高的科技创新办公客户和新江湾城的优质居住客户，全面更新和升级项目投资吸引力和运营管理。

华润万象生活在签约国华广场前8天(5月31日)与“老朋友”浦东开发集团达成合作，从上海浦东新区龙阳四街坊商业项目中获得近10万平方米的商业量。

龙阳四街区商业项目位于浦东新区花木龙阳商务区。为浦东开发集团打造的龙阳超级TOD新枢纽项目，总建筑面积55万平方米。根据规划，该项目采用国际超级办公标准，“金融” 科技“高端产业定位，打造集甲级写字楼社区、低密度总部办公、近10万平方米商业、凯悦高端酒店、精品住宅为一体的新一代超级城市综合体。

这不是他们的第一次合作。

早在2024年，华润万象生活就与浦东开发集团就签订了浦东足球场核心商业项目资产管理输出合同。前者将创新第一店、区域旗舰店、活力街区等概念注入10万平方米的商业建筑，使购物中心与开放街区有机融合。

丰泰房地产投资，香港私募房地产基金，也是华润万象生活的合作伙伴之一。今年5月11日，两人签署了水晶购物中心合作协议，华润万象生活管理面积近8万平方米。

水晶购物中心于2015年正式开业，位于上海静安区静安寺商务区，毗邻南京西路，直接连接静安寺地铁站的地下通道。华润万象生活表示，合作有助于水晶购物中心获得新的活力，也迈出了与私募股权基金合作的重要一步。未来，双方将进一步加强全国项目合作。

加码上海

华润万象生活的规模诉求背后不断出手，也暗示着其深耕上海的决心。

在2024年的业绩会议上，华润万象生活设定了目标，称公司未来五年的整体物业管理面积将达到4亿平方米，第三方扩张面积将达到50%；在商业方面，希望第三方至少扩大50个购物中心。

此后，公司在2024年签约了12个第三方购物中心项目，2024年签约了13个，目标进度条完成了一半。

这些扩建项目都位于太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇、南昌天使金融广场等一二线城市。

但在商业重镇上海，华润的行动并不多。以2024年为例，新签约的13个项目中，只有一个位于上海，即上海新田商业项目。

数据显示，截至2024年底，华润万象生活拥有万象商业购物中心86个，其中上海只有5个，分别是闵行区上海万象城、静安区苏河湾万象天地、浦东新区华润时代广场、新田360广场、嘉定区上海南翔多彩城。

苏河湾万象天地(吴典摄)

其中，只有苏河湾万象天地和华润时代广场地理位置相对优越。前者位于静安区苏河湾，后者位于陆家嘴金融贸易区800个繁华地区。核心商业区的地理位置意味着租金收入和客流更加稳定。受房地产母公司华润置地业务布局的影响，华润万象生活项目大多布局在高能城市。这些地区的人口基础、消费活力和经济动力为企业筑起了更高的“防火墙”。

近两年来，一些开发商因债务违约退出“竞技场”，市场参与者数量急剧下降，敢于扩张的人很少。华润万象生活就是其中之一。中央企业的背景和丰富的资金为其提供了信心。截至2024年底，公司拥有125.93亿元的账面现金和现金等价物，未使用的上市募集资金约为83.77亿元。

戴德良兴华东商务部高级助理董事陈云九告诉《国际金融新闻》，自提出上海建设国际消费中心城市发展目标以来，上海已成为国内大循环的中心节点和国内外双循环战略链接引擎，消费规模和消费质量升级是近年来上海消费市场的重要增长极，香港和外国领先的商业房地产运营商，在上海继续增长，“这也代表了他们对上海市场的积极态度”。

记者注意到，万科和融创商业除了华润万象生活外，最近还在上海实施了轻资产项目。前者与印度合作，在徐汇区上海龙华会落地全国首个“ZAIDICENTER”主题运营空间，面积5000多平方米，预计2024年秋季开业；融创商业近日与上海港融戈城市建设签订合作协议，就临港新区PDC1-0102单元C2社区18-08签订合作协议、23-01地块商业项目合作，携手共建临港新区新一代沉浸式体验商业街区，建筑面积约2万平方米。记者吴典

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