公司简介

上海静安区专业房产中介租房公司

一、公司简介

上海静安区专业房产中介租房公司是一家在静安区拥有丰富房源资源的知名中介公司。公司以提供高品质的租赁服务为核心，致力于为租户和房东提供一站式的房产解决方案。

二、房源优势

1. 房源种类丰富：公司拥有多种类型的房源，包括公寓、别墅、联排别墅、办公楼等，满足不同租户的需求。
2. 地理位置优越：房源分布广泛，覆盖静安区的各个区域，包括南京西路、静安寺、大宁、中山公园等热门商圈。
3. 装修品质高：房源装修风格多样，注重居住舒适度，旨在为租户提供高品质的居住环境。

三、服务优势

1. 快速匹配：公司拥有专业的经纪人团队，能够快速为租户和房东匹配合适的房源。
2. 灵活签约：公司支持灵活的签约方式，包括月付、季付等，方便租户和房东进行资金安排。
3. 售后保障：公司提供完善的售后服务，包括维修、清洁等，确保租户能够享受到高品质的租赁体验。

四、客户评价

许多客户对公司的服务给予了高度评价，他们表示公司的经纪人非常专业，能够提供详细的解答和专业的建议。此外，房源的质量和价格也得到了客户的认可。

结合上面内容，总的来说，上海静安区专业房产中介租房公司是一家值得信赖的专业中介公司，他们拥有丰富的房源资源，专业的服务团队，能够为租户和房东提供一站式的房产解决方案。如果您正在寻找合适的房源，不妨考虑这家公司。

一房七卖，民事欺诈还是合同欺诈？

购房者在购房前没有进行产权调查

花100多万元买的房子不能过户

最后发现卖家竟然“一房七卖”！

近日，上海市静安区人民法院(以下简称静安区人民法院)审理了此类合同诈骗案。

案情回顾

2019年，李女士通过中介看中了黄卖的房子。房子的位置和价格令人满意。她很快与黄签订了《房屋买卖中介协议》，并先后支付了127万多元的购房款。

但李女士不知道的是，黄已经把房子抵押给了一家小额贷款公司，贷款收入超过100万元用于偿还个人债务。此后，由于黄无法归还小额贷款公司的贷款，房屋被人民法院司法查封，无法转让所有权。李女士多次与黄谈判，黄无法办理过户手续，也因房款被挪用偿还其他个人债务和日常开支而无法返还。“钱房两空”的李女士无奈地向静安区人民法院起诉黄某。

法院审理

静安区人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件后，发现涉案房屋已涉及三起房屋买卖纠纷，诉讼标的金额已超过200万元。由于黄某涉嫌经济犯罪，相关案件材料已移送公安机关。

2023年10月，公诉机关指控黄某犯有合同诈骗罪，并向静安区人民法院提起公诉。

经审理，人民法院发现，2019年11月至2022年10月，被告黄隐瞒房屋抵押、扣押等事实，首先将房屋出售给李女士，未履行转让合同，然后与6名买方签订房地产销售中介协议或销售合同或购买定金合同，共收取234万元。

人民法院认为，黄以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方财产，数额特别大，其行为构成合同欺诈罪，依法判处黄有期徒刑十年，并处罚金和退还违法所得。

法官说法

静安区人民法院

民事审判庭副庭长

静安区人民法院

刑事审判庭副庭长

一、“一房七卖”要区分民事欺诈还是合同欺诈

在司法实践中，“一房多卖”如何区分民事欺诈和合同欺诈，取决于卖方是否有“非法占有目的”的意图，即卖方是否使用欺诈手段非法占有他人资金。民事欺诈主要是在销售过程中，后来者愿意以更高的价格买房。为了获得更多的经济利益，卖方通过欺诈重复买卖房屋。合同诈骗罪是卖方以出售房屋为幌子，以虚构事实、隐瞒真相为己有的欺诈手段。

在这种情况下，黄隐瞒了房子的真实情况，并与7名买家签订了协议或合同，通过欺骗让买家相信，“自愿”将购买付款交付给黄，用于偿还个人债务和日常费用。在交易过程中，黄某多次编造各种理由搪塞房屋买受人，拖延房屋交付。此外，事件发生后，黄某没有其他资产，负债累累，也没有偿还资金的可能。综上所述，黄在本案中非法占有的目的非常明显。在签订和履行合同的过程中，黄骗取了对方的财产，数额特别大，因此黄构成了合同欺诈而不是民事欺诈。

二、购买二手房，查询“产调”信息

在这种情况下，受害者李女士和其他买家没有查询产权信息，只听黄单方面保证房屋产权，签订了相应的购买合同，这种情况不时发生在二手房屋销售中。

购房者在计划购买二手房屋时，应做好产权调查，查询相关的“房地产抵押信息、房地产权限信息（如查封）”等，如发现房地产抵押应仔细签订购买合同，可以更有效地避免类似的“空”被动情况。具体来说，买方可以到房屋所在地的房地产登记事务中心或房地产交易中心查询相应的产权信息；卖方也可以通过申请查询其名下的财产。

三、房屋涉及抵押的，应当注意法律风险

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。根据现行法律，全国各地也出台了“带押转让”政策，确实促进了房地产的交易活力，提高了二手房的交易效率。同时，大多数买家应该注意，虽然“抵押房屋”没有转让问题，但房屋抵押仍然存在，是否同意“抵押转让”也是买方需要仔细考虑的问题。

如果双方同意在转让前需要清除抵押权，建议买方采取资金监管措施或与卖方达成协议。在抵押权人同意的情况下，买方应直接将购房款交付给抵押权人，以确保“专项资金”，并及时办理抵押注销手续，以避免卖方将买方支付的款项挪作他用。

四、缔约要谨慎，双方义务要明确

部分房屋销售合同格式文本包括“卖方已告知买方房屋产权状况，买方充分了解上述房屋产权状况，自愿购买”等类似条款，如买方未实际查阅房屋产权信息，认真签订合同，以免对买方后续权利保护过程产生不利影响。

同时，建议在合同中明确约定购房款的支付进度和卖方的转让、交付等相应义务，双方应严格按照时间节点办理手续。卖方拖延转让、交付手续的，买方可以要求卖方按照合同承担相应的违约责任。

法条链接

一、中华人民共和国刑法

第二百二十四条以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财产的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处三年以上十年以下有期徒刑，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构单位或者冒用他人名义签订合同的；

(二)以伪造、变造、作废票据或者其他虚假产权证明为担保的；

（3）如果没有实际履行能力，诱使对方继续签订和履行合同，先履行小合同或部分履行合同；

(四)收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃逸的；

(五)以其他方式骗取对方当事人财物的。

二、《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人偿还。

综合:上海市静安区人民法院、上海市高等法院

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