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上海房产继承律师哪家好点
一、背景介绍
随着中国经济的快速发展，上海作为中国的重要城市，房产市场日益繁荣。房产继承作为房产交易中一个重要环节，涉及的法律问题也日益复杂。因此，选择一位经验丰富、专业可靠的房产继承律师显得尤为重要。
二、选择律师的几个要点
- 执业年限：律师的执业年限是衡量其专业水平的重要标准。一般来说，经验丰富的律师在处理房产继承案件时，能够更准确地把握法律条款，提供更精确的法律意见。
- 专业领域：房产继承涉及到法律领域广泛，如物权法、民法、继承法等。选择一位在相关领域有丰富经验的律师，能够确保案件处理的专业性和准确性。
- 成功案例：了解律师的过往成功案例，能够了解律师的办案能力和水平，也是评估律师专业能力的重要标准。
- 服务态度：律师的服务态度和沟通方式直接影响着案件的处理效果。一位态度亲切、专业、耐心细致的律师，能够更好地解决当事人疑惑，提供更好的法律服务。
- 收费标准：收费标准应当透明合理，不能过高或过低。过高的收费可能意味着服务质量不过关，过低的收费则可能存在风险。
三、推荐的律师事务所
根据以上几个要点，我个人推荐上海地区的“锦天城律师事务所”。该事务所的律师们在房产继承领域具有丰富的经验和卓越的表现，他们能够准确把握法律条款，提供专业的法律意见，同时他们的服务态度和专业能力也得到了广泛的认可。收费标准也公开透明，合理公正。
总的来说，“锦天城律师事务所”是上海地区房产继承领域值得信赖的律师事务所。当然，这只是我个人的推荐，具体选择还需要根据实际情况进行考量。
2020-张鹤生律师继承判决书
上海市黄浦区人民法院中华人民共和国
民事判决书
(2020年)沪0101民初4808号
原告戚某1，男，1956年11月27日出生，汉族，住在上海。
1963年7月27日，委托代理人傅某(原告戚某1妻子)，女，汉族，住在上海。
上海申浩律师事务所律师张鹤生委托代理人。
1946年8月12日，被告王某1，男，汉族，住在浙江省嘉兴市桐乡市。
1973年2月15日，委托代理人王某2(被告王某1女儿)出生，汉族，住在上海。
被告H，女，1966年4月8日出生，澳大利亚籍，住在澳大利亚。
上海九州丰泽律师事务所律师周思佳委托代理人。
上海九州丰泽律师事务所律师何伟跃委托代理人。
1956年12月2日，被告陆某出生，汉族，住在上海。
上海申房律师事务所律师委托代理人王怡琳。
第三人戚某2，男，1991年12月7日出生，汉族，住上海。
原告戚某1、被告王某1、H、陆某和第三人戚某2法定继承纠纷案，法院受理后，依法组成合议庭，开庭审理。原告戚某1及其委托代理人傅某、张鹤生、被告王某1委托代理人王某2、被告H的委托代理人周思佳、何伟跃、被告陆及其委托代理人王怡琳、第三人戚出庭参加诉讼。本案已审理结束。
原告戚某1声称，被继承人戚某3生前与王某3生下被告王某1。后来戚某3嫁给倪素生，生下了原告戚某1和被告H。倪素生死后，戚某1嫁给了被告陆，第三人戚某2是原告戚某1的儿子。XX号XX房(以下简称斜土路房)本市XX路XX号XX房为戚某3、戚某1、戚某2共有，三人各占产权份额的三分之一，戚某3的三分之一产权份额在其死亡后应视为其遗产。2012年1月1日以后，戚某3和陆某的名下存款超过160万元，此前有84万元，均在戚某3生前被陆某取出，其中一半与陆某的名下存款余额为3.792.20元，也应作为戚某3的遗产。遗产具体分配时，戚某1要求多分，王某1要求少分或不分，H要求不分，陆某应该分多少由法院决定。原因是戚3死前几年的看病由戚1照顾陪同。戚3的后事由戚1处理。戚1对戚3履行了主要赡养义务。H自1989年移民澳大利亚以来很少回国。他没有履行戚3的赡养义务，也没有参加戚3的葬礼。王1住在浙江，没有履行戚3的赡养义务，也没有去医院看望戚3，但他参加了戚3的葬礼。
被告王某1辩称，戚某1所述戚某3的遗产范围属实，但戚某3所占斜土路房屋的产权份额应为二分之一。他和王某3是经法院判决离婚的，不清楚他后来的婚姻和孩子。虽然王某1住在浙江，但他每年都来上海两三次拜访戚某3，并给他带来了当地的特产，在戚某3死前住院期间也去拜访了他，所以他不同意戚某1的诉讼请求。戚某3的遗产应均等继承。
被告H辩称，戚某1所述戚某3的遗产范围属实，但戚某3全额出资购买斜土路房屋，戚某3所占房屋产权份额应为二分之一。戚某3的葬礼费用由所有继承人分担。H在上海生活时照顾戚某3。去澳大利亚生活后，每次回国都会去看望戚某3，平时也会资助戚某3，所以不同意戚某1的诉讼请求。戚某3的遗产应均等继承。
被告陆某辩称，戚某1所述戚某3的遗产有房屋和存款，但戚某3全额出资购买斜土路房屋，戚某3所占房屋产权份额应为二分之一。戚某3名下的存款在2018年之前由他自己保管银行卡并取用，2018年眼睛不好后由陆某取款，但与戚某3商量后，花费完毕，用于共同生活。戚某3死后，陆某名下的存款余额为人民币3.793.20元，同意其中一半作为戚某3的遗产。至于遗产的分配，陆某因与戚某3共同生活而对其照顾要求较高，其余部分由其他继承人平等继承。
第三人戚某2说，购买斜土路房屋的出资款中有属于戚某2的搬迁款，剩余出资款的来源尚不清楚。斜土路房屋应由戚某3组成、戚某1、戚某2各占产权份额的三分之一。
针对双方争议购买斜土路房屋的出资情况，戚某1表示，购房出资41万元是戚某3和戚某2的搬迁款，余款由戚某1出资。
经审理发现，戚某3与王某3结婚并生下王某1，于1952年8月22日由玉环县人民法院判决离婚。后来，戚3嫁给倪素生，生了戚1和H，戚2是戚1的儿子。倪素生于1995年10月25日死亡。2004年6月17日，戚3和陆登记结婚，婚后未生育。2019年4月9日，戚某3死亡，死前与陆某同居。斜土路房屋的权利人登记为戚3、戚某1、戚某2。2019年4月9日，陆某名下工商银行账户余额为人民币3793.20元。
以上事实包括戚的死亡医学证明、户籍证明和户籍摘录、王的干部简历和居委会证明、玉环县人民法院的民事判决、斜土路房屋的产权证明、陆的银行明细、双方的陈述。
在审判过程中，戚某1提供了订单，为戚某3购买拐杖、轮椅和办理葬礼的票据，证明他履行了赡养戚某3的义务，办理了戚某3的葬礼。王某1说：对证据无异议，丧事费由继承人分担，赡养戚某3的问题根据自己的辩称意见。H说:对证据的真实性没有异议，葬礼费用由继承人分担。他承认戚1对戚3履行了一定的赡养义务，但不可否认的是，H也履行了赡养戚3的义务。陆某说:对证据的真实性没有异议。戚某1只提供了两张票据，证明他没有履行赡养戚某3的义务。葬礼由陆某处理，费用由继承人分摊，票据由戚某1要求交给。
在审判过程中，H提供了斜土路房屋的购房合同、戚3的说明复印件和戚1的保证书，证明斜土路房屋的购房价格为674元，060元，戚3不希望戚1享有房屋权利，戚1保证不享有房屋权利。戚某1说：戚某3的情况说明不是原件，不予认可，对其他证据无异议。王某1和陆某对证据无异议。戚某2对购房合同无异议。
在审判过程中，原告申请了斜土路房屋的价值评估，结论为人民币9.3万元，但双方都表示要求确认房屋的份额，不要求分割，原告表示没有经济能力。
法院认为，本案有三个争议焦点：1、戚某3所斜土路房屋的产权份额；2、戚某3和陆某存款中戚某3遗产的金额；3、戚某3遗产的具体分配。首先，关于斜土路房屋的产权份额，房屋的权利登记为戚3、戚某1、戚某2共有，双方对购房投资说法不一，没有确切的投资依据，应认定为三人均等共有，戚某3的三分之一作为遗产处理。其次，关于戚3和陆存款中戚3的遗产，除了戚3死亡时陆银行账户的余额外，两人的存款之前已经取出。即使戚3的存款是陆提取的，也没有证据证明不是出于戚3的授意，根据提款的时间跨度和金额，陆已经用于共同生活的说法是不合理的，所以除了陆存款余额中戚3的一半作为遗产。其余的不予处理。第三，遗产的具体分配，继承人是否履行赡养义务，应基于被继承人死亡和其他需要照顾的赡养，双方都表示照顾或探望戚3，即使真实，也不符合法律规定可以多遗产的条件，陆在戚3死前生活在一起，应依法多遗产。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条的规定，判决如下：
1.上海XX路XXXXX号XX房属于戚XX、王某1、H、陆某、戚某2按份共有(具体份额:戚某15分之二、王某15分之一、H15分之一、陆某15分之二、戚某23分之一)；
二、戚某1、王某1、H、自本判决生效之日起15日内，陆、戚相互配合办理上海XX路XX弄XX号XX房产权变更手续；
三、陆某在本判决生效之日起十五日内向戚某付款、王某1、H每人379.32元人民币。
未按照本判决规定的期限履行支付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费为74800元，由齐某1人接受、王某1、H每人承担14960元，陆某承担29920元，房屋评估费25000元，齐某承担14960元、王某1、H各承担人民币5万元，陆某承担人民币1万元。
如果不接受本判决，HelenPQi可以在判决送达之日起30天内，戚某1、王某1、陆、戚可以在判决送达之日起15日内向法院提出上诉，并根据对方人数向上海市第二中级人民法院提出上诉副本。
审判长刘军
谢琼，人民陪审员
徐萌，人民陪审员
二〇二〇九月二十九日
法官助理马赛君
书记员马赛君
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