上海商业地产评估费收取标准2024| 上海各类房产中介公司名称

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估价目的：
评估收费按评估额大小划分不同比例，例如500万元以内，评估费上限一般为成交价的千分之二至千分之五。
评估方法：
商业地产评估通常采用市场法和成本法，评估机构应按照实际情况选择合适的方法，并按照相关规定进行评估。
收费标准：
评估费用一般根据评估值的高低实行阶梯式收费标准，评估值越高，收费标准也越高。具体收费金额需要根据评估值的实际数值，结合收费标准进行计算。
评估费用计算方式：
评估费用按照一定的计算方式进行计算，包括评估值、收费标准、评估方法等因素，具体计算方式需要参考相关规定。
其他费用：
除了评估费用外，可能还会有其他相关费用，如税费、登记费等，这些费用通常由买方或卖方承担。
注意事项：
在评估商业地产时，评估机构应注意资料的收集和市场的调研，以确保评估结果的准确性和合理性。同时，在收取评估费用时，应遵循公平、公正、透明原则，不得乱收费或滥收费。

根据以上所述，上海商业地产评估费的收取标准与估价目的、评估方法、收费标准、评估费用计算方式以及其他相关费用等因素有关。在评估过程中，评估机构应注重资料的收集和市场调研，以确保评估结果的准确性和合理性。同时，收费时应遵循公平、公正、透明原则。

白领小郑在江苏昆山买了一套70多万元的二手房，按照房产中介的要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5元‰,但是没有人来评估，就是花钱拿报告。

自今年以来，房地产市场交易一直在升温，许多购房者在申请二手住房商业贷款时，往往需要支付数千元的评估费。这笔钱应该由买家承担吗？

评估收费标准不同，“走过场”

所谓“房地产评估费”，是指银行为了控制贷款风险，在审查贷款时评估购房者抵押的房屋价值，一般由第三方机构执行。

记者走访并咨询了买家，发现在上海、北京、济南、南京、南宁等城市，向买家收取房地产评估费是一种普遍现象。大多数银行将房地产评估作为贷款的先决条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价1‰-5‰不等。

上海市民杨女士通过中原房地产在宝山区购买了一套总价175万元的二手房。在完成房地产转让和银行贷款之前，杨女士突然接到中介电话，说银行需要支付1750元的评估费才能贷款。为了成功获得抵押贷款，杨女士支付了所有费用。

记者调查发现，房地产评估收费标准不同，议价非常灵活。”如果房子的总价达到500万元，评估费可以享受70%的折扣。”德友房地产的一名贷款专员说。另一名中介工作人员透露，如果你能找到熟人，最低只能收取500元。

根据住房和城乡建设部房地产评估规范，注册房地产评估师必须到评估对象现场调查评估对象的状况，并在现场拍照记录。然而，许多买家报告说，所谓的评估只是花钱购买报告的“过场”。

杨女士告诉记者，付款后没有人提到评估，她既没有看到评估人员，也没有看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程没有评估人员进入房子，最后只收到了一张标有“预收评估费”的收据，甚至没有发票。

钱进了谁的口袋？

今年1月，国家发展和改革委员会发布了7项服务价格，包括房地产价格评估，要求严格遵守反垄断法和其他法律法规，不得限制服务、指定服务或以任何理由截留定价权。

记者调查发现，虽然银行声明费用由第三方机构收取，但大多数银行都有指定的合作评估机构，消费者可以在三到五家合作机构中“随机”选择。当记者作为买家咨询时，中国建设银行昆山分行工作人员明确表示，贷款必须进行房地产评估，必须通过与中国建设银行合作的评估机构进行处理。

上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任王平说：“银行指定的评估机构显然剥夺了《消费者权益保护法》关于消费者自由选择的权利。”。

一些银行业内人士透露，一些银行和评估机构之间存在利益回扣，回扣的比例甚至可以达到一半，然后在银行内部分支行、分支机构和客户经理之间分配相关利益。一些业内人士告诉记者，一些不容易支付的接待费和活动费也将由评估机构承担。

即使一些银行不再要求购房者承担评估费用，房地产经纪人和评估机构仍然利用信息不对称“开始”购房者。记者以杨女士的身份咨询了贷款银行工业银行，信贷人员告诉工业银行根本不要求贷款人进行房地产评估。

消费者应该承担吗？

2006年，原建设部、中央银行、中国银行业监督管理委员会发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，由其约定。评估费用由客户承担。”

法律人士认为，评估是银行内部风险控制的一种手段。商业银行根据委托付款的原则，应承担二手住房评估费用，但部分银行和中介机构要求买方承担，涉嫌滥用强势地位，追求不当利益。

上海兴汉律师事务所主任魏欣曾在一家房地产公司工作过，他说：“通知中提到的“另一项协议”是银行在少数情况下与借款人协商的特殊情况。一些银行忽视了原则条款，将协议条款变成了市场惯例，利用买方不熟悉业务流程、信息不对称、转移费用，侵犯了消费者的权益。”

2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，商业银行应承担评估二手住房等抵押品的责任和义务，不得转移给消费者。

例如：江苏省物价局明确规定，商业银行应当依法承担尽职调查、抵押评估等相关成本，不得强制指定金融消费者到相关机构或企业接受信用调查、抵押评估、公证、保险等服务，并与相关机构或企业分享利益。

一位银行业内人士表示：“银行内部风险控制需要让客户付费，这暴露了相关部门缺乏监管。”。

在一个活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业判断，我们可以很容易地了解市场的真实情况。对外经济贸易大学金融学院兼职教授赵庆民表示：“二手房评估相对简单、程序化。过高的收费和丰厚的利润为各方留出了盈利空间。建议价格部门规范成本的上下限。”

中德证券银行业分析师佘闵华表示：“切断房地产评估的灰色利益链，仅凭一份通知或地方消费者协会的权利保护，很难奏效。”，希望有关部门进一步规范收费，认真处理当前市场的转移行为和利益分享，严格追究责任。

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