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商业地产调控剑指上海
一、背景
近期，商业地产调控政策在全国范围内收紧，上海作为国内商业地产的重要城市，也成为了调控的重点对象。
二、政策影响
- 投资风险降低：调控政策的实施，将有效控制商业地产的投资风险，避免盲目投资和过度投机。
- 市场秩序规范：调控政策的实施，将有助于规范市场秩序，打击违规行为，维护市场公平竞争。
- 租户利益保障：调控政策的实施，将有助于保障租户的合法权益，促进商业地产市场的健康发展。
三、应对策略
- 合理规划：商业地产开发商应合理规划商业地产项目，避免盲目扩张和过度开发。
- 品质提升：商业地产开发商应注重商业地产的品质提升，提高商业地产的竞争力。
- 租户支持：商业地产开发商应积极支持租户，提供良好的营商环境，促进商业地产市场的繁荣。
四、未来展望
随着商业地产调控政策的实施，上海商业地产市场将逐渐回归理性，市场秩序将得到规范，租户和投资者的利益将得到保障。同时，上海商业地产市场也将迎来新的发展机遇，为经济发展注入新的动力。
总的来说，《商业地产调控剑指上海》政策的实施，对于维护市场秩序、保障各方利益、促进商业地产市场的健康发展具有重要意义。
辟谣调控后，上海楼市调控即将到来，剑指“假离婚”炒房...
上海房地产市场迅速升温。近两个月，30多个新板块售罄，认购率超过500%。2024年12月，上海二手房成交量达到3.89万套，创近三年新高。新房千人摇号，二手房东跳价的现象比比皆是。
然后，1月20日，有报道称，上海市房管局紧急召开会议，讨论彩票过热的对策。根据会议纪要，将防止认购过热，如设立项目认购红线，同一家庭只能同时认购一栋房地产。
随后，上海出面辟谣，“目前还没有出台新的调控政策”。
但在辟谣一天后，1月21日晚，上海市政府联合多职能部门出台楼市新政，自2024年1月22日起实施。
有一种“最严格的调控”，有几点与个人直接相关：
1、严格执行住房限购政策。夫妻离婚3年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算住房套数，避免“假离婚”取得购房资格的投机；
2、要求严格执行差异化住房信贷政策；检查首付资金来源和债务收入比；严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场，并直接从资金中监管。如果你用不合规的钱买房子，你可能会失败；
3、免征增值税的标准从2年提高到5年。在此之前，只有不到两年的房屋征收全额增值税，而非普通房屋征收差额增值税。现在，只要不到五年，就可以直接全额征收。
4、新房销售摇号也有政策倾斜，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
对于“假离婚”购房的打击，过去两年也更加严重，就在同一天，据财政协会报道，深圳房地产登记中心工作人员透露：已暂停夫妻婚姻更名，具体操作等待市住房和城乡发展局通知。
深圳早些时候堵住了“假离婚”。在去年“715”新政的补丁中，深圳市住房和城乡建设局将进一步完善房地产信息平台的功能，通过数据共享机制为商业银行查询购房者的婚姻登记（包括婚姻和离婚）信息提供便利。
现在，假离婚已经买房的方式也被堵住了。
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