上海市中心商业地产顾问工资

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上海市中心商业地产顾问工资概览

一、基本工资

在上海市中心，商业地产顾问的基本工资通常在每月人民币20,000至50,000元之间。这主要取决于他们的经验和专业资格，例如持有房地产经纪人或商业地产顾问的证书。基本工资通常作为他们的主要收入来源。

二、项目提成

商业地产顾问除了基本工资外，还有项目提成的收入。项目提成通常是根据他们帮助客户实现的销售或租赁收益的一定百分比来计算的。一般来说，如果他们帮助客户成功完成一个项目，并实现了理想的租金或售价，他们可能会得到一笔额外的奖金。

三、其他收入来源

除了上述两种主要收入来源外，商业地产顾问还有其他一些收入来源。例如，他们可能会接受一些额外的咨询服务，或者参与一些与房地产相关的活动，如房地产投资研讨会等。这些活动通常会带来一些额外的收入。

四、公司福利

许多商业地产顾问所在的公司会提供一些福利，如医疗保险、退休金计划、年假等。虽然这些福利不会直接带来收入，但它们可以提供一种稳定和安全感。

总的来说，上海市中心商业地产顾问的工资水平相对较高，但这并不意味着他们的工作压力就一定小。他们需要具备丰富的专业知识、广泛的人脉资源和出色的谈判技巧，才能在这个竞争激烈的行业中立足。

2024年商业地产人才职场薪酬报告及行业情况分析「参考」

2024年商业地产人才职场薪酬报告及行业情况分析

震荡和变化似乎正成为2024戊戌年的主题。

中美贸易战、P2P雷暴、金融降薪、房地产裁员、实体经济困难，习惯了美好生活的房地产行业似乎一夜之间发生了变化。

仍在蓬勃发展的房地产企业踩下了急刹车，一流的住宅房地产被掀翻，一直坐着“二等座位”的商业房地产，尽管有一流的缓冲，车仍然震动，充满了汽车焦虑。

商业地产的好日子结束了吗？

为什么无忧无虑10年后突然找不到合适的工作？

猎头打电话，推荐外国项目，我去还是不去？

…………

这种纠结和焦虑无处不在。

为了回答这些问题，专业机构努力运用最流行的“大数据”技能，试图从城市商业地产职位需求的角度解决每个人的焦虑。

通过对过去一个月互联网招聘平台招聘信息的数据收集和挖掘，我们获取了约150万条“物业管理/商业中心”招聘信息。数据清洗后，对覆盖一二线城市的8万多条商业地产招聘信息进行了筛选，剥离了物业部门一般外包的清洁、安全等相关信息。

【1】

出走的北方

近两年商业地产的快速发展，促进了一二线商业地产人才需求的增长。

据统计，自2024年以来，中国每年开业500家购物中心，2024年上半年开业230家，下半年主要一、二线城市仍有300多家购物中心计划开业。仅商业管理和物业层面就吸收了数万个新就业岗位，极大地促进了商业地产人才需求的增长和快速流动。

然而，工作需求并不是每个城市的“雨露”，商业地产需求显示出南北东西之间的明显不平衡。最突出的表现之一是：

人才需求主要集中在华东和华南，东北和西北地区需求明显疲软。

事实上，以东北、华北和西北为主的北方地区的需求明显减弱。这可以从近年来开放项目的比例中看出。据统计，2024-2024年新开业项目仅占全国的20%左右，占土地面积一半以上的北方地区，因此这些地区商业人才的离职现象明显。

第一个离开的应该是东北人和西北人。如今，从北京、天津到江苏、浙江、杭州，甚至东南和西南，东北人在商业圈遍布世界各地。据统计，2024年计划开业的项目中，40%来自华东，而西南和华南分别接近15%。

北上广深自然是商业人才出走的首选。

事实上，就职位需求而言，四大一线城市的需求占总人才需求的45%，远高于其他城市。近年来，随着商业地产的蓬勃发展，武汉、成都、杭州、南京等强大的二线城市在全国人才吸纳方面也略显受欢迎。

【2】

是金子，永远卖不出去。

吸引商业人才流动的最重要的是工作机会，最终的选择标尺是工资水平。

北京、上海、广州和深圳有很多自然机会，但这并不意味着其他城市的工资差得多。事实上，虽然北京、上海和深圳商业地产人才的平均工资是1万元/月，但商业地产人才需求最大的前20个城市中，有16个城市接近并超过8000元/月。宁波、杭州、成都、重庆、东莞的平均工资甚至超过了广州，说明一二线城市商业地产人才的工资差距还没有拉大。

原因是商业地产行业人才依然稀缺，所以真正的复合型人才依然金贵。

尽管经过多年的发展，国内商业地产人才的培养速度似乎赶不上商业地产企业的扩张速度。随着全国各地开业项目的增加，对商业地产投资、经营和物业项目的需求迅速增加。薪酬是一种由供需决定的市场化行为。

商业环境的不断变化、移动互联网时代消费行为的变化、商业地产金融化背景下资产管理的需求都对商业地产开发商提出了更高的要求。

无论一线还是二线，努力工作、学习能力强、教育背景好、专业经验好的人才都很受欢迎。

【3】

人移活，树移死

所以问题是，我们如何判断在哪里更容易找到好工作？

为了回答这个问题，我们交叉分析了每个城市新项目的开业数量、城市社会消费品零售总额和城市GDP的人才需求。

专业机构通过分析发现：

人才需求与社会消费品零售总额(皮尔逊相关性0.870)和新项目开业数(皮尔逊相关性0.828)相关性最高，但与GDP相关性较低(皮尔逊相关性0.306)。

不管皮尔逊是谁，你只需要知道：

看看这个城市的商业地产工作是否容易找到，这取决于这个城市社会消费品零售总数据的增长，以及未来一两年是否有大量预期的新项目。

如果这个城市的外来人口减少，消费枯燥，未来一两年新开的项目数量不如以前，我真的很抱歉。你可能需要在祖国960万平方公里的土地上“流动”。

人移活，树移死。商业地产仍处于快速增长阶段，每个项目都是锻炼的机会，是学习成长的平台。

中国的商业地产仍处于早期阶段。如果你观察欧洲和美国的商业地产，你会发现这是一个充满美好前景的行业，这是一个值得一生职业的行业。从不同的城市体验消费的本质，从不同的项目洞察房地产模式，从不同的职位体验商业思维，为未来30年的职业生涯，你值得“流动”。

【4】

迈进大公司

经过10多年的发展，商业地产日益呈现资本化、规模化、专业化的趋势，这不仅是商业地产本身的属性造成的，也是市场发展竞争白热化后的必由之路。

融资能力和融资成本是资本化的。

当前市场上，只有国有企业、中央企业或外资企业才有机会获得更低成本的资金，支持持有型企业的可持续发展。

在融资紧缩的市场环境下，商业地产的收购和重组越来越活跃。因此，大鱼吃小鱼，中小房地产企业将越来越淡出。

近年来，商业地产企业的龙头企业以相对优势不断扩张。每年，新项目从10个到100多个不等，成为商业地产领域的大型雇主。

数据显示，万达、碧桂园、新城、华润、绿地在2024年8月商业地产50强企业中排名前五。

商业地产人的职场发展依赖于平台，专业推广需要在专业平台上进行。

在成长过程中，大型企业的扩张为从业者提供了更多的专业能力增值机会。

然而，机会总是倾向于有准备的头脑。基于现有的公司和平台，不断提高大企业的绩效、业务能力、综合管理水平和知识/教育体系是促进大企业的正确途径。

【5】

“市场第一”概念的崛起

随着每年500家购物中心的开业，市场、运营、物业工程、人事、行政、财务、IT等商业地产的岗位需求都在扩大，而招商岗位的新需求增长到9%。

这背后传递的一个信息是:

商业地产运营时代已经到来，市场上吸引投资的唯一思路正在逐渐淡化，“市场第一”的理念似乎正在流行。

最明显的是市场部门的扩张。随着新媒体传播的普及、会员管理思维的重要性、购物中心对美陈和外观水平的要求、活动规划水平和KPI要求的提高，市场部在运营阶段的重要性，甚至许多购物中心在人员晋升、市场总监到副总经理、总经理的机会，几年前，这些职位晋升优先考虑投资总监。

这种“市场第一”思维的变化，从一个岗位的出现就能明显体会到。

随着大数据应用的普及，商业地产行业越来越重视数据的挖掘和应用。碧桂园、R&F、保利、万科、欢乐城、银泰、新鸿基、华润、王府井除瑞意德、戴德梁行等咨询公司外，还需要“数据分析”相关岗位。

虽然这些职位有的合并到市场部，有的合并到IT部，但总体需求是充分研究购物中心的运营数据和消费者数据，以提高购物中心运营战略制定和实施的准确性和有效性。

【6】

8090后的职场时代——

虽然许多商业房地产企业和项目的总经理和副总经理都是通过猎头招聘的。然而，通过人才网站的数据和信息分析，我们仍然可以看到，80年代后的高管正在成为商业房地产企业和项目的支柱。

对于总经理职位来说，8年以上的商业地产经验是底线。一线房地产开发商还需要2-3年的同一职位工作经验，万达和华润也需要服务的业务量。

8年 2-3年，第一波80后工作经验超过10年，已经开始接管购物中心总经理的职位。

当80年代后总经理出现时，商业地产工作场所的年轻化趋势是不可避免的，所以80年代后和90年代后完全接管了商业地产工作场所。从副总经理、董事到经理，几乎都被80年代后占据，主管、专员甚至一些经理职位也由思维活跃的90年代后领导。

也许不久，00后就会和你一起工作，因为00后的第一波已经进入大学，他们很快就会活跃在购物中心市场活动的“兼职”中。

【7】

人往高处走

在职场生存中，人往高处走是正道。

这里提到的“高”不仅是企业的高水平，也是资源和机会的“高水平”。北京、上海、广州、深圳一直是商业和房地产行业的总部和资源聚集地，自然也是工作场所机会的聚集地。

对于投资者来说，资源总是最重要的。资源越接近资源的中心，对接资源的概率和成功概率就越大。同时，对接机会越大，自然能力的增长速度就越快。

我们经常发现，每个人的起点都是一样的。其他人在北京和上海工作了两年，或者去快速增长的龙头企业做一个完整的项目。当他们回来时，他们的工作工资增加了好几倍（删除他人欺骗的能力）。加速来自于实践经验、资源和视野的提高。

几年前，从二线城市到一线城市，工资大幅增长的案例随处可见。然而，近年来，这种情况似乎越来越少。此外，对人才需求高的二线城市的工资不亚于成都等一些一线城市。

在过去的两年里，西南地区的商业地产相当活跃，人才需求强劲，特别是在市场相关人才需求方面，工资甚至高于所有一线城市。虽然投资人才的本地化程度较高，但成都的工资也高于广州的一线城市。

【8】

流动是安全的

根据之前的分析，商业地产的工作机会与新项目数量和社会消费品零售总额的增长有关。

在接下来的几年里，经济不确定性仍然很强，商业地产在爆发后将逐渐进入稳定增长，盲目乐观肯定是不可取的。

不追求片刻的舒适，“流动”和“移动”可能是商业地产开发商职场发展的最佳方案。

经济发展的不平衡直接导致商业地产布局的不平衡，人才流动是《纽约时报》的趋势。从北到南，从西到东，从三、四线到一、二线城市，一、二线城市的经验和优秀的企业经验已成为商业地产高层工作场所进步的关键指标。

然而，有老人和年轻人的生活责任，这已经成为7080年代后面对外国职位时不可分割的一个常见原因。留下来，生活仍然是如此。对于一个不可分割的职业来说，“移动”是动荡时期最好的生存规则。

1、从重复的工作中醒来，不断向年轻人学习新技能，掌握新技能；

2、习惯部门工作，尝试新的管理工作，即使跳槽到小公司或项目；

3、重新学习，弥补学历或专业的不足；

4、为了转型，我们应该在数字营销、资产管理和商业地产投资方面学习和实践更多

此外，锻炼，让自己更年轻，因为商业地产可能是你的终身职业，保持体力，还有30年的长跑。

——|商业和房地产MalltoWinlabablabab

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