公司简介

上海胜邦房产中介公司：专业、诚信、高效

一、公司简介

上海胜邦房产中介公司是一家专业从事房地产中介的服务机构。公司自成立以来，一直秉承“专业、诚信、高效”的服务理念，致力于为广大购房者提供安全、可靠的房屋交易平台。

二、专业团队

上海胜邦房产中介公司拥有一支专业、经验丰富的团队，他们熟悉房地产市场，精通交易流程，能够为客户提供全方位的房产咨询服务。公司还定期组织培训，不断提升团队的专业素养。

三、诚信服务

上海胜邦房产中介公司始终坚持诚信为本的服务原则，严格遵守行业规范，杜绝任何形式的欺诈行为，确保客户的合法权益。公司还积极协助客户办理各项手续，确保交易的顺利进行。

四、高效运作

上海胜邦房产中介公司注重工作效率，采用先进的房源管理系统，快速发布房源信息，实时更新，确保信息的时效性。同时，公司还与多家知名开发商建立合作关系，能够快速匹配房源，提供高效的购房解决方案。

五、客户口碑

上海胜邦房产中介公司的良好服务赢得了广大客户的口碑，许多客户都表示在公司的帮助下顺利完成了房产交易，并对其专业、诚信、高效的服务给予了高度评价。

总结：上海胜邦房产中介公司是一家值得信赖的房产中介机构，专业、诚信、高效的服务理念赢得了广大客户的认可。如果您有房产交易需求，上海胜邦房产中介公司将是您的最佳选择。

空置率创10年新高 上海写字楼市场降温

7月16日下午，在上海浦东新区800家商业区东泰大厦，一家商业房地产经纪公司盛邦房地产销售人员蔡宁宁（笔名）看到《中国商业日报》记者说，最近，企业主需要比较许多办公楼愿意交易，“无助地说，公司效率不好，预算卡严格。”

蔡宁宁的店铺在800家CBD商务区和陆家嘴金融城集约培育了20多年，主要从事办公租赁销售、房地产营销代理策划和咨询评估，见证了许多企业主在搬迁时充满信心，也了解了许多低调的公司。

陆家嘴作为浦东中央商务区的核心，聚集了上海最高端的办公建筑，其租赁和销售下降也是上海整体办公市场的表现。

近日，记者走访了上海中心大厦、恒隆广场、虹桥正荣中心、绿地外滩中心、中庚环球创意中心等办公楼项目，发现各地区办公楼空置，部分高端项目租赁后整层办公室空置。

鉴于项目的租赁和运营，记者致电上海中心大厦建设发展有限公司和绿地集团相关负责人，截至新闻发布，尚未得到具体回应。中庚房地产实业集团有限公司营销负责人透露，公司两栋办公楼的租金分别为80%和60%，其余主要为高价房屋，将努力吸引联合实力强、租金承受能力高的企业。

根据世邦魏理仕发布的报告，今年上半年，上海写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。租金报价与有效租金同时下降，当期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。

空置率上升需求疲软

上海陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一。在高耸的摩天大楼里，有100多家跨国公司、外国金融机构和国内外企业总部。到目前为止，在陆家嘴工作不仅是企业实力的体现，也是企业寻求“先进”的平台。

与去年相比，蔡宁宁和他的同事们明显感觉到该地区办公楼的销售已经降温。去年，企业主租了整层楼，但今年没有出现。金融公司退出租金后，许多办公楼长期空置。

据她说，今年上半年，商店有交易，但租户数量减少了。过去，一栋办公楼有10多组企业主，但现在只有一组办公室。此外，自今年以来，单一住房交易的时间维度已经延长。上周的交易现在需要一个月，最慢的是几个月才能“赢”。

蔡宁宁表示，为了吸引租户入驻，消化空置办公室，办公楼项目运营商经常召集各企业召开项目交流会或降低租金，以吸引租户入驻，消化空置办公室。

7月的一个工作日下午，记者作为企业主参观了上海中心大厦，在总台，记者看到了租赁办公信息登记表，从登记日期来看，租赁企业不多，办公面积150平方米，180平方米。然而，该建筑办公租赁事务负责人吴表示，根据规定，企业租赁面积超过200平方米，面积270~5000平方米，8~81层。

根据戴德梁兴研究部提供的数据，办公租赁主要用于专业服务、金融、科技、媒体、电信、零售、制造、医药卫生、房地产、物流等行业，交易面积分别为23.3%、23.2%、19.8%、13.5%、8.1%、7.9%、3.0%、1.0%，其中国内企业占66%，外资占34%。

与陆家嘴租售的28栋办公楼相比，上海中心大厦空置面积最高。

针对上海中心大厦项目的空置面积和运营策略，记者致电上海中心大厦建设发展有限公司，但截至出版，尚未收到回应。

7月10日，国际五大商业地产代理行之一仲量联行发布了上海房地产市场第二季度的回顾和展望报告。与中央商务区和非中央商务区相比，浦东中央商务区空置率上升至13.1%，非中央商务区空置率上升至26.2%，浦西空置率略有下降。在租金方面，由于近期竣工项目降低了租金预期，部分现有项目在激烈的市场竞争中开始出台更多激励政策，浦东中央商务区租金环比下降3.6%至10.7元/平方米/天。非中央商务区租金环比下降2.1%，至6.5元/平方米/天。

在闵行区闵虹路166号中庚环球创意中心，记者走访了解到，该项目共有3栋超甲级办公楼。据负责办公楼租赁的工作人员介绍，办公楼内有贸易、互联网、化工、建筑、纺织等行业的公司。一些朝南的楼层已经出租，高区朝北有很多楼层可供选择，其他楼层的办公楼可供选择，其中18楼的整层仍然空置。

中庚集团旗下上海城开集团龙城房地产有限公司营销部经理王表示，上半年，中庚环球创意中心月平均租赁面积约3000平方米。目前，3号办公楼已售罄。1号和2号办公楼自2017年以来一直在吸引外商投资。对于空置住房，我们准备将分散的小面积住房结合起来，为企业主提供300多平方米的办公空间。

核心区项目“腹背承压”

总部位于上海的100强房地产企业内部人士表示，自今年年初以来，许多企业采取了战略收缩，降低了运营成本，放缓了扩张速度。此外，受中美贸易摩擦的影响，原计划暂停开设分支机构的计划。

“面对办公竞争的压力，去年老板的要求是提高办公租金。结果，10月份，临时会议降低了租金水平。”上述房地产企业内部人士向记者透露。

一般来说，写字楼市场的平均空置率在10%左右，小幅波动属于健康水平。

“这种情况是由供应增加引起的。”上海办公市场戴德梁兴中国办公楼部主任沈杰直接指出，上半年办公楼空置率上升的原因是办公楼供应增加。

在她看来，上海中央商务区和非中央商务区都有新的写字楼供应，包括前滩和徐汇滨江板块的一些写字楼项目，整体空置率数据自然大幅上升。此外，由于经济形势增长放缓、中美贸易摩擦、共享办公降温等内外商业环境的挤压，上海写字楼市场进入了过去10年的“调整期”。

根据世邦魏理仕公布的数据，今年上半年，上海写字楼市场新增供应达到54.9万平方米，续租比例较前几年显著增加，表明租户在未知经济前景下的租赁决策更加保守。

“直观的感觉是，今年上半年，上海办公楼的空置率相对较高。”在这种情况下，商业地产部高级董事王岳持同样的观点，受供需交叉影响，中央商务区由于金融业去杠杆化和需求不足，从供应周期来看，市场经历了办公供应高峰的阶段。

有趣的是，上海非中央商务区办公项目的供应增加，不仅增加了企业主的选择性，而且加剧了市场运营的竞争。特别是在浦东，新项目的业主越来越激烈地争夺主要租户。

吴东衡在上海张江的一家互联网金融公司工作，告诉记者，今年有三四家原本靠近城市办公室的公司搬到了他们的办公楼，包括游戏公司、芯片制造公司和机器人技术公司。”我们的办公楼不仅位于偏远的地方，而且距离地铁站还有2公里。”

在王岳看来，租户选择的标准包括区域位置、交通条件、物业管理和租金成本。事实上，非中央商务区也是市场的主体之一。租金成本较低，大多数企业因运营成本而迁出传统的中央商务区。

商业地产五代理高级董事告诉记者，自今年以来，陆家嘴办公市场受到前滩供应的影响，租户选择增加，加上国内金融控制，导致陆家嘴每栋办公楼或多或少的租金增长压力，可以说是敌人。此外，绿地集团接管董家渡地块后，建设绿地外滩中心的运营发展方向尚不清楚。与滨江沿线的江景写字楼项目相比，绿地外滩中心的上市也将面临更大的竞争压力。

至于今年下半年的发展，莱芳高级董事、上海办公楼和工业服务部主任张延军表示，预计2019年下半年，上海将有约150万平方米的新项目进入市场，其中60%以上位于新兴商务区，市场租金将面临下行压力，空置率将继续上升。

优淘城总裁薛建雄在梳理了近20年上海写字楼市场后认为，近年来各地区商业写字楼供应迅速增加，企业需求无法匹配，短时间内难以消化。此外，受政策监管的严格影响，一些高风险企业的需求将被办公运营商排除在外。重组期结束后，可能会进入更多的高端商业和服务业，以提高租金回报。

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