万科上海商业地产负责人

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《万科上海商业地产负责人》

一、个人背景

该负责人是万科上海商业地产部门的重要领导者，拥有多年的房地产行业经验。他毕业于国内知名大学，主修房地产管理专业，并获得硕士学位。

二、职责与成就

该负责人负责万科上海商业地产的全面运营，包括项目开发、市场推广、销售及售后服务等。在他的领导下，万科上海商业地产部门取得了显著的业绩。他成功推动了一系列大型商业地产项目的建设，其中包括多个城市综合体项目，为万科集团创造了巨大的经济价值。

三、业务能力

该负责人具备卓越的业务能力，擅长市场分析、项目策划和团队管理。他能够准确把握市场动态，制定合理的商业地产开发策略。同时，他领导下的团队执行力强，能够迅速响应市场需求，确保项目顺利推进。

四、领导风格

该负责人领导风格开明，注重团队协作。他鼓励员工提出创新意见，积极采纳有建设性的建议。在面对困难和挑战时，他总能以积极的态度带领团队找到解决方案。

五、未来展望

该负责人对万科上海商业地产的未来发展充满信心。他表示，随着市场的不断变化，商业地产行业将迎来更多的机遇。他将带领团队继续拓展业务领域，优化产品结构，为万科集团创造更加辉煌的业绩。

滕樱君，万科首席组织官，麦肯锡出身，调任开经上海，郭立超接任。

界面记者|黄昱

7月4日，据界面新闻报道，万科最近在内部发布了一项人事任务。万科总部首席组织官滕将调任开发经营总部，成为核心管理团队成员；常州万科总经理郭立超前往总部担任万科首席组织官。

除组织建设外，滕樱君在开发经营总部还将主要负责资产管理和战略研究。

万科内部人士告诉界面新闻，转到总部的郭立超曾担任余亮秘书。

首席组织官实际上是万科的一个新职位，是万科在管理红利时代遇到的组织和人才的两个缺点。

万科董事会主席余亮曾在2024年初指出：“自2024年以来，我们认为管理红利时代已经到来。在明确了‘春季行动’的战略后，我们开始匹配组织和各方。我们需要邀请全社会的优秀人才加入，包括组织发展。万科应该引进首席组织发展官。”

不久，于亮挖掘了当时担任麦肯锡全球董事合伙人、大中华区房地产业务负责人的滕，担任首席组织官，负责重要战略、组织重塑和人员匹配。

滕樱君与万科有着深厚的关系。在加入万科之前，她以顾问的身份深入参与了万科的许多组织变革。

滕正式加入后，万科于2024年6月启动了公司历史上最大的组织结构调整，首先是区域裂变。

多年来，万科一直分为南方、上海、北方、中西部四大区域，2024年8月新成立西北区域事业部。此后，经过2024年的调整，万科的五个区域分别分为北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七个区域。

二是万科集团总部从一个房地产总部转变为一个集团总部，以满足多元化业务的协调发展。

为了满足集团总部的定位，万科于2024年成立了“研发专业协会”，包括设计、招聘、成本、工程等功能，加强区域间象棋、房地产开发业务和房地产业务的建设。

在2024年6月23日全面加快“开发经营服务并重”转型发展的新闻发布会上，“研发专业协会”被宣布改组为“开发经营中心”。几个月后，该组织被改为开发经营总部，全面管理七个区域。

张海，万科上海地区首席执行官，一直是该组织的负责人。随着不断调整，他的身份从最初的总统到主任，再到开发经营总部的首席合作伙伴和首席执行官，他的权力高于7个地区的首席执行官。到去年年底，张海和朱宝泉也同时担任万科联席总裁。

在开发经营总部的统筹规划下，万科从2024年开始改变过去对各地区的全面授权和分布式管理模式，通过对全国93个城市56家公司的开发业务进行集中控制和统筹管理，解决过去的离散问题。

为了充分发挥发展经营总部的作用，组织和人才队伍的完善是首要任务。因此，万科还于2024年10月成立了发展经营总部联合建设工作组。当时，除了张海、孙佳和滕樱君。

万科的一名内部员工告诉界面新闻，对于一线员工来说，首席组织官的存在感不是很强，但我听说滕樱军在任职后接受了许多城市总经理的采访。

除了深入参与房地产开发业务的组织变革外，据报道，万科首席组织官滕还推动了物流、印度、博宇等新业务单位的“去房地产化”，重建了符合各自行业逻辑的组织结构。

如今，房地产行业仍处于缓慢恢复的困难时期。对万科来说，稳定房地产开发业务仍然是首要任务。

滕樱君是一线业务部门开发经营总部的管理团队成员，或有利于万科开发经营总部的组织结构进一步完善。

外界对新任万科首席组织官郭立超并不熟悉。根据公开信息，2024年，常州万科独立于锡常万科，原上海万科助理总经理郭立超被任命为常州万科总经理。

这位在一线奋战多年的经理，转任万科首席组织官后，将给万科带来怎样的新变化还有待观察。

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