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针对购买商业地产，上海在限售政策上基本保持了较为宽松的态度，并未设置像住宅项目一样的社保、资质等限制条件。因此，对于本地人来说，无论是持有上海市居住证多久，只要达到一定的购房资质要求即可购买上海的商业地产项目。

上海商业地产在用途上并无特别严格的限制，但购房者在购买商业地产时需要明确其投资目的和用途。在购买后，购房者需要按照商业地产的相关用途进行使用和管理，不得随意改变商业地产的用途。

商业地产的贷款政策与住宅项目略有不同。一般来说，商业地产的贷款额度相对较低，且贷款期限也较短。同时，商业地产的贷款利率通常也会比住宅项目更高一些。因此，购房者在购买商业地产时需要考虑到自身的经济状况和贷款成本。

根据我们上面内容，小编觉得：上海商业地产在准入门槛、用途限制和贷款政策等方面与住宅项目相比并没有太大的差异。当然，具体的情况还需根据具体的项目和开发商而定。在购买商业地产时，购房者需要仔细了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。

为了进一步规范企业购买商品房的行为，上海市住房和城乡发展管理委员会和市住房管理局今晚发布了《关于规范企业购买商品房的暂行规定》。《条例》明确规定，自7月3日起，企业在上海购买商品房，需要满足设立年限、累计纳税、员工人数等条件。

《规定》明确规定，企业在上海购买商品房前，必须同时满足三个条件。

但近年来缴纳税款超过500万元的企业，不受上述条件的限制。同时，企业购买的商品房再上市交易年限从“满3年”提高到“满5年”。

在这方面，业内人士认为，从全国的角度来看，上海一直是房地产市场监管政策实施最严格的城市之一，出台规范企业购买商品房的政策是合理的。同时，从政策内容的角度来看，也符合申城监管的特点。

研究所智库中心研究主任严跃进表示，该政策并没有禁止企业购买商品房，而是通过设立年限、纳税金额和员工状况；在尽可能保证正规企业合理购房需求的同时，一些临时注册公司和“壳牌公司”可以避免购房限制和参与房地产投机。

上海某房地产研究部高级分析师卢文喜也告诉记者，在个别新房开盘之前，大量以公司名义参与彩票购房，对新房市场的公平性产生了一定的负面影响。新政策的出台可以有效减少这种情况；同时，延长商品房再上市的交易年限也有助于阻止市场上可能出现的“炒作氛围”，保护刚需购房者的利益。

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