soho潘石屹聚焦上海商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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《SOHO潘石屹聚焦上海商业地产》

一、背景介绍

SOHO中国作为国内知名的房地产开发商，一直以其独特的商业模式和创新的地产理念在业界享有盛誉。潘石屹作为SOHO中国的创始人，以其敏锐的市场洞察力和独特的商业眼光，成功地将SOHO中国打造成为国内领先的商业地产企业。

二、上海商业地产的优势

上海作为中国最繁华的城市之一，拥有得天独厚的商业地产优势。首先，上海拥有丰富的历史文化和现代都市景观，吸引了大量国内外游客和投资者。其次，上海的地理位置优越，交通便利，为商业地产提供了广阔的市场空间。此外，上海的经济发展迅速，政策支持力度大，为商业地产的发展提供了良好的环境。

三、SOHO上海项目布局

SOHO中国在上海布局了多个商业地产项目，包括SOHO天山广场、凌空SOHO、古北国际广场等。这些项目涵盖了办公楼、商业街区、酒店等多种业态，满足了不同类型投资者的需求。同时，SOHO上海的项目布局注重与周边环境的融合，打造出独具特色的城市地标。

四、市场前景展望

随着上海经济的持续发展，商业地产市场前景广阔。未来，SOHO中国将继续深耕上海市场，加大投资力度，拓展新的项目。同时，随着科技的不断进步和消费升级，商业地产将迎来更多的发展机遇。

总的来说，SOHO潘石屹聚焦上海商业地产，凭借其敏锐的市场洞察力和独特的商业眼光，将为上海商业地产市场带来更多的发展机遇。

卖！潘石屹以70%的折扣出售3.2万平方米的房屋，这些都是核心地段！收入用于“还债”。什么信号？

3月10日，券商中国记者从SOHO中国获悉，SOHO中国董事长潘石屹宣布，京沪优质物业将以70%的折扣出售3.2万平方米。

SOHO中国表示，为了优化资产结构，缓解财务压力，所有房屋销售收入将用于减少负债，而不是股息。

受此消息影响，SOHO中国股价在10日下午大幅上涨，最高涨幅为21.38%。截至收盘时，股价上涨了8.97%，收于1.58港元。

接受证券公司中国记者采访的业内人士认为，SOHO中国通过10%的折扣出售核心物业来减少负债，这表明在当前的房地产市场环境下，私营房地产企业的生活环境更加困难，减少负债对企业的健康发展起着积极的作用。

7折出售京沪优质房源

3月10日，SOHO中国在2024年举行了首次租赁表彰会和优质住房推介会。在活动中，SOHO中国董事长潘石屹宣布，京沪优质房地产将以70%的折扣出售3.2万平方米。

据了解，这3.2万平方米的优质房屋覆盖了银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目均位于北京和上海的核心区域，涵盖办公、商业和公寓的各种形式，包括整层租赁和市场稀缺，租金回报稳定，投资成本效益高。

对于打算投资写字楼市场的投资者来说，70%的折扣是一个很好的机会。同时，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易量的4%，远高于行业平均水平。目前，所有待售房屋均已在“SOHO中国公共租赁销售平台”小程序上架。

中国证券公司记者查阅了“SOHO中国公共租售平台”，了解到北京有7个70%折扣的项目，即银河SOHO、SOHO，中关村、朝外SOHO、SOHO北京大厦，朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；SOHO东海广场和SOHO中山广场在上海有两个。

其中，银河SOHO有15套可售办公房，最大的一套是整层，面积2800多平方米，价格从4.8万元/平方米开始；朝阳门SOHO有8套可售商品房，最大的是1700平方米，价格从2.5万元/平方米开始；建外SOHO有一个俱乐部，面积3000平方米，价格从5万元/平方米开始。此外，SOHO中山广场还有13套可售房屋，其中2套面积超过2100平方米，一套办公房屋价格从4.3万元/平方米开始，一套商品房价格从2.5万元/平方米开始，另一套商品房价格从2.6万元/平方米开始。SOHO东海广场4套房均为数千平方米，其中整层办公价格约为每平方米6万元。

除上述面积较大的房屋外，其它房屋面积从100平方米到500平方米不等。

销售收入用于减轻负债

SOHO中国表示，近两年来，新冠肺炎疫情反复、教育“双减”政策等因素对办公和商业建筑租赁市场产生了相当大的负面影响。面对如此巨大的挑战，SOHO中国到2024年底仍达到83.4%的平均出租率，其中上海古北SOHO实现全租，北京丽泽SOHO出租率也超过80%，均达到两个项目入市以来的最高水平。

SOHO中国表示，其目的是优化资产结构，缓解资金压力。潘石屹明确表示，房屋销售收入将全部用于减轻负债，而不是股息。

SOHO中国还表示，近年来，SOHO中国一直坚持相对稳定的经营战略，深入培育写字楼租赁市场，租金收入稳定。目前，SOHO中国净资产负债率约为44%，在行业内保持较低水平。SOHO中国希望通过调整“减轻负担”，以更灵活的态度应对市场变化，寻求长期健康发展。

受此消息影响，10日下午，SOHO中国股价大幅上涨，最高涨幅达到21.38%。截至收盘时，股价涨幅为8.97%，报收1.58港元。

著名房地产分析师严跃进告诉证券公司中国记者，SOHO中国过去也有类似的大规模销售行为，通过销售收回资金，这与其散售模式有关。当然，现在可能有点特别，现在整个外部环境的压力相对较大，他通过10%的折扣出售，表明资本有一定的压力，为了加快销售，折扣相对较大。此外，潘石屹表示，销售的目的不仅是为了财务压力，也是为了减少负债，这表明企业在控制和防范债务风险方面发挥着积极作用。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水在接受中国证券公司记者采访时也表示，首先，SOHO中国一直有出售资产的计划，之前多次未能出售资产。其次，目前房地产市场大幅下滑，部分民营企业爆发债务风险，增强了SOHO中国出售资产的决心。第三，也说明目前的房地产市场环境和民营房地产企业的生活环境更加艰难。

根据SOHO中国2024年中期报告，2024年上半年，公司实现租金收入约8.04亿元，同比增长约3%；毛利约6.59亿元，同比下降约18%。2024年6月30日，公司贷款总额约185.23亿元。贷款约11.82亿元将在一年内到期，约16.02亿元将在一年以上两年内到期，约54.42亿元将在两年以上五年内到期，约102.97亿元将在五年以上到期。2024年6月30日，公司贷款约178.55亿元，以集团投资物业为抵押，以及中国境内子公司股权为抵押。截至2024年6月30日，公司净资产负债率约为43%。

据媒体报道，自2014年以来，SOHO中国已经开始在中国出售资产，并没有在中国购买新资产。2014年至2024年8年，SOHO中国出售资产套现350多亿元。

编辑：杨雨程

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