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疫情过后上海商业地产发展如何
一、市场趋势：
疫情影响逐渐消退：随着国内疫情得到有效控制，人们的生活和工作逐渐恢复正常，商业地产市场也将逐步恢复活力。
政策支持：政府将继续出台一系列政策，支持商业地产市场的发展，包括降低税费、提供融资支持等。
二、市场现状：
商铺租赁需求：随着疫情过后人们生活水平的提高，商铺租赁需求将逐渐增加，特别是对于餐饮、娱乐、零售等行业的商铺需求更为旺盛。
商业地产投资价值：疫情过后，商业地产的投资价值将得到进一步提升，特别是对于一些具有特色、品牌优势的商业地产项目，将受到更多投资者的关注。
三、发展趋势：
数字化转型：随着互联网技术的发展，商业地产行业将逐步实现数字化转型，提高运营效率和服务水平。
绿色环保：未来商业地产行业将更加注重绿色环保，推动可持续发展，提高商业地产项目的社会效益和经济效益。
结合上面内容，总的来说，疫情过后上海商业地产市场将迎来新的发展机遇，市场趋势向好，投资价值提升，数字化转型和绿色环保将成为未来发展的重点。投资者可以关注一些具有特色、品牌优势的商业地产项目，把握市场机遇，实现投资收益。
3?15商场消费调研案例 | 上海合生汇：基本恢复到疫情前水平，“二季度客流将继续上升”
每一位记者：刘颂辉每一位编辑：魏文艺
巨大的海报上印着令人垂涎三尺的美食，扫地机器人穿梭于商场，平均每分钟有28人进出商场...
这是2月底一个工作日中午，上海杨浦区五角形场合生汇一楼商场的场景。随着城市“烟花”的回归，商家纷纷推出促销活动，全力以赴“复出”。
《国家商业日报》记者在现场了解到，五角形场合生汇餐饮娱乐消费明显恢复，电子产品和汽车展厅游客较多。特别是在周末客流高峰时段，购物中心门口仍需排队。然而，记者也注意到，楼上的许多商店仍在关闭，正在等待租金。
3月16日，合生商业相关负责人在接受记者书面采访时表示，截至今年，五角场合生汇客流环比增长约20%，其中春节期间单日客流超过10万，2-3月周末、情人节、妇女节客流保持在12-13万。“从客流表现来看，疫情的影响已经基本摆脱，恢复到疫情前的水平。预计第二季度天气复苏后，客流将继续上升。”
低层店消费火爆
生汇是北上海最大的购物中心之一，位于杨浦区重要的交通枢纽。下沉广场与轨道交通地铁10号线五角站相连，毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等校区。生汇的兴奋也代表了五角商务区的运营和发展水平。
从五角场到合生汇购物中心，你可以看到外墙上巨大的电子显示屏正在播放商品广告。一楼的前平面竖立着一个约6米高的许愿树模型，吸引了许多路人观看和拍照。
进出商场的大门已全部恢复开放。商场内有9层，包括地下2层和地上7层。双层智能车库提供自动支付系统，配备“合生通”软件系统，方便人们一键找车。8个阳光中庭设置了市场、节日庆典、体育街区等贴近生活的体验活动。许多机器人在大厅里穿梭，以保持地面干净整洁。
记者注意到，有相对较多的人去合生聚餐。在地下二楼的餐饮街区，许多餐馆、糕点或饮料店需要等待电话号码才能吃饭。
从最新的楼层展示标志中也可以发现，五角形场合主要是餐饮、精品超市、服装、书店、亲子教育、体育休闲、电影KTV、健身房等形式，其中至少有5层设置餐饮店。
2月底的一个工作日中午，记者在生汇B1楼门口看到，来购物中心消费的人流络绎不绝，10分钟内共有284人进出。据一位商场经理介绍，周末人流较多，排队的人必须在门口设置围栏。
在商场一楼的手机品牌店，很多顾客都在长桌前体验新产品。此外，一楼还有7个新能源汽车展厅，涵盖了上汽大众、蔚来、阿维塔、小鹏、智己、高合等市场主流汽车制造新势力品牌。
然而，你走上购物中心的楼梯，消费者的流动变得越来越稀少。记者看到，在以餐饮业为主的五楼，有八个门面已经关闭，尚未出租。七楼的空中庭院更加荒芜。一些餐馆已经关闭，原本用于户外运动的地方也贴上了“禁止通行”的标志。据周边餐馆负责人介绍，自去年退出以来，六楼的一家市场商店从未开业。
引入新业态增强竞争力
事实上，据合生商务相关负责人介绍，为了提升商场的知名度，生汇利用春节、元霄节、情人节等重要节点举办了多项线下活动。
比如春节期间举办的“爱享春节”主题活动，包括儿童剧《爱丽丝梦游仙境》线下商业体首演，蒙台梭利儿童早教和BLT、儿童王等商场租户向偏远地区捐赠爱心；元宵节与杨浦区商委、B站合作推出“兔购YOUNG浦、HAPPY五角场”活动，当日客流达11万人次；情人节联手生活方式媒体BACAO开启城市浪漫计划2.0，百枝玫瑰大送等。
“合生汇”是合生创展集团最重要的产品线。合生汇于2024年开业，是合生在上海布局的商业地产项目之一。在此之前，五角商务区有东方商场、万达广场、百联另一个城市等老商业项目。
虽然合生商业地产的开发和运营相对较早，但商业项目的发展时间并不长。2024年底，合生商业地产管理有限公司董事长鲍文格公开表示，合生展览未来将重点关注大公司的商业地产行业，并提出了合生商业“未来三年推出30多个项目”的战略目标。
在商业运营方面，据英尚网不完全统计，2024年华东71家代表性商场总销售额达到181.94亿元，单个项目最高客流量达到5600万。其中，上海五角生汇年销售额24亿元，年客流量1726万元。
值得一提的是，世邦魏理仕近日发布的《2024年中国房地产市场展望报告》预测，2024年全国主要城市优质零售物业新增供应将超过800万平方米，全国18个主要城市核心商圈租金预计将达到0.9%的同比增长水平，一线城市核心商圈将记录1.7%的快速增长。
然而，一位上海商业地产高级交易员向记者抱怨，“商业管理运营行业太‘卷’，城市项目越来越多，很难突出其特点。”
对此，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨建议，商业项目应重新评估线上线下各品牌的价值和作用，升级产品，更新店铺布局，迎合消费者从品牌组合和服务两个方面对优质购物的需求。
合生业务相关负责人还表示，今年五角形场合生汇品牌将继续升级，引进米其林、必吃名单、国际高化等中高端零售品牌，加强项目在北上海的竞争优势。同时，加强社会属性，加强消费者粘性和认同感，创造不可替代的社区体验。
每日经济新闻
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