上海商业地产基本电费

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上海商业地产基本电费：一份实用的指南

一、基本概念

上海商业地产基本电费是指在租赁或购买商业地产时，为满足电力需求而支付的基本电费。这通常根据建筑物的电力负荷和相关政策来确定。

二、电费计算方式

商业地产的基本电费通常根据建筑物的电力负荷等级和地区政策来计算。具体而言，它通常基于建筑物的负载能力以及每月所需的电力，并以一定的固定金额支付。计算方式通常由电力公司或相关政府部门提供。

三、政策规定

根据上海市商业地产基本电费政策，不同类型的商业地产所需支付的电费也不同。例如，办公楼、购物中心和酒店等商用建筑通常需要支付较高的基本电费，而小型商铺和零售店则相对较低。此外，政策还规定了不同时间段内的电费折扣，以鼓励节能和环保。

四、影响和意义

上海商业地产基本电费的支付对商业地产所有者或运营商来说非常重要。它不仅直接影响到运营成本，而且对建筑物的能源效率和长期维护也有重要影响。合理支付基本电费可以确保建筑物在满足电力需求的同时，实现节能和环保目标。

总的来说，上海商业地产基本电费是商业地产租赁和购买过程中需要考虑的重要因素之一。了解相关政策和计算方式，并根据建筑物实际情况合理支付基本电费，对于商业地产所有者或运营商来说非常重要。

分析了上海工商分时电价机制调整对储能行业项目的影响

2024年12月16日，上海市发改委发布《关于进一步完善我市分时电价机制的通知》(上海市发改价管〔2024〕50号)。通知明确了上海分时电价机制，一般工商等两部制、大工业两部制夏季用电(7)、8、9月)和冬季(1、12月)高峰时段电价在平段电价的基础上浮动80%，低谷时段电价在平段电价的基础上浮动60%，高峰时段电价在高峰电价的基础上浮动25%，通知自2024年1月1日起实施。

1 关于进一步完善我市分时电价机制的通知

关于进一步完善我市分时电价机制有关事项的通知日期：2024年12月16日文号：沪发改价管〔2024〕上海电力公司50号国网，增量配电网企业:根据《国家发改委关于进一步完善分时电价机制的通知》(发改价格〔2024〕1093号）、《国家发改委关于进一步深化燃煤发电上网电价市场化改革的通知》(发改价格〔2024〕1439号精神，为了充分发挥分时电价信号的作用，更好地引导用户削峰填谷，促进新能源消费，确保电力系统的安全稳定经济运行，现通知进一步完善分时电价机制。

一是完善分时电价用户价格机制

(一)峰谷时段划分

1、一般工商等两部制，大工业两部制用电

（1）夏季（7、8、9月）

高峰时段：8:00-15:00、18:00-21:00

平时段：6:00-8:00、15:00-18:00、21:00-22:00

低谷时段：22:00-次日6:00

其中，7月和8月12日:00-14:00为尖峰时段

(2)其他月份

高峰时段：8:00-11:00、18:00-21:00

平时段：6:00-8:00、11:00-18:00、21:00-22:00

低谷时段：22:00-次日6:00

其中，冬季(1月、12月)19:00-21:00为尖峰时段

2、一般工商和其他单一制用电

高峰时段：6:00-22:00

低谷时段：22:00-次日6:00

(二)峰谷比价水平

1、一般工商业及其它两部制，大工业两部制

夏季（7、8、9月)和冬季(1、12月)高峰时段电价在平段电价的基础上浮动80%，低谷时段电价在平段电价的基础上浮动60%，高峰时段电价在高峰电价的基础上浮动25%。

在平段电价的基础上，其他月高峰时段的电价上涨60%，低谷时段的电价在平段电价的基础上下跌50%。

2、一般工商和其他单一制用电

夏季（7、8、9月)和冬季(1、12月)高峰时段电价在平段电价的基础上涨20%，低谷时段电价在平段电价的基础上涨45%。

在平段电价的基础上，其他月高峰时段的电价上涨17%，低谷时段的电价在平段电价的基础上下跌45%。

3、夏季性价差不再执行

一般工商等用电、大工业用电夏季性价差不再执行。

二、其他事项

(一)居民生活用电、农业生产用电分时电价政策不变，仍按原政策执行。

（2）电力现货市场运行前，我市直接交易用户和电力采购用户按本通知分时电价机制规定的峰谷时间和浮动比例执行；电力现货市场运行后，如果市场交易合同未申报用电曲线或形成分时价格，且市场电价峰谷比低于本通知分时电价政策要求，则按本通知分时电价机制规定的峰谷时间和浮动比例执行结算时购电价格。

三、相关要求

（1）市电力公司应组织实施，加强政策解释，及时响应用户关注，确保分时电价政策的顺利实施。

（2）市电力公司应密切跟踪我市电力系统峰谷特征的变化，及时评估分时电价机制的实施情况，并按要求反馈给我委员会。

(三)本通知自2024年1月1日起执行。原有关政策与本通知不符的，以本通知规定为准。

上海市发改委委员会

2024年12月14日2分时电价机制调整对储能的影响

在我国新电力系统中，新能源装机容量逐年增加，但光伏发电、风力发电等新能源是不稳定的能源，因此为了保持电网稳定，促进新能源发电的消耗，储能将成为一个关键环节，是分布式光伏、风电等新能源消费和电网安全的必要保证，也是峰谷填充、平滑负荷的有效手段。国家鼓励和支持市场储能项目建设。据不完全统计，截至目前，浙江、上海、广东、江苏、安徽、湖南、四川、陕西、山西、青海、重庆等省市已出台具体的储能补贴政策，明确规定了储能补贴标准和*高限额。

例如，上海对备案投产的用户侧储能、分布式光存储、充换存一体化等项目持续时间不少于2小时的，按储能设施安装规模给予200元/千瓦时补贴，单个项目补贴*不超过500万元。常州1mW以上的新型储能电站可获得放电量不超过0.3元/千瓦时的奖励，连续奖励不超过2年。

上海发布的分时电价机制扩大了峰谷电价差异，加上电力补贴，将大大缩短储能项目的投资回收期，使工商储能项目盈利，鼓励资本进入，形成行业良性循环。以上海新的分时电价政策为例。

2 分时电价调整后，上海储能项目投资回收期分析

根据图1，上海分时电价的调整使储能项目每天具备两充两放的条件，峰谷电价差增加，储能套利空间增加，将大大缩短储能项目的投资回报期。以5MW/10MWh的储能项目为例。以大型工业储能项目为例，根据上海分时电价，每天实行两充两放。如图2所示，电价以10kV用户为例，具体电价以实际情况为准。图2的电价数据仅供参考。

7-9月夏季，每天凌晨3点:00-5:1200低谷充电:00-14:00峰时段(7-8月峰时段)放电；然后是15:00-17:1900平时充电:00-21:00峰时段放电。

除7-9月的非夏季时间外，每天凌晨3点:00-5:00低谷时充电，8:00-10:00峰时段放电，然后11:00-13:00平时充电，19平时充电:00-21:高峰时段(1月、12月为高峰时段)放电。

根据上述充放电策略，锂电池90%DOD(放电深度)、按85%的充放电效率计算，每年实施330个自然日的充放电循环。5MW/10MWh储能项目峰谷电价差套利空间约308万元。考虑到储能放电峰值削减可能导致企业基本电费下降，每年320万元，计算6000次电池充放循环寿命(*新数据可达1万次以上)，项目可运行9.1年以上。

结合近期大型储能项目中标价格，储能项目EPC总承包成本约为1700元/kWh，减去上海储能补贴，初始投资1500万元。根据每年维护成本的1%和3%的衰减折旧率，投资回收期约为5.6年。与之前8-10年的投资回收期相比，已经大大缩短，锂电池成本也在下降，循环寿命也在提高。相信随着储能在电网中的重要性，储能项目的投资回收期会越来越短。

3 储能电站运维

储能电站的安全运行和维护在储能行业前景广阔的同时也非常重要。GB/T42288-2024《电化学储能电站安全规程》对储能电站监控系统有明确要求。监控系统应具有数据采集处理、监控报警、控制调整、自诊断和自恢复等功能。《北京市新型储能电站运行监督管理办法（试行）》文件明确规定，大中型储能电站应建立状态运行和预警预测平台，小型储能电站应实现状态运行监测和实时监测系统运行状态。

Acrel-企业微电网源(市电、分布式光伏、微风机)可采用2000MG微电网能源管理系统、网络(企业内部配电网)、荷载(固定荷载和可调荷载)、实时监控和优化储能系统和新能源汽车的充电负荷控制策略，保护微电网储能系统的运行安全，实现不同目标下源网络储能资源之间的灵活互动，增加系统在多策略控制下的稳定运行和收入*，提高微电网运行安全性，降低运维成本。

3.1数据采集和处理

该系统通过测控单元和储能装置进行电池管理(BMS)、实时收集和处理汽车充电桩、风机逆变器和光伏逆变器，实时收集模拟量和开关量。

3.2监视报警

微电网能源管理系统应具有事故报警和预测报警功能。事故报警包括断路器跳闸和保护装置异常操作引起的动作信号；预测报警包括一般设备变位、异常状态信息或电池过压、电池过压、电池簇过压报警、电池簇过压报警等，以确保储能系统的安全运行。

3.3运行监控

微电网能源管理系统是储能系统与运行人员联系的主要方式。该系统可提供重要参数的显示和必要操作，包括储能系统的主要储能容量、充放电策略设置、单次充放电和时间、SOC曲线、收入和储能系统运行状态参数、手动和自动控制，控制调节对象包括直流开关、各电压等级电动操作开关、主要设备启动退出、PCS功率设置、设备运行参数设置等。

3.4光伏运行监控

监控企业分布式光伏电站的运行情况，包括逆变器运行数据、光伏发电效率分析、发电量和收益统计以及光伏发电功率控制。

3.5储能管理

监控储能系统，电池管理系统(BMS)储能变流器(PCS)运行包括运行模式、功率控制模式、功率、电压、电流、频率等预定值信息、储能电池充放电压、电流SOC、温度，根据分时电价波动和企业峰谷特点，制定储能系统充放电策略，控制储能系统充放电模式，实现峰谷、骨套利，降低企业用电成本。

3.6充电桩监测

该系统具有与企业充电桩系统或设备的软件接口。充电桩数据连接到微电网能源管理系统进行集中监控，监控充电桩的运行状态，根据企业负荷率的变化控制和调整充电桩的充电功率，使企业微电网稳定安全运行。

3.7电能质量监测

监控微电网重要电路的电压波动和闪变、电压暂升/暂降和短时中断，实时记录事件并记录故障，为电能质量分析和处理提供数据源。及时采取相应措施，提高配电系统的可靠性，减少谐波引起的供电事故。

3.8自诊断和自恢复

系统具有在线诊断能力，诊断系统本身的软硬件运行状态，发现异常时报警记录，必要时采取自动恢复措施。

4 硬件设备微电网数字化系统

除微电网能源管理系统软件外，还有现场传感器、智能网关等设备，还包括高低压配电综合保护监测产品、电能质量在线监测装置、电能质量管理、新能源充电桩、电气消防解决方案等，可为企业微电网数字化提供一站式服务能力。

5 结束语

在新能源装机容量逐年增加和电网运行安全要求的驱动下，储能行业未来将得到越来越多的政策支持，上海分时电价机制调整是基于上海电网负荷调整的特点，增加峰谷套利空间，促进新能源，特别是储能行业的发展，可以想象未来将有越来越多的资本投资促进行业的快速发展，从而提高电网运行安全，提高电能使用效率。但微电网系统，特别是储能电站的运行安全不容忽视，需要严格按照标准建立微电网能量监测系统，对储能电站进行监测、预警和充放电策略控制，在确保安全生产的前提下，最大限度地提高储能项目的收入。

安科瑞李亚军

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