上海房产成交量排名,2021年上海房地产企业销售业绩TOP20

上海房地产龙头TOP企业——地产排名

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上海房产成交量排名分析

一、背景介绍

上海作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。近年来，随着城市经济的发展和人口的不断涌入，上海的房产市场也呈现出繁荣的景象。因此，上海房产成交量排名也成为了人们关注的焦点。

二、成交量的影响因素

政策影响：政府对房地产市场的调控政策对房产成交量有着直接的影响。例如，限购、限贷等政策会抑制购房需求，从而影响成交量。相反，宽松的购房政策则会刺激购房需求，提高成交量。
房价水平：房价水平是影响房产成交量的重要因素之一。房价过高会导致购房门槛提高，进而影响成交量。相反，房价适中或较低则有利于提高成交量。
市场需求：不同区域、不同地段的市场需求不同，也会影响房产成交量。市场需求旺盛的地区，房产成交量也会相应较高。

三、成交量排名前十区域

黄浦区：由于黄浦区地理位置优越，商业氛围浓厚，房价适中，吸引了大量投资客和自住需求者，因此成交量一直较高。
浦东新区：浦东新区的经济发展迅速，吸引了大量外来人口涌入，同时房价相对较低，因此成交量一直较高。
徐汇区：徐汇区作为上海市中心区域之一，房价较高，但交通便利，生活设施完善，因此成交量也一直较高。

四、总结

根据我们上面内容，小编觉得：上海房产成交量排名前十区域主要集中在市中心区域和交通便利、生活设施完善的区域。同时，政府对房地产市场的调控政策和房价水平也是影响房产成交量的重要因素。投资者和购房者在进行房产投资和购买时，需要综合考虑以上因素，以做出更明智的决策。

2021年上海房地产企业销售业绩TOP2

在土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有结束，呈现出“前高后稳定，回归正常”的趋势。预计宅基地供应节奏将保持稳定，“房地产联动”地价将相对稳定。在住宅市场方面，预计新房市场的成交量和价格将保持稳定，购房者可能有更多的选择空间。二手房市场成交量将稳步上涨，热点地区一、二手房价差可能会逐渐减少。接下来我们一起来看看2021年1-12月房企在上海房地产市场的具体表现。

特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2021年1月1日至12月31日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。

2021年1月至12月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为3448.50亿元，同比增长3.53%；TOP20企业销售总额为721.03万平方米，同比增长7.99%。17家房地产企业销售额超过100亿元，6家房地产企业销售额超过200亿元。在销售额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产以311.26亿元、282.08亿元、254.43亿元获得销售额第一、第二、第三；在销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口、融创中国分别以76.06万平方米、68.31万平方米和54.56万平方米获得销售面积第一、第二、第三。

2021年1月至12月，上海商品房销售额TOP10项目销售额763.88亿元，同比增长12.25%。TOP10的门槛值提高到64.55亿元。排名前三的项目销售额均超过80亿元。其中，中粮瑞虹海景一号第一名104.62亿元，古北中央公园第二名89.66亿元，老西门新苑第三名88.15亿元。

2021年1月至12月，上海十大商品房销售项目总销售面积为114.25万平方米，同比增长15.61%。其中，金地峰范以14.10万平方米占据项目销售面积榜第一，电建地产龙悦蓝湾、上海盘龙天地以12.24万平方米、12.10万平方米排名第二、第三。

2021年1月至12月，上海十大商品房销售项目共销售10886套，同比增长17.95%。其中，金地峰凡以1373套占据项目销售套数榜首，招商虹桥大厦和上海盘龙天地分别以1219套和1201套分别排名第二和第三。

▍热销项目解读

上海蟠龙天地

上海盘龙天地位于上海徐泾盘龙古镇，毗邻虹桥枢纽，面向国家展览中心，毗邻地铁17号线盘龙路站。是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包括三个功能空间：公共绿地、古镇商业和国际住宅区。项目周边设施齐全，教育机构包括：青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、西华国际学校、德国学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等；医疗设施包括：上海德达医院、京汇医院、远大健康城、复旦大学附属华山医院、上海新起点康复医院等；购物中心包括：盘龙天地、虹桥天地、龙湖虹桥天街、夏都镇、永业购物中心，万科天空之城商业等。盘龙国际住宅区规划了三大产品：小高层建筑、新中式洋房和江南庭院。盘龙水系以盘龙园宅文化为背景，打造当代江南枕水家庭。

电力建设地产龙悦蓝湾

电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。“双子巨作”由0902地块和1401地块组成。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。

▍商品房市场

2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)新增供应118.57万元㎡，同比增长32.8%，同比下降13.1%。

2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)平均交易价格为58605元/㎡，同比增长2%，同比增长13.1%；交易面积90.97万㎡，同比增长31%，同比下降25.9%。

2021年12月，卢湾区平均成交价格最高，为159891元/㎡；南汇区新房交易17.83万㎡，成交量最高；奉贤区上市面积最大，达到17.27万㎡。

2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积587.76万元㎡，根据近6个月的平均销售情况，出清周期为7.19个月，较上月增加0.9个月，环比增长10.1%。

2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)库存主要集中在浦东新区、金山区、闵行区，可售面积79.6万㎡、62.9万㎡、54.6万㎡；出清周期分别为13.7个月、13.3个月、12.1个月。

▍土地市场

2021年1-12月，上海市以住宅用地交易为主，占50.0%，其次，工业用地交易占30.3%。2021年12月，上海市以工业用地交易为主，占42.3%，比去年同期增长4.9个百分点。

2021年1月至12月，上海共交易各种用地404宗，共计3805.79万㎡，同比增长17.47%。其中，共有209宗住宅用地，共计2130.26万㎡，同比增长42.62%；商业用地61宗，共317.95万㎡，同比下降26.7%。2021年12月，上海共交易各种用地52宗，共计634.38万㎡，同比增长66.12%，同比增长223.02%。其中，共有19宗住宅用地，共248.08万㎡，环比下降23.93%，同比增长114.34%；共有16宗商业用地，共53.6万㎡，同比增长53.44%，同比增长51.04%。

从2021年1月到12月，上海共推出428块土地，共计4087.84万块㎡，同比增长28.57%。其中，共推出214宗住宅用地，共2184.88万㎡，同比增长52.61%；共61宗商业用地，共313.86万㎡，同比下降30.65%。2021年12月，上海共推出各类用地44宗，共475.66万㎡，同比增长89.2%，环比减少26.68%。其中，商业用地13宗，共34.84万㎡，同比下降35.12%，同比下降15.39%。

▍市场展望

在政策方面，2022年中央政策的连续性、稳定性和准确性，上海政策导向主要是价格稳定和预期稳定，短期内不可能大幅放松。在土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有结束，呈现出“前高后稳定，回归正常”的趋势。预计宅基地供应节奏将保持稳定，“房地产联动”地价将相对稳定。在住宅市场方面，预计新房市场的成交量和价格将保持稳定，购房者可能有更多的选择空间。二手房市场成交量将稳步上涨，热点地区一、二手房价差可能会逐渐减少。

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