上海商业地产出现短期井喷

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上海商业地产出现短期井喷

一、背景介绍

随着中国经济的高速发展和城市化进程的加速，上海作为中国最大的城市之一，其商业地产市场一直保持着强劲的增长势头。近期，上海商业地产市场出现了短期井喷的现象，引起了广泛关注。

二、市场分析

1. 投资热度上升：随着国内外投资者对商业地产市场的关注度不断提高，投资额不断攀升。
2. 租赁需求旺盛：许多企业和个人对商业地产的租赁需求也在迅速增加。
3. 房地产开发商热衷于商业地产开发：一些房地产开发商正在加快商业地产的开发步伐。
4. 市场信心增强：市场信心逐渐增强，许多投资者和分析师都看好商业地产的长期发展潜力。

三、可能原因

1. 经济快速发展：随着中国经济的快速发展，人们对商业地产的需求也在增加。
2. 城市更新需求：上海的城市更新正在加速进行，需要大量的商业地产来满足新的需求。
3. 投资者关注度高：由于商业地产市场的稳健性和投资潜力，许多投资者对商业地产产生了浓厚的兴趣。

四、前景预测

1. 市场将继续繁荣：随着市场信心的增强和需求的增长，上海商业地产市场有望继续繁荣。
2. 竞争将加剧：随着商业地产市场的繁荣，市场竞争将加剧，对于开发商和投资者来说，如何在竞争中保持优势将成为关键。
3. 法规政策影响：法规政策的变动将可能对商业地产市场产生影响，投资者和开发商应密切关注政策变化。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产短期井喷的现象值得关注，但投资者和开发商需要保持谨慎，密切关注市场变化，以便做出明智的投资决策。

2024年，上海商业地产强势结束 多个房地产市场需求创新高

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

2024年第四季度，上海商业地产市场强势结束，进一步稳定了全年复苏复苏趋势。根据仲量联行和世邦魏理仕的两份研究报告，2024年，上海商业地产租赁需求强劲反弹。其中，零售物业市场年净吸收量超过百万大关，高值119.2万平方米，近2024年高峰。而且去年物流房地产净吸收量也达到了66万平方米，达到了多年来的最高水平。

零售物业市场持续回暖

根据中量联行研究报告，2024年第四季度，上海零售物业净吸收量达到65.4万平方米，全年共148万平方米，较2024年明显反弹。在新能源汽车展厅、奢侈品牌、运动服装设备、体验业态、咖啡饮料店租赁需求的推动下，第四季度零售租赁保持稳定。

2024年，上海核心商务区共有2个新项目，总商业面积10.4万平方米；非核心商务区新增8个购物中心，总商业建筑面积69.7万平方米。在大量新供应和现有项目租赁略有放缓的情况下，第四季度非核心区商场空置率环比上升0.3个百分点至9.6%，全年非核心区新开业项目13个，总商业面积130万平方米。

第四季度，上海核心商务区一楼租金环比增长放缓至0.3%。但由于奢侈品牌和高端时尚品牌年销售业绩强劲，核心地区积极扩张，核心商务区年租金同比增长

5.6%。第四季度，上海非核心区租金环比增长放缓至0.4%，全年总租金上涨。

2.2%。

《中国时报》记者注意到，CBRE世邦魏理仕近日发布的《2024年上海房地产市场回顾及2024年展望》报告显示，2024年上海零售市场“首店经济”继续刺激城市消费，实体零售继续复苏。

报告显示，2024年，上海零售物业市场年净吸收量超过百万大关，高值119.2万平方米，近2024年达到峰值。

其中，餐饮仍是主要驱动力，需求占35%，中国传统食品和咖啡茶饮料需求最为明亮；时尚品类占26%，女装、体育、设计师品牌表现突出，特别是当地体育品牌利用冬奥会扩张速度加快，国潮体育品牌“中国李宁”和回归扩张积极，DESCENTE安踏集团旗下、FILA、FILAFUSION等品牌线下需求活跃；服务业态占13%，主要是娱乐健身和个人护理。例如，超级猩猩引领新的健身模式，积极分配；密室逃生和剧本杀戮等娱乐项目以其高度的社交和身临其境的场景满足了新一代消费者群体对线下娱乐的多元化需求，扩张和加快。例如，超级猩猩引领新的健身模式，积极分配；密室逃生、剧本杀戮等娱乐项目以其高度的社交性和身临其境的场景满足了新一代消费者群体对线下娱乐的多元化需求，扩张速度加快。年底，全市空置率同比下降0.6个百分点至6.7%。

与此同时，上海的第一家店继续引领全国，许多亚洲和全国的第一家店落户上海。例如，瑞士高端手工巧克力品牌莱德拉在环境贸易中落户，高定美容品牌ValentinoBeauty在大陆的第一家旗舰店登陆新世界。此外，在第一店的选址上，除核心商圈的标杆项目外，位于非核心商圈的新项目为选址提供了新的选择。比如瑞虹天地太阳宫开了中国第一家MUJI生鲜复合店，前滩太古里迎来了很多第一家店，包括FrankAndoak亚洲第一家店和TOTEME全国第一家店。

世邦魏理仕华东顾问及交易服务|商务部负责人希诺告诉《中国时报》记者：“未来六个月，市场预计将迎来42万平方米的新供应，进一步完善非核心板块的商业布局，打造新的消费地标，全面改善城市商业功能和消费环境。”

仲量联行还表示，展望2024年，零售物业市场整体需求将保持稳定，但受疫情不确定性影响，预计市场净吸收量将略低于2024年高基数；预计2024年将开业5个核心商圈项目和15个非核心商圈项目。在需求稳定、供应有限的情况下，核心商圈的空置率预计将保持较低水平。

物流地产净吸收量达到历史新高

虽然第四季度净吸纳量仅为8万平方米，但根据仲量联行报告，2024年上海物流地产净吸纳量共计66万平方米，达到历年最高水平。

中量联行报告指出，2024年，上海市场交付了90多万平方米的物流空间，新供应量创历史新高。世邦魏理仕的报告还显示，2024年，上海物流仓储市场共记录了4个项目，迎来了65.4万平方米的新供应，达到了五年历史价值的最高峰值，其中两个大型项目落入金山。

2024年上海物流仓储市场也表现出了一些新的特点。中国工业和物流服务部联席总监黄辉表示：“在当前特殊的经济环境下，终端客户需要不断检查供应链的安全性和效率，对提供服务的第三方物流服务提供商在智能、规模和灵活性方面提出了更高的要求。在需求方面，第三方物流继续引领上海物流地产的租赁需求，包括国内外第三方物流公司的新签证和续租。”

在空置率方面，受第四季度大量新供应的影响，整体空置率从4.4%上升到9.7%。与此同时，与去年同期的8.1%相比，年度空置率只略有上升。”这也反映出，在租赁需求的大力支持下，今年大量新供应对空置率的影响较小，”仲量联行报告总结道。

在世邦魏理仕追踪的13个子市场中，除了受新供应影响的金山和外高桥外，六个子市场的空置率均低于10%，其余均为满租。空置率进一步下降，同比下降0.4%至7.9%。其中，由于年底疫情原因，临港区物流园区集装箱堆积加剧，部分租户溢出奉贤，空置率环比下降6.6个百分点至3.9%。金山、奉贤、青浦也成为吸收需求的主要子市场。在需求旺盛的支撑下，全市平均租金持续上涨，同比增长1.6%至48.3元/平方米/月。

在租金方面，根据仲量银行的报告，虽然第四季度出现了大量新供应，但强劲的需求和租赁活动保持了租金的上涨势头。第四季度，上海物流房地产租金环比上涨1.1%，达到每平方米1.53元。年租金同比上涨3.7%，所有细分市场租金均有不同程度的上涨。

仲量联行预计，未来第三方物流公司、电子商务等传统需求来源将继续引领上海物流市场的租赁需求。随着消费者对优质食品需求的不断增加和地方政府对高端制造业布局的加快，包括冷链、先进制造业等新兴产业的扩张需求预计将继续增加。预计2024年新供应将保持高位，短期内给空置率带来一定压力，但2024年物流仓储市场需求将保持强劲，租金增长将保持稳定。

“在接下来的六个月里，预计将有近84万平方米的高标准仓库进入市场。”世邦魏理仕中国区顾问、交易服务部、投资资本市场部工业地产负责人孙杰判断，第三方物流和电子商务的扩张势头持续，未来需求依然强劲。同时，随着疫情期间食品医药冷链需求的爆炸式增长，冷链轨道将迎来高质量发展阶段，数字智能物流也将推动整个行业形成新格局。

此外，根据中量联行在酒店市场的报告，受益于当地井喷的休闲需求，2024年上海高端酒店每间出租客房收入较2024年增长42%；全年高端酒店平均入住率为57%，约为疫情前(2024年)水平的70%；2024年，新增酒店供应速度开始回暖，共增加3、718间客房。但由于担心新变种病毒的传播，以及今年2月冬奥会的防疫安全，预计至少在今年第一季度实施跨省出行限制，可能会影响上海的休闲和商业需求。

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