上海商业地产集团公司官网首页

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《上海商业地产集团公司官网首页》

一、设计概述

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三、用户体验

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煤炭企业又买了一栋楼，鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海苏河湾中心写字楼

实习记者｜王婷婷

上海写字楼市场迎来了大宗交易。

近日，内蒙古鄂尔多斯资源有限公司(600295).SH，以下简称“鄂尔多斯”)宣布，计划与其控股子公司电力冶金集团购买上海静安区苏河湾板块办公楼及其地下210个停车位，总面积4.54万平方米。

根据公告，鄂尔多斯投资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210个停车位，电冶集团投资约13.29亿元购买3号物业15-23层，交易总价26.7亿元。其中，写字楼物业总价26.33亿元，均价5.8万元/平方米；停车位总价4046万元，单价19.27万元/个。

鄂尔多斯在上海购买的办公楼和停车位总价值约26.7亿元，为受疫情影响的上海商业市场注入了大量活力。

与周边同类物业的交易情况相比，鄂尔多斯这次买入较低。

数据显示，自2024年以来，目标周边地区办公楼平均价格一直在5.68万/平方米-9.87万/平方米之间。2024年12月和去年10月，上述物业项目也交易了两栋办公楼，平均价格分别为6.85万元/平方米和6.97万元/平方米。

上海等核心地区的一线城市商业地产投资属性较强。事实上，类似“煤老板”的投资者一直热衷于这样的项目。

就在去年5月，由山西“煤老板”张计旺父子控制的上海朗翘贸易有限公司接管了中融信托旗下中融长河资本出售的上海新天地金林天地公寓项目，总交易价格13.5亿元，相当于6.78万元/平方米。

而且鄂尔多斯在上海也有过写字楼投资案例，这次抓住资产底部投资上海写字楼，也有自己的投资策略。

鄂尔多斯大厦现在位于陆家嘴附近，是由鄂尔多斯母公司早年投资的。

根据公开信息，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城的核心，是一栋21层的甲级写字楼。其开发商为上海九达实业有限公司，物业为上海鄂尔多斯房地产管理有限公司，均为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司。

购买的办公楼属于苏河湾中心项目中的一栋独栋办公楼。据报道，苏河湾中心由华润置地和信德集团联合建设，总量约33万平方米，包括约4.2万平方米的城市绿地公园、开放商业、谨慎、天后宫文化建筑重建、200米标志性办公楼和高端住宅五种形式，是上海内环罕见的城市综合体项目。

不仅如此，该物业位于静安“一轴三带”重点地区苏河湾滨水商务集群，未来将建设世界级的滨水中心活动区。根据“十四五”相关规划，该地区重点发展金融服务、贸易服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，写字楼市场短期内面临价格下跌、空置率上升等风险。然而，类似资本追求写字楼的现象仍然表明，这是对上海房地产市场的认可，也意味着上海的房地产投资前景依然乐观，资本对上海工业经济和写字楼经济的复苏有很高的期望。

作为中国第一个大宗交易城市，上海一直保持着良好的热度。数据显示，2024年上海大宗交易市场总营业额为1051亿元，同比增长46%，基本恢复到2024年水平。仅就办公楼而言，2024年上海写字楼市场以净吸收量142万平方米收盘，是2024年的两倍，创历史新高。

基于此，严跃进认为，鄂尔多斯以平均价格不超过6万元/平方米的抄底价，无论是从收购成本的角度，还是从苏河湾地区和写字楼的评估价值来看，都进行了更具成本效益的收购。

这笔交易引起热议的另一个原因是目标由赌王之女和华润置地共同持有。

根据公告，目标卖方为上海华和房地产开发有限公司。根据天眼查APP，华和房地产由上海通信投资有限公司和华润置地（上海）有限公司持有，上海通信由赌王之女何超琼持有。

再往前追溯，项目所在地最初是由华润置地和华侨城组成的联合体，于2024年以69.32亿元的价格竞争。

2024年12月，华侨城决定退出该项目。何超琼实际控制的信德集团于当年12月4日宣布，该公司持有上海通信和上海苏钻共有80%的两家合资公司，以47.12亿元的底价收购了深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。

目前，上述交易物业已完成验收，并于去年12月取得预售许可证，尚未办理产权证书。鄂尔多斯表示，办公楼将用于商业、办公和综合服务，具体购买资金来自资金或支持部分银行贷款，相关协议计划将在不久的将来签署。

新的资本方不断出现在房地产大宗交易中，具有较强收购能力的煤炭企业可能成为房地产资产管理的另一个方向。

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