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上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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上海商业地产公司观察：六大特色篇
标杆公司——仲量联行： 作为行业巨头，仲量联行以全方位的市场策略赢得了上海商业地产界的关注和赞赏。无论是对于房地产市场趋势的洞察力，还是优秀的团队运作能力，仲量联行始终领先行业一步，为客户提供优质的服务。
新锐力量——上海嘉民： 作为新锐力量，上海嘉民凭借其创新的业务模式和敏锐的市场洞察力，成功地在中国市场站稳了脚跟。他们的专业团队和灵活的服务方式，使其在上海商业地产市场中独树一帜。
稳步发展——长江实业地产： 长江实业地产以其稳健的经营策略，稳步拓展其在上海商业地产市场的版图。他们注重长期合作关系，提供全方位的商业地产解决方案，赢得了客户的信赖。
潜力之星——世邦魏理仕： 世邦魏理仕凭借其强大的市场研究能力和专业的服务团队，在上海商业地产市场中崭露头角。他们积极拓展业务，为潜在客户提供专业的商业地产咨询服务。
创新服务——保利地产： 保利地产以其创新的业务模式和专业的服务团队，为上海商业地产市场注入了新的活力。他们不仅提供常规的商业地产服务，还为客户提供定制化的解决方案，赢得了市场的广泛认可。
全局视野——凯德置地： 凯德置地以其全球化的视野和强大的市场研究能力，在上海商业地产市场赢得了良好的口碑。他们致力于为客户提供全面的商业地产解决方案，无论是从市场洞察、投资策略还是后期运营都表现出了极高的专业水准。
以上六家公司以其独特的优势和特色，在上海商业地产市场中占据了一席之地，为行业发展注入了新的活力。同时，他们也为我们提供了宝贵的参考，让我们对上海商业地产市场有了更深入的了解。
2024年12月高端品牌跨境成风商业地产零售业态发展报告
随着2024年的逐步结束，零售商业市场新项目供应较上一报告期有所回升，但仍未迎来年底供应浪潮。样本企业的开业热情有所提高，市场项目占总项目的近70%。
在消费基础设施REITS批准的资本市场上，万达在此期间发生了重大变化。珠海万达商业管理局获得太盟投资集团再投资，解除了赌博压力。此外，随着国内消费基础设施REITS的不断推进，在此期间，样本企业的三个消费REITS获得了中国证监会的批准，并将在本月内最快公开销售。
项目商店的引入较少，高端零售品牌的跨境趋势观点指数发现，与上一个报告期相比，样本项目商店的热度有所下降，商店和商业形式的引入也有所下降。然而，一些高端品牌有积极的跨境行动，不断寻求传统业务以外的突破。
新增供应集中的高能城市，样本企业贡献70%以上
在供应市场上，根据观点指数统计，报告期内全国共开设了26个零售商业项目，总量超过240万平方米。与上一个报告期相比，供应量有所回升，但仍未达到今年的供应高峰。
从观点指数统计到预期开业项目，12月底将有大量项目进入市场，以迎接即将到来的圣诞节、元旦、春节等重要假期，市场将迎来年底的供应浪潮。
在城市分布方面，开放项目集中在二线及以上城市。在一线城市中，除深圳外，其他三个城市都开设了新项目，其中上海新供应项目数量最多，均由样本商业房地产企业开设。
在二线及以下城市，三亚、西安期间进入市场的项目超过一个，这两个城市也是近年来商业地产企业实施新项目的热门选择。
其中，三亚是一个免税旅游城市，除了满足当地的商业需求外，更多的是针对旅游商务人群。所以开业项目和其他城市不一样，免税旅游属性更强。比如三亚海旅超体是海旅免税旗下第一家大型旅游零售会员店，其基因来自海旅免税城。
西安作为西北重要的都市，文化旅游资源丰富，也吸引了西安太古里、北京华联旗下的西安SKP等众多企业在这里开发项目。
在样品企业方面，包括华润万象生活和吉宝地产在内的11家样品企业开设了新项目，供应量占总量的70%以上。其中，华润万象生活和龙湖集团分别有4个和3个项目进入市场，是一家贡献较大的企业。
与以往不同，华润万象生活万象汇系列在市场上更加活跃。根据定位，该系列项目主要位于一、二线城市中心或三线城市核心区域，属于华润的中端系列产品。
除天街外，龙湖期间的开业项目更多的是星月辉系列。数据显示，产品线体积主要为3万-5万平方米，为居民社区提供灵活多样的商业搭配，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活和购物需求。目前，相关项目已在重庆、北京、上海等城市实施。
而且领展还迎来了内地久违的零售商业项目广州天河领展广场，由此前领展收购的太阳新天地项目改造而来。该项目以家庭客户为一级消费群体，引进天河第一家MelandClub，拥有2万多个㎡、跨两层的超大空间，打造集儿童娱乐、亲子互动、特色活动、亲子餐厅为一体的综合性亲子互动成长空间，与周边项目形成一定差异。
珠海万达解除赌博压力，批准消费基础设施REITS
在此期间，样本企业的轻资产热度有所下降，只有爱琴海集团和龙湖集团有新的合同项目。爱琴海与利恒投资成功签订合同，将建设天津北辰爱琴海购物中心，龙湖将与上海宝山区签订合同，建设高铁宝山站TOD项目。
延续之前的趋势，龙湖签约的项目具有较强的TOD属性，位于交通枢纽的优越位置。据了解，龙湖已在上海宝山区布局了宝山天街综合体项目。该项目于2024年开业，日平均客流量超过6万人。它是北京和上海高客流商业综合体的代表。
与此同时，一些样本企业在此期间传来了项目交易的消息。宝龙集团旗下的青岛项目已被达翁集团收购，面积18万平方米。虽然单个项目的销售对现金流的改善有限，但至少可以缓解宝龙的一定业务压力。
此外，一些市场新闻称，珠海万达商业管理公司最近在与投资者沟通的过程中透露，万达集团计划出售其位于一线和二线城市的万达广场，以换取营运资金，目前正在与保险资本机构进行谈判。根据观点指数，由于财务压力，万达今年出售了广西合浦万达广场、上海周浦万达广场等多个项目。
长期未上市的珠海万达商业管理也有最新发展。太盟将与其他投资者合作，在2024年珠海万达商业管理的投资赎回期届满后，在大连万达商业管理集团赎回后再次投资珠海万达商业管理。到目前为止，在珠海万达商业管理在香港上市的最后期限到来之前，上市赌博的压力已经消除。
但根据新协议，大连万达商业管理持股40%，是单一最大股东，太盟投资等现有和新投资者股东参与投资，共持股60%。
报告期内，中国证监会官网显示，首批三家消费基础设施公开发行REITS-华夏金茂购物中心REITS、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT已正式获得中国证监会批准注册。除华夏金茂购物中心REIT募集总份额4亿份外，其余2份为10亿份，3份最早将于12月中旬公开发售。
观点指数认为，消费REITS的回报在很大程度上取决于宏观经济和消费的恢复、消费者的购物偏好、商业房地产的规模和位置以及商业房地产的经营管理能力，需要较长的经营周期。
商业地产运营商是否发行公开发行REITS，需要综合考虑发行成本和资金使用的灵活性。因此，REITS的短期消费对企业整体融资环境的影响或有限，更有利于一些拥有高质量项目的企业。
项目品牌引进热度下降，高端零售品牌跨境成风
在此期间，在观点指数观察下，样品项目商店的引入热度较上一报告期有所下降，主要表现为店铺引入和业务类型的减少。
据观点指数统计，期间样品项目引进的门店数量较少，多为国外知名品牌的高能门店，如瑞典高端相机品牌哈苏全球首家独立门店落地成都太古里。此外，商店的类型也比较多样化。仅第一家商店就包括世界第一家商店、全国第一家商店和地区第一家商店，但城市第一家商店相对缺乏。
在商业品牌类型方面，在零售和餐饮两类中，餐饮业态的比例相对较高，占近40%，而零售主要是服装、鞋子、香水，以及利基配件品牌。值得注意的是，在此期间，零售品牌跨境餐饮的案例更加突出，如中国第一家迪奥咖啡馆（CAF?DIOR）正式开业于上海前滩太古里。
根据观点指数，这种做法已经成为高端品牌的一种趋势。数据显示，MaisonMargiela在成都海洋太古里的世界上第一家咖啡店于去年6月开业，同年11月，豪华手表品牌IWC也在上海开设了一家品牌咖啡馆。
观点指数认为，咖啡轨道背后的奢侈品跨境布局更多的是通过改善商店设施来提高消费者体验，并继续吸引高端客流。从咖啡品牌的角度来看，近年来一直保持着较高的知名度，因此它可以在短时间内提高曝光率和新鲜度。此外，它还可以为消费者提供额外的VIP服务。
据了解，迪奥咖啡馆在此期间正式开业，早在今年9月底就已完成装修。当时还没有对外开放，只邀请了一些DIOR客人，11月初才正式对外开放。
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