上海熙宇商业地产有公司张震

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《上海熙宇商业地产有公司张震》

一、个人背景

张震，上海熙宇商业地产有限公司的总经理，拥有多年的商业地产行业经验。他毕业于著名的商业管理学院，主修房地产经营管理，对商业地产市场有深入的了解和丰富的经验。

二、公司简介

上海熙宇商业地产有限公司是一家专业的商业地产中介公司，专注于商业地产的买卖和租赁业务。公司秉承“专业、诚信、服务至上”的理念，致力于为客户提供优质的地产服务。

三、业务能力

张震带领下的上海熙宇商业地产有限公司，业务能力出色，受到业界和客户的广泛认可。公司擅长挖掘潜在的商业地产资源，提供专业的市场分析和投资建议，帮助客户实现商业价值最大化。此外，公司还拥有丰富的房源资源，能够迅速匹配客户需求，提高交易成功率。

四、服务态度

张震本人服务态度热情、耐心，善于沟通。他深知客户的需求和心理，能够及时提供专业的建议和解决方案。这种人性化的服务态度，使客户感到亲切和放心。

五、未来展望

张震对上海熙宇商业地产有限公司的未来充满信心。他表示，随着商业地产市场的不断发展和变化，公司将继续提升专业水平，拓展业务范围，为客户提供更优质的服务。同时，他也期待与更多同行合作，共同推动商业地产行业的发展。

总的来说，张震是一位经验丰富、业务能力出色的商业地产公司总经理，他的领导和团队使得公司成为业界的佼佼者。在未来，我们期待看到熙宇商业地产有限公司在张震的带领下取得更大的成功。

破产后，空壳开发商被摧毁 建筑企业向市政府起诉

中房报记者 三亚报道了陈标志

在金融危机中震惊华尔街的“麦道夫骗局”在中外历史上已经上演了无数次。类似的骗局在房地产行业并不少见。在绝望的痛苦中，受害者的建筑企业将矛头指向三亚市政府。

曾大声宣称“投资200亿元建设”、“地下空间综合体”项目——“沃天堂”，在中国最南部的热带滨海旅游城市三亚引起轰动，后来由于香港著名商店街商业地产开发集团有限公司(以下简称“香港著名商店街公司”)的开发商资金不可持续。

“沃天堂”神话项目

三亚“沃天堂”项目百科名片至今仍在。

百度百科如果表达三亚“沃天堂”：项目位于三亚市核心——鹿回头广场，由三亚沃天堂房地产开发有限公司和德意志银行投资200亿元建设的旅游商业中心；沃天堂包括三个超级公园、七个室内主题公园、九个全球展览、全球食品矩阵和世界奢侈品牌。30万平方米的商店包括休闲、娱乐、餐饮和购物形式。

时间可以追溯到六年前。2012年8月10日，在三亚半山半岛洲际酒店举行了盛大的新闻发布会。新闻发布会组织者宣布，三亚“沃天堂”项目将与德意志银行进行6亿美元的金融合作。这也标志着超大型旅游和商业综合体项目的正式披露。

但事实上，三个月后，上海西宇房地产开发有限公司以15.75亿元的拍卖价格获得了三亚鹿回头广场地下空间建设的使用权。地下空间总建筑面积335985平方米，项目分为地下三层。

据《中国房地产日报》报道，早在2011年8月，一家声称“致力于中国大陆地下空间发展的集团公司”——香港著名商店街公司就向三亚市委、市政府提交了《鹿回头广场房地产空间综合体发展报告》。报告称，该集团投资80亿元（下同）建设三亚鹿回头广场综合体项目。

根据上述报告，公司还将为政府建设价值4亿元的地下双向四车道隧道，改善三亚交通状况；投资5亿元改善鹿回头广场景观和广场市民功能；政府免费建设价值5000万元的城市展览馆。项目完成后，城市展览馆将免费赠送给三亚市政府，其产权归三亚市政府所有

2011年9月2日，香港名店街公司与三亚市政府签署了《香港名店街地下空间开发投资建设项目合作意向书》。在意向书中，地下隧道、城市展览馆等事项也很明确。

开发商雄心勃勃的三亚“沃天堂”项目也被指定为海南省和三亚的重点项目。

神话破灭了始末

但这个“世界顶级商业中心”的神话，不久就破灭了。

三亚沃天堂房地产开发有限公司成立于2011年10月14日，作为三亚“沃天堂”项目的开发商，与10多家建筑公司签订了项目建设合同。其中，衡阳长江建设工程有限公司是“沃天堂”子项目——“三亚城市展览馆”的建设。

开发商巨大的广告轰炸，让原本戴着神秘面纱的“沃天堂”神话般地走上舞台。开发商利用媒体宣布，利用三亚鹿回头广场地下空间开发三亚“沃天堂”项目，包括三个超级公园、七个室内主题公园、九个全球展览、全球食品矩阵、世界奢侈品牌聚集，30万平方米的商店包括休闲、娱乐、餐饮、购物形式，三亚鹿回头广场综合体项目建成后，将成为世界顶级商业中心。

为促进项目建设，开发商签订的施工单位进入鹿回头广场，关闭施工现场，建设临时道路。在大行动和大宣传下，许多投资者来自全国各地，投入巨资购买“地下商店”。根据相关法律文件，“沃天堂”开发商“进行广告，与数百家公司和个人签订地下商店销售合同”。

然而，一切都不像投资者想象的那么简单。“沃天堂”项目的进展像蜗牛爬行一样缓慢。2014年1月14日，三亚“沃天堂”拖欠员工工资。三天后，三亚“沃天堂”开发商香港名店街公司在内地搁浅的消息也被曝光。危机即将来临，“沃天堂”项目神话开始破灭。

2015年10月29日上午，被网友称为“微笑姐姐”的“80后女老板”张颖及其房地产公司因涉嫌合同诈骗在合肥市中级人民法院受审。媒体此前报道称，“80后”老板的身份之一是“香港名店街公司总裁”，他的哥哥张震是“香港名店街公司董事长”。

2015年10月29日上午，张颖因涉嫌合同诈骗在合肥市中级人民法院受审

随着“微笑姐姐”张颖的审判，三亚“沃天堂”的神话彻底破灭。《中国房地产新闻》记者注意到，香港著名的商店街公司实际上是一家空壳公司，与项目相关的三家公司目前已被吊销工商登记。

2014年3月29日，三亚市住房和城乡建设局宣布终止与沃天堂公司的合作，理由是沃天堂公司无法继续推进项目建设。

企业起诉政府

和许多建设单位一样，长江公司作为“沃天堂”子项目——“三亚城市展览馆”建设单位，被拖欠工程款数千万元。

《中国房地产日报》记者了解到，在“沃天堂”神话破灭后，2013年9月24日，长江公司向法院起诉了沃天堂公司及其项目相关公司。2014年6月9日，三亚中级人民法院裁定，沃天堂公司等三名被告在判决生效后15天内支付1282709.8元和1968200元。

法院判决后，沃天堂公司等三名被告均未上诉，但也未履行上述有效判决。2014年8月12日，长江公司向三亚市中级人民法院申请执行被执行人沃天堂公司，但被执行人无执行财产。2015年5月11日，三亚市中级人民法院作出执行函，认为“沃天堂”项目已由三亚市政府收回，但未转让给投资者。本案的执行没有解决，要求三亚市政府从64037418.41元中拨付本案执行款16720363.73元。但总是没有结果。

当开发商没有财产可执行时，长江公司不得不起诉三亚市政府。公司认为，建设的“城市展览馆”是三亚市政府赠送的开发商项目，其产权为三亚市政府。

记者了解到，城市展览馆被当地城市管理执法部门拆除。

长江公司在投诉中表示，三亚市政府获得城市展览馆赠与房地产是违法的。“县级以上人民政府及其部门可以将赠与的财产转让给公益性社会团体或者公益性非营利性事业单位；公益事业也可以按照捐赠人的意愿分配或者设立，但不得以本机关为受益人。此外，三亚市政府批准城市展览馆建设行政许可的行政行为作为“受益对象”，违反法律强制性规定，没有其他法律依据。

长江公司要求法院确认，三亚市政府批准企业向行政机关捐赠鹿回头广场城市展览馆的建设行政行为，并赔偿由此造成的经济损失。

政府：企业单方面自愿赠送

三亚市中级人民法院于2024年10月26日开庭审理此案。据悉，这也是“沃天堂”神话破灭后的第一起行政诉讼。

三亚市政府辩称，香港名店街公司向三亚市政府赠送“城市展览馆”的行为是企业单方面自愿的“单合同”民事行为，没有行政审批或行政审批。事实上，三亚市政府从未批准企业向行政机关捐赠三亚鹿回头广场城市展览馆。

至于原告长江公司引用的三亚市委、市政府主要领导的相关指示，只是市委、市政府领导的内部工作沟通和内部流程指示，不具有法律效力。

三亚市政府还认为，原告诉的对象是“赠与”行为，属于民事行为，不属于受理行政案件的范围。原告与沃天堂公司之间的工程承包施工合同纠纷属于两者之间的民事法律关系，与三亚市政府无关。因此，没有事实和法律依据要求政府赔偿。

针对此案，法院将选择一天作出判决。然而，神话项目“沃天堂”引发的“后遗症”为当地投资和项目开发提供了深刻的经验教训——地方政府需要擦亮眼睛，更加谨慎地选择投资企业，尤其是海南，海南拥有珍贵的土地资源，受到无数资本的关注。

《中国房地产日报》记者还发现，张英和张震兄弟姐妹不仅在三亚，而且在大陆许多城市设立了“香港著名商店街商业房地产开发集团有限公司”的常规子公司进行商业房地产开发。2008年，两兄弟姐妹在河南驻马店靖宇广场投资建设地下商场，计划2009年竣工，但未开业引发纠纷。随后在武汉、合肥、福建漳州等城市开发地下商场项目。无一例外，这些项目都停滞不前，那些购买商店的业主遇到了投资纠纷和退款困难，给地方政府留下了鸡毛。

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