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《上海商业地产十三五规划》概述
《上海商业地产十三五规划》是上海市政府为了推动商业地产发展，促进经济转型升级而制定的重要政策文件。该规划旨在通过优化商业地产布局，提升商业地产品质，增强商业地产的竞争力和吸引力，进而推动上海商业经济的繁荣发展。
规划要点
- 商业地产布局优化：规划强调了商业地产布局的合理性和均衡性，提出了优化商业网点布局，促进不同区域商业地产的协调发展。
- 商业地产品质提升：规划提出了提升商业地产品质的要求，包括提高商业地产的建筑质量、设施设备、服务水平等方面，以提升商业地产的吸引力。
- 商业地产创新发展：规划鼓励商业地产创新发展，包括业态创新、模式创新、技术应用等方面，以推动商业地产的持续发展。
- 商业地产人才培养：规划强调了商业地产人才培养的重要性，提出了加强商业地产人才培训和引进的措施，以提升商业地产行业的整体素质。
- 政策支持：规划提出了多项政策支持措施，包括财政支持、土地供应、税收优惠等方面，以促进商业地产的发展。
展望
《上海商业地产十三五规划》的出台，将有力推动上海商业地产的发展，促进上海经济的转型升级。未来，上海商业地产将迎来更加繁荣的发展局面，成为上海经济发展的重要支撑。同时，随着政策的不断优化和市场的不断扩大，上海商业地产也将面临更多的机遇和挑战。我们相信，在政府和企业的共同努力下，上海商业地产一定能够迎来更加美好的未来。
百联集团十四五转型:除零售外，还要发展金融、房地产、投资
澎湃新闻记者王启帆
百联集团进入十四五规划阶段，提出了“一核三柱”产业转型规划。
所谓“一核三柱”，是指以商业零售为核心，发展商业金融、商业资产和商业投资的“三柱”势能。这一战略的发布意味着百联集团走出了过去零售领域的舒适区。
近日，百联集团党委书记、董事长叶永明在接受《涌动新闻》等媒体采访时表示：“在过去的十三五阶段，百联集团通过多种商业形式和全类别满足了各类消费者群体的需求，经历了五个商业区的转型，阻止了衰退，赢得了增长。在十四五的布局中，我们应该考虑什么来帮助企业的发展。因此，我们提出了金融、资产和投资三个支柱。”
如何解读三大支柱？
商业金融
2024年底，上海证券100亿元增资计划实施，国泰君安证券有限公司控股股东为百联集团。根据公告，增资完成后，百联集团出资26.63亿元，占50%。国泰君安证券有限公司和上海上国资产管理有限公司是第二大和第三大股东，分别持有24.99%和16.33%的股权。
叶永明指出，零售业有很好的现金流，结合商业金融可以增加现金流的价值。一方面，百联可以帮助百联提高其现金流价值。另一方面，上海证券被定位为财富管理的特色证券公司，财富管理是一个320万亿元的大市场。“我们不仅可以为消费者提供财务管理和个人资产的增值，还可以为企事业单位提供现金价值，当然也可以为自己提供现金价值。叶永明说。
商业资产
百联集团拥有丰富的房地产资源。叶永明透露，未来将考虑通过CMBS(商业抵押担保证券)“资本化”固定资产获得的营运资金用于股权投资。此外，叶永明还表示，他将考虑开发类似wework的创意房地产模式。
“过去，我们的资产附加值很低。虽然我们是房子的所有者，但估值很低。如果我们有良好的设计、良好的创意、良好的投资吸引力、良好的项目、良好的运营和市场服务能力，我们也可以做创意房地产，也可以提高房地产的估值。”叶永明表示，高估值的房地产将进一步提高资产的证券化水平。
商业投资
百联集团计划采用战略投资、产业并购、金融投资等并行投资模式，如上游采购，投资崇明地区农业发展，加强产业收购区域超市，确保投资收益平衡。
以时尚产业为例，百联集团于2024年开始布局时尚产业。2024年，百联时尚中心和百联时尚产业基金正式成立，投资设计师品牌买家集合店、不同类别的设计师和原创品牌，以及时尚产业链的上下游服务企业。
在采访中，叶永明还透露了百联集团门店扩张计划，希望利用奥特莱斯的商业形式逐步布局全国。
“百联已经是全国各地的商业零售商了，比如百货公司的奥特莱斯，已经在全国各地布局了。我们的超市也走出了长三角，在广西推出，未来一定是全国布局。现阶段，奥特莱斯是我们第一个走出去的人，因为这是一种强大的商业形式。”叶永明说。
根据上海百联集团有限公司2024年半年报披露的情况，杭州奥莱项目和青岛奥莱项目正在推进中。
编辑：王杰
校对：丁晓
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