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房源质量：黄浦区是上海的繁华区域，房源质量普遍较高。在选择房产经纪人时，要了解经纪人的房源资源，看他们是否有高品质的房源可供推荐。同时，也要注意经纪人对房源的筛选和把关，确保所推荐的房源符合您的需求。
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超过1亿起拍！上市公司实际控制人的豪宅出现在法律上，在江南，比杭州更“女股神”、吴小晖的面积更大
杭州江南里(备案名为“大河陈章公寓陈庐”)又有一套法拍豪宅，也是继刷爆朋友圈的杭州“女股神”。、原安邦董事长兼首席执行官吴晓辉在法律拍卖后的第三套房子是美盛文化的实际控制人赵晓强和石伟平。江南里的豪宅也是三者中最大、最高的。
10月19日，广东省深圳市中级人民法院在京东司法拍卖平台上，公开拍卖浙江省杭州市拱墅区大河晨章公寓江南里1号楼7号房产。该房屋起拍价1.0847亿元，比评估价1.36亿元打八折，相当于每平方米15.3万元左右，参拍保证金2160万元，增价54万元，投标时间10月19日10:00至10月20日10:0。
7号楼建筑面积708.83平方米，总楼层2层，面向南北，带花园、假山、亭台楼阁。该房产目前处于空置状态。截至2021年5月12日房地产调查时，该房地产拖欠能耗、物业管理费、停车费共计13.48万元。
据《国际金融报》记者介绍，该房地产所有人为美盛文化实际控制人赵晓强、石伟平，已于2018年10月29日抵押给浙江新昌金融开发公司。根据广东省深圳市中级人民法院执行裁定，拍卖是债权人因债务纠纷申请法院强制执行的，收入将用于偿还兴证券资产管理有限公司约2.2亿元的债权。与此同时，赵小强和石伟萍名下的上海黄浦一处房地产和浙江绍兴两处房地产也被查封拍卖，其中绍兴两处房屋已被抵押。
截至出版，此次法拍只有一人报名，无人出价，但已吸引7385人围观。
5年增值300万
绿城江南里位于拱辰桥西侧小河路与风景街交叉口，西临西溪湿地，南临西湖，东临京杭大运河，距杭州市中心仅5公里左右。周边有优质教育资源出售鱼桥小学、文兰中学、文兰幼儿园，毗邻市二人民医院、杭州师范大学附属医院等医疗资源。整个江南里社区只规划了76栋中式别墅，面积从260-700平方米不等。
记者查询了房地产世界交易平台，发现目前绿城江南里平均挂牌价格为14.15万/平，三套房单价为16万-18万/平，略高于15.3万/平的单价。
一位经纪人向记者介绍，该楼盘于2016年开盘，当时1-7号房屋开盘备案价格为1.05亿元。“当时买的时候可能会有折扣。据估计，这里的别墅应该超过9000万元。”
这也意味着，如果按照备案价格来看，这次拍卖的房子在过去的五年里只增值了300万元。
或将流拍
江南里之前的两次法拍经历都出现了一拍流拍现象。
2019年底，原安邦保险集团董事长兼首席执行官吴晓辉名下的江南里精装样板房也出现在法国拍卖市场。一拍时吸引了近2.6万人观看，只有两人报名，无人出价，遭遇流拍；在2020年初的第二轮比赛中，6人在3天内进行了54轮比赛。最后，这座462.88平方米的别墅以15万/平方米的单价和6975万元的总价售出，总价超过起拍价725万元。当时，该房屋也被称为杭州法国拍卖行的第一个“网络名人”。
2019年4月，江南里5号楼1号房屋被合法拍卖，建筑面积311.33平方米。这是杭州投资圈著名的“女股神”潘女士为90后女儿买的房子。第一次拍卖时，上市单价18万元，起拍价5600万元，最后流拍；第二轮拍卖时，该房屋的起拍价为5000万元，交易单价为16万/平。
根据以往的经验和目前的报名情况，一栋7号房地产也可能出现流拍。
“江南的二手房交易很少，价格也没有市场。很少有人报名参加这次法律拍卖，这也表明我们仍然认为价格太高了。它可能是流量拍卖，但如果有人在第二次拍卖中抢劫它，它可能会高于第一次流量拍卖的价格。”上述经纪人说。
上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，一般来说，如果拍摄流量拍摄，第二次拍摄将打八折。如果拍摄流量拍摄后，第二次拍摄将达到8700万元左右，价格明显低于市场价格，但很难说最终能否达成交易。总价过高是其交易的主要问题。
本文起源于《国际金融报》
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