上海商业地产销售代理公司

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上海商业地产销售代理公司

一、公司简介

上海商业地产销售代理公司，是一家致力于商业地产销售的专业机构，拥有一支专业的销售团队和丰富的行业经验，始终秉承客户至上的服务理念，为上海及周边地区的客户提供优质的服务。

二、专业服务

该公司拥有丰富的商业地产资源，涵盖各类商业地产类型，包括办公楼、购物中心、住宅等。其专业顾问团队在房地产市场上有深入的研究和丰富的经验，能够为客户提供全方位的咨询和服务。

三、销售策略

公司以客户需求为导向，制定个性化的销售策略，提供全面的市场分析和投资建议。他们能够根据客户的需求和预算，量身定制合适的房源，并提供专业的销售和售后服务。

四、成功案例

该公司成功代理了多个商业地产项目，包括某大型购物中心、某高端住宅小区等。这些项目在市场上取得了良好的销售业绩，得到了客户和市场的广泛认可。

五、信誉保障

上海商业地产销售代理公司在业界有良好的口碑和信誉，他们始终坚持诚信经营、透明公开的原则，与客户和合作伙伴建立长期稳定的合作关系。

总结：上海商业地产销售代理公司是一家值得信赖的专业机构，他们拥有丰富的经验和专业的团队，能够为客户提供优质的商业地产销售服务。如果您正在寻找专业的商业地产销售代理公司，不妨考虑一下他们。

319名投资者本金6亿元“打水漂”，上海巨派再次违约“罗生门”

这不是聚派投资第一次“踩雷”。据媒体报道，聚派投资约40个项目遇到退出困难。

中房报记者徐倩，北京报道

上海聚派投资集团(以下简称“聚派投资”)从房地产项目开始，正在违约“罗生门”。

“聚鹏集团旗下大观稳盈优先私募基金1号自2024年初到期以来一再延期，至今未兑现。大观稳盈优先私募基金2号也于2月15日到期，也没有收到任何资金偿还消息。”一位被困投资者李先生说。

和他一样，319名私募股权投资者投资了8亿元的本息。在投资开始时，基金经理告诉他们，“投资目标是间接或直接参与房地产公司的后门上市项目。”

巨鹏集团的控股人是巨派投资。巨派投资背后的大股东是易居中国，老板周琦拥有广泛的开发商资源。当时，这项投资似乎是有风险和赌博的，但由于它是“优先级”

“主要原因是上市公司预期不匹配，陶云资本违约。基金管理人已通过诉讼获得对隐藏资本胜诉的判决，并已向法院申请强制执行；同时，为了最大限度地保护投资者的合法权益，基金管理人仍然不会放弃通过对话、谈判、沟通等方式，进一步督促和实施隐藏资本，以保护和追索底层金融、地理等利益相关者的权益，以便尽快追回剩余资产。聚派投资相关人士回应了《中国房地产报》的记者。

这已经不是朱派投资第一次“踩雷”了。据媒体报道，朱派投资约40个项目难以退出。除了产品支付压力和财务数据下降外，朱派还受到诉讼的困扰。

6亿元资金“打水漂”？

从四年前开始。

2024年1月，数百名投资者参与了巨派投资管理的巨鹏大观稳盈私募股权投资基金，共募集资金6亿元，存续期为2 2年(延期)，主要投资于由陶云资本发起成立的北京陶云一号优先股，最终参与房地产上市公司资本化运营。

虽然名义上是股权基金，但本质上是“固定收益”基金。数据显示，这只私募股权基金的起始投资金额为100万元。其中，预计100万元至300万元(不含)的固定收益为9%，300万元至600万元(不含)的固定收益为9.1%，600万元(含)的固定收益为9.2%。

投资公司承诺赎回参与本次交易的投资者平均分红约为7.79%/年，如果3年内未上市(即2024年1月)，则承诺赎回本金。

“每个投资者都投资了数百万元，有些投资超过1000万元。但直到基金到期清算，投资者6亿元的投资本金和近2亿元的利息仍然消失。上述投资者李先生说：“此前承诺的劣质资金和上市失败的股权回购也没有消息。”。

看似简单的投资逻辑背后是层层嵌套和复杂的交易:

巨派发行巨鹏大观基金(6亿元)认购陶云一号优先股，同时陶云资本出资3亿元作为劣后资金进入陶云一号。随后，陶云一号以委托贷款方式向陶云资本贷款9亿元，陶云一号还通过信托贷款委托陶云资本投资。最后，陶云资本作为唯一的LP，以30亿元的资金加入中融鼎兴，最终以30亿元的资金直接参与上市公司的资产重组项目。

在这30亿元中，巨派投资旗下的大观基金6亿元，陶云资本自有资金3亿元，中融信托计划21亿元。根据协议，两者共计24亿元为劣后级基金。

企业调查显示，中融鼎兴是博博资本的全资子公司。博博资本成立于2014年11月，注册资本2亿元，控股股东为温晓东，持有90%的股份。

2024年12月底，投资上市公司宣布完成第一轮战略投资，总投资300亿元。其中，陶云资本通过上述30亿元认购了某房地产公司1.32%的股权。此后，由于2024年5月和2024年11月某房地产公司再次发行两次，陶云资本持有的股权比例被稀释为0.96%。

但出乎意料的是，一家房地产公司的回归计划最终失败了。投资者只在2024年3月收到了第一年的利息，此后没有本金和利息。

陶云资本：追求地利、人和投资

2024年，巨派投资代表巨鹏大观基金向陶云资本提起诉讼，并于2024年2月4日获得上海市第一中级人民法院胜诉判决。但由于陶云资本没有资产可执行，无法追回。

随后，陶云资本悄然撤资。2024年3月14日，某房地产公司非大股东变更，股东中融鼎兴退出，退出前持有0.96%股份。新股东名为地利农产品投资有限公司，地利大股东是人和投资。

“我们根本不知道股权转让和交付。“上述巨派投资相关人士表示，为了确认交易细节和交付过程，基金管理人通过工商档案调整了解到，地理公司与中融鼎兴之间的房地产公司股权交易价格为38亿元。据陶云资本披露，中融鼎兴持有的房地产公司股权转让后，地理位置并未立即支付全部股权转让价，截至目前，约8亿元未支付。陶云资本目前正在努力结算未付8亿元的交易款。

如果这8亿元可以收回，也许大观基金的兑现是有希望的。但困难在于，“目前，从法律关系的角度来看，大观基金经理只能通过陶云资本收回8亿元。如果陶云资本不配合，地理位置也隐藏在后面，假装不知道，投资者可能很难得到这笔钱。”一位私募股权基金人士说。

《中国房地产新闻》记者了解到，最新进展是：2024年1月20日，陶云资本向地利集团母公司人员和投资控股股份发出通知，要求地利人员和资本结算未付交易款项。与此同时，陶云资本表示，在要求律师准备相应的诉讼材料时，如果最近没有进展，它将提起诉讼，以保护其合法权益。

上述巨派投资相关人士表示：“基金管理人在督促下层陶云资本及时采取维权措施的同时，还将采取一切可能的措施，包括但不限于向监管部门和司法机关寻求帮助，以维护大观基金利益。”。

《中国房地产报》记者试图采访陶云资本，但没有得到回复。

40多个产品“雷”聚派称“全认”

巨派投资作为中国第三方财富管理公司，成立于2010年3月，最初以政府项目和房地产项目为突破口，参与大品牌房地产项目。当时，中国有6万多家房地产开发商，但巨派只选择了前100家，以确保公司的高质量和高安全性。此外，创始人胡天翔及其创业伙伴有丰富的联系人，2011年巨派的税后净利润达到1500万元。

2014年，巨派投资完成B轮融资，引进易居中国和新浪。易居始于房地产代理和经纪业务，拥有数千万买家资源。2015年，巨派成功在美国股市上市，市值超过3亿美元，成为中国第二家上市的第三方财富管理公司。当时是巨派大幅扩张的“亮点时刻”。依托易居中国，房地产项目约占巨派总投资项目的60%。

好景不长。2024年8月，聚派迎来重大人事动荡。聚派联席董事长兼首席执行官倪健达向员工发出公开信，证实创始人胡天祥离职。

2024年，聚派最擅长的房地产领域迎来了最严格的监管，整个房地产行业的增长放缓。聚派在房地产项目中的盈利能力开始下降，然后涉足股权、供应链金融和电影电视基金，但盲目扩张占用大量资金也是后期持续雷电的根源。

一旦潮水褪去，裸泳者就会浮出水面。

一位熟悉聚派的私募人士表示：“聚派曾盲目追求销售速度和规模，倡导高回报，但背后严重缺乏风险控制措施，风险早已积累。”。

自2024年以来，超过40个基金产品已进入“雷声”期，这些产品或延迟，或支付问题，包括巨鹏大观稳定赢、盛云环保项目、乐视项目、宏控股项目、黎明光项目、巨宝明亮稳定盈利1等，其中许多产品与陶云资本有关，大部分逾期风险。

其中有许多著名的开发商项目。2024年3月，万达商业私有化项目退出困难，回购资金半年以上未分配，合伙股东实际控制人被指控为清算的主要障碍。2024年8月，媒体报道称，福盛集团项目40亿元逾期。

上述巨派投资者表示，大部分雷电产品都是在2024年成立的，当时巨派的过去团队正在这样做。2024年8月巨派人事变动后，团队全部重组。如果按照巨派目前的风险控制执行，很多产品根本无法通过。“但我们承认过去团队留下的问题和过去的产品。”

然而，频繁的赎回问题也导致客户再投资率下降，极大地损害了巨派的品牌形象，造成了恶性循环。

自2024年以来，巨派投资连年亏损已成为不争事实。打开巨派投资业绩表，从2024年开始，巨派投资净利润变为负值，2024年亏损3.95亿元，2024年亏损1.72亿元。2024财年第一季度，净利润亏损1989.3万元。

截至2024年底，巨派销售的理财产品总值98亿元，同比下降67.5%；总资本管理规模418亿元，同比下降26.3%。

自2024年下半年以来，巨派投资股价一直在下跌，一度跌至1美元左右。截至3月1日，巨派投资股价已从2024年6月的20多美元跌至2.66美元，市值超过9000万美元。

“虽然过去两年房地产行业确实很困难，但国民经济和地方财政经济仍然依赖于房地产。我们的大股东易居本身也有强大的房地产基因，巨派在房地产方面仍然有独特的地方。”上述巨派投资者仍然充满信心。

但面对“雷”，聚派想要渡过当下的难关，并不容易。

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