上海商业地产代理行有哪些

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海商业地产代理行概览

一、知名品牌代理行

1. 世联地产：作为中国商业地产领域的领军企业，世联地产凭借其专业团队和丰富经验，为客户提供全面的商业地产服务。
2. 优铺集团：作为上海知名的商业地产代理行，优铺集团以其深厚的行业背景和卓越的服务质量，赢得了广泛赞誉。
3. 汉宇集团：汉宇集团凭借其丰富的市场经验和专业的团队，为各类商业地产项目提供全方位的服务，包括住宅、商业、工业等。

二、新兴代理行

1. 乐居地产：作为新兴的商业地产代理行，乐居地产以其创新的业务模式和专业的服务团队，迅速崭露头角。
2. 链家地产：链家地产以其强大的品牌影响力和丰富的客户资源，为众多商业地产项目提供了优质的代理服务。
3. 瑞安地产：作为一家专注于商业地产代理的新兴企业，瑞安地产以其专业的团队和优质的服务，赢得了市场的广泛认可。

三、特色代理行

1. 永业地产：作为一家专注于高端商业地产代理的企业，永业地产以其独特的资源优势和专业的服务团队，为各类高端商业地产项目提供专业的服务。
2. 金地商置：金地商置凭借其强大的资本实力和丰富的资源，为各类商业地产项目提供全方位的服务，包括但不限于招商、运营等。

根据我们上面内容，小编觉得：上海的商业地产代理行业充满了丰富多样的选择。无论你是寻求全面的商业地产服务，还是专注于高端市场的独特需求，都可以在这里找到适合自己的代理行。选择正确的代理行将极大地助力你的商业地产项目。

上海第三季度投资市场成交额144亿亿元 国内买家“唱主角”投资占91%

本报记者方超石英静上海报道

在多种因素的影响下，上海商业地产市场正在稳步恢复，投资市场成交量回升，零售房地产市场租赁势头稳步恢复。

《中国商报》记者从仲量联行获悉，10月12日，仲量联行发布《2024年第三季度上海房地产市场回顾与展望》(以下简称《仲量联行报告》)，显示2024年第三季度，虽然办公楼市场净吸收量较上一季度有所下降，但零售房地产市场、投资市场等细分市场稳步复苏。

“由于大量的新供应和部分租户的续租和成本控制需求，办公楼市场的入住率和租金表现继续面临压力。”华东区董事总经理、商业地产部中国区总裁张静认为，“自2024年以来，核心区零售房地产租金首次呈现稳定和复苏的趋势，物流房地产市场的净吸收量也有所回升。”

今年第三季度，上海投资市场总成交额达到144亿元，较上一季度环比增长38.9%，较去年同比增长6.1%。仲量联行数据还显示，国内买家占今年第三季度上海投资市场的91%。

“上海仍然是中国最具吸引力的房地产投资目的地之一。中东财团在中国设立了办公室，反映出投资者对中国的长期基本面和前景持乐观态度。第四季度，投资市场预计将继续复苏，表现将更加强劲。”华东投资和资本市场部主任孙玲说。

办公楼市场净吸纳量下降

“第三季度，上海办公楼整体需求保持稳定，大多数租户仍持观望态度，倾向于续租，导致净吸收量下降，记录67740平方米。”根据仲量联行的报告，中央商务区的净吸收量为3200平方米。

中量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“中央商务区大面积租户倾向于续租。相比之下，小面积租户的租赁决策更加灵活和快速。一些企业利用当前租户市场的机会来实现升级需求。”

据悉，今年第三季度，上海中央商务区迎来了总建筑面积15.4万平方米的三个项目竣工。受此影响，中央商务区整体空置率环比上升1.7个百分点，达到13.6%。

根据仲量联行的数据，今年第三季度，上海非中央商务区的净市场吸收量为64500平方米。”板块之间的性能差异明显，激励政策较好的项目吸引了更多的成本节约需求。在行业方面，国内金融和专业服务企业更喜欢沿江行业的优质项目。”

在新入市项目方面，仲量联行数据显示，今年第三季度，上海非中央商务区已完成交付三个新项目，共1.87万平方米。仲量联行表示:“供应量大，租赁流程缓慢，非中央商务区整体空置率环比上升0.8个百分点，达到28.5%。”

不仅如此，在供应增加等因素的影响下，上海写字楼整体市场租金仍处于下行通道。

仲量联行表示，上海中央商务区租金环比下降1.2%至8.9元/平方米。“新的供应压力、租户搬迁到非中央商务区的趋势和需求缓慢迫使业主调整租赁策略以吸引和保留租户。”

“非中央商务区的租金表现存在板块差异，部分业主表现出更强的租金调整意愿，提供更多的激励政策。”仲量联行认为，面对未来大量新供应，市场压力将继续增加。第三季度，非中央商务区租金环比下降1.8%至每平方米5.7元。

环比增长38.9%

除办公楼市场外，上海零售物业市场正在稳步复苏。

根据仲量联行的报告，今年第三季度，上海市优质零售房地产租赁活动进一步增加，净吸收增加至32万平方米。第三季度，餐饮业继续扩张。与此同时，运动服装和设备、高端护肤品和香水、珠宝和新能源汽车展厅等零售业也保持了相对积极的扩张趋势。

据了解，今年第三季度，鸿寿坊、龙华会、海梦一方、上海信泰中心四个新项目入市，总面积25.1万平方米，四个项目入驻率均超过80%。第三季度，核心商圈没有新项目入市。

中量联行数据还显示，2024年第三季度，上海核心商圈空置率环比下降1.7个百分点至11.7%。自2024年以来，核心商圈租金首次呈现稳步上升趋势，环比上升0.5%至46.6元/平方米。

仲量联行华东区零售房地产部主任黄震表示：“随着租赁需求的逐步恢复和租金折扣的增加，零售房地产中的空置面积逐渐回填。”。

不仅零售物业市场，今年第三季度，上海物流房地产市场净吸收也有所回升。

根据仲量联行的报告，2024年第三季度，上海物流地产租赁活动有所改善，净吸收量记录为16万平方米。然而，仲量联行也表示:“尽管如此，整体租赁活动仍低于去年同期，本季度大量新供入市，空置率上升至14.9%。”

中国工业和物流服务部高级董事黄辉说：“由于新供应部门的不同，第三季度各子市场的空置率明显不同。”中国数量银行表示：“青浦和松江子市场位于上海西部，受持续新供应的影响，空置率显著上升。”

根据仲量联行的数据，2024年第三季度，上海投资市场共有28笔交易，总交易金额达到144亿元，较上一季度环比增长38.9%，较去年同比增长6.1%。

“国内买家继续以91%的比例主导市场。除了传统的保险和金融机构外，一些地方政府和私人买家也在积极进入市场。”仲量联行认为，投资买家占64%。“经过一系列的变化，中国房地产市场的投资市场活动正在稳步增加，显示出对中国市场的长期信心和持续乐观态度。”

(编辑:石英静校对:颜京宁)

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