上海专业房产继承律师排名,梧桐习法学堂开讲啦!老公房的继承问题知多少?

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上海专业房产继承律师排名

一、背景介绍

上海，作为中国最繁华的城市之一，房产市场一直备受关注。随着家庭财产的积累，房产继承问题也日益突出。为了更好地解决房产继承问题，上海专业房产继承律师应运而生。本文将介绍一些在上海地区颇具影响力的房产继承律师及其排名。

二、律师简介

律师姓名：张律师、李律师等；
执业年限：5年以上房产继承案件经验；
所属律所：上海某知名律师事务所等。

三、专业领域

房产继承法律咨询；
房产继承纠纷诉讼；
遗嘱见证及审查；
财产分割咨询等。

四、案例展示

成功帮助A家庭解决房产继承纠纷；
为B企业处理复杂房产分割案件。

五、排名依据

胜诉率：房产继承案件胜诉率高；
服务质量：客户满意度高，口碑好；
专业能力：具备丰富的房产继承法律知识，能为客户提供高质量的法律服务。

六、客户评价

张律师：逻辑思维清晰，沟通能力强；
李律师：办案严谨，善于解决问题。

总结：上海专业房产继承律师在房产继承领域具有丰富的经验和卓越的专业能力，他们能够为客户提供优质、高效的法律服务，帮助客户解决房产继承纠纷，维护自己的合法权益。在选择律师时，请根据律师的专业领域、胜诉率和服务质量等多方面综合考虑，选择最适合自己的律师。

梧桐习法学校开学了！你对丈夫房间的继承了解多少？

【梧桐习法学校】

我们来谈谈丈夫房间的继承

学好民法典，过上更好的生活！

想知道涉及94方案的房地产和租赁公共住房

它是如何继承的？

本期梧桐学校邀请公益普法律师来到湖南街延庆居委会常熟路139号社区，为社区居民解答了他们普遍关心继承这两个丈夫房间的法律问题。我相信，通过律师的解释，居民在未来的生活中遇到类似的问题也可以用他们所学到的知识来思考和解决。

让我们一起通过这个梧桐习法学校

来找答案吧！

相/关/案例/案例

丈夫的房子是1995年通过94计划买的，只以父亲的名义登记的，儿子有钱买的。现在父亲去世了，儿子能主张部分产权吗，女儿和母亲能继承多少份额？

苏律师回复：上海94计划的全称是《关于出售公共住房的暂行办法》（上海政府[1994]19号），于1994年5月18日发布，因此被称为“94计划”。根据规定，房屋产权可以个人购买，但只能以一人的名义登记，不能以两人以上登记。

2007年，上海市高级人民法院关于审理分家分析案件若干问题的意见。第三条按照94计划购买公共住房，登记权人死亡的，自知道或者应当知道其死亡之日起2年内提出可以主张共同产权的人。

2016年，上海市高等法院：关于房地产审判若干问题的意见第三条：根据94计划购买房屋，产权登记为一人，20年，现有资格确认产权，人民法院可以主动适用20年的规定，拒绝当事人确认房屋产权。

因此，在这种情况下，售后公共住房是按照94个方案购买的，以一个人的名义登记的。目前，由于20年以上的最长诉讼时效不能通过诉讼确认，只能根据当前的登记情况进行处理。但可以认定为夫妻共同财产。儿子不能主张共同产权份额，但可以依法继承父亲名下的遗产份额。分割时，母亲享有的一半份额应先去除，其余一半属于父亲的遗产由儿子、女儿和母亲平等分割。

租了公房，承租人是父亲，母亲和大儿子的户籍在里面，小儿子的户籍搬出去了，父亲去世后，如何继承房子？

苏律师回答说：对于公共住房，承租人只享有租赁权，不享有所有权。《民法典》没有将公共住房的租赁权认定为物权。在法律没有明确规定的情况下，公共住房不是遗产范围，不能继承和分割。

根据《上海市住房租赁条例》第四十一条的有关规定：公共住房承租人死亡的，共同居住人在租赁住房中有常住户口的，可以继续履行租赁合同；共同居住人在租赁住房中没有常住户口或者没有共同居住人的，配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。有多人可以在前款第(二)项规定中继续履行租赁合同的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，出租人应当在可以继续履行租赁合同的人中确定承租人。根据《上海市住房和土地资源局关于实施的意见（2）》第十二条的规定，承租人死亡的共同居民，配偶和直系亲属同意变更租赁户名的，出租人应当同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（根据其他住房情况）；(三)原承租人的父母；(四)原承租人的其他直系亲属(根据其他地方的住房情况)。

在这种情况下，承租人的变更可以由母亲和长子协商确定。如果不能达成协议，可以由物业公司指定。对指定不满意的，可以起诉。

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