上海数字化商业地产出租政策文件

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上海数字化商业地产出租政策文件概述

一、政策背景

上海作为中国商业地产的重要枢纽，其商业地产出租政策对市场稳定和行业发展具有重要影响。近年来，随着数字化技术的发展，上海政府对商业地产出租政策的调整也更加注重数字化和智能化。

二、政策目标

1. 促进商业地产市场的健康发展，保障市场公平竞争；
2. 规范商业地产租赁市场，维护租户和业主的合法权益；
3. 推动数字化技术在商业地产市场的应用，提高管理效率和服务水平。

三、政策内容

1. 数字化管理：要求商业地产业主或运营商必须采用数字化管理系统，实现对商业地产的实时监控和管理。
2. 租金标准：租金标准应按照市场行情合理制定，不得过高或过低。同时，鼓励业主或运营商根据市场变化及时调整租金水平。
3. 租约管理：租约应明确双方的权利和义务，确保租户和业主的合法权益。同时，鼓励业主或运营商与租户进行数字化签约，提高管理效率。
4. 物业服务：要求商业地产必须提供必要的物业服务，包括清洁、安保、设施维护等。同时，鼓励业主或运营商采用数字化物业管理平台，提高服务质量。
5. 税收优惠：对于采用数字化管理系统和提供优质物业服务的业主或运营商，政府将给予一定的税收优惠。

四、执行与监督

1. 政策执行部门：上海市商业地产管理部门负责政策的执行和监督。
2. 违规处罚：对于违反政策规定的业主或运营商，将依法进行处罚。
3. 监督机制：建立数字化商业地产出租政策的监督机制，定期对政策执行情况进行评估和反馈。

根据我们上面内容，小编觉得：上海数字化商业地产出租政策文件旨在促进商业地产市场的健康发展，规范租赁市场，推动数字化技术在商业地产市场的应用。该政策文件涵盖了数字化管理、租金标准、租约管理、物业服务以及税收优惠等方面，为商业地产市场提供了明确、有力的政策支持。

关于印发《上海市住房租赁公共服务平台管理条例》的通知

为进一步落实市委、市政府关于全面推进上海城市数字化转型的决策部署，进一步推进城市住房租赁公共服务平台（以下简称住房租赁平台）的建设和应用，不断提高城市住房租赁服务管理水平，根据上海住房租赁规定，上海住房管理局制定了上海住房租赁公共服务平台管理规定。详细信息↓

上海市住房租赁公共服务平台管理规定

第一条(目的和依据)

根据《上海市住房租赁条例》等规定，为进一步规范本市住房租赁市场秩序，不断提高住房租赁服务管理水平，制定本规定。

第二条(职责分工)

市住房管理部门负责住房租赁平台的业务规划、协调、监督管理。

市房地产交易中心（市房屋租赁管理中心，以下简称市房屋租赁中心）负责房屋租赁平台的具体管理，制定操作规则，组织促进房屋租赁平台相关服务，指导区房屋租赁服务中心（以下简称区房屋租赁中心）、街道社区事务受理服务中心、住房租赁企业、房地产经纪机构、网络信息平台等开展住房租赁服务。

区住房管理部门负责全面实施辖区内住房租赁平台的相关服务，依托住房租赁平台，加强对住房租赁行业的监管，指导街道办事处和乡镇人民政府落实住房租赁的日常监管责任。

区住房租赁中心承担辖区内住房租赁平台用户认证、租赁住房基础数据入库、租赁住房供应验证、租赁合同网上签约备案、资金监管等具体工作。

市房地产经纪行业协会负责加强房屋租赁行业自律，督促房屋租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台规范运营；建设和完善行业信用信息子平台，开展行业信用评价。

第三条(数据利用与共享)

市住房管理部门会同市大数据中心，与公安、市场监管、农业、农村、金融监管、民政、城市管理执法、教育、人力资源和社会保障、住房公积金等部门通过住房租赁平台与市大数据资源平台的对接，实现数据共享和业务协调。

区、街镇有关管理部门可以申请开通住房租赁平台的用户权限，实现住房租赁数据的查询、共享和利用。

本市依托住房租赁平台，促进住房租赁与实际人口信息的协同收集和共享。

第四条(平台门户建设)

住房租赁平台以平台网站和“我想租赁服务”应用场景为门户，为租赁方、住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台提供在线住房租赁一站式服务。

第五条(网上办理和免提交)

市住房管理部门会同市大数据中心，按照本市“一网通办”的要求，逐步实施住房租赁平台相关服务的网上办理。

住房租赁企业、房地产经纪机构等经营者申请住房租赁平台相关服务，提交的材料可以通过数据共享获得电子许可证，免于提交。

第六条(经营主体备案)

(一)住房租赁企业备案

本市从事住房租赁经营活动的住房租赁企业（包括分公司、个体工商户，下同）应当自领取营业执照或者批准增加“住房租赁”经营范围之日起30日内向登记地区住房管理部门备案。备案时，应提交以下材料：

1、上海市住房租赁企业备案申请表(原件1)；

2、营业执照(复印件)；

3、法定代表人(或负责人)的身份证明、工作材料(复印件)；

4、固定经营场所的房地产权证(房地产权证)、房屋租赁合同，或房屋租赁登记证(复印件)。

区住房管理部门应当自受理之日起5个工作日内完成备案，并出具《上海市住房租赁企业备案证书》(附件4)。

按照本市原规定取得“房地产经纪”经营范围，主要从事房屋租赁经营活动的企业，应当在增加“房屋租赁”经营范围后，向区房屋管理部门备案。其中，已办理房地产经纪机构备案的，应当向备案地区房屋管理部门申请注销房地产经纪机构备案，注销后可以办理房屋租赁企业备案。

(二)房地产经纪机构备案

本市从事房地产经纪活动的房地产经纪机构（包括分支机构，下同）应当自领取营业执照或者批准增加“房地产经纪”经营范围之日起30日内向登记地区房屋管理部门备案。备案时，应提交以下材料：

1、上海房地产经纪机构备案申请表(原件、附件2)；

2、上海房地产经纪机构情况表(原件、附件3)；

3、营业执照复印件(分支机构备案时还需提交设立分支机构的企业营业执照复印件)；

4、法定代表人(或负责人)的身份证明、工作材料(复印件)；

5、固定经营场所的房地产权证(房地产权证)、房屋租赁合同，或房屋租赁登记证(复印件)。

区住房管理部门应当自受理之日起5个工作日内完成备案，并出具《上海市房地产经纪企业备案证书》(附件5)。

(三)变更、注销或补办

房屋租赁企业、房地产经纪机构取消“房屋租赁”或“房地产经纪”经营范围，变更住所、法定代表人或负责人、股东备案信息，并在相关事项发生后30天内向登记区房屋管理部门提出申请。申请企业可以通过企业“法人一证通”等身份认证设备在线申请，并上传市场监管部门批准注销或变更的证明材料。区住房管理部门应当在受理后5个工作日内完成变更、注销或者补办手续。

房屋租赁企业和房地产经纪机构未在规定期限内办理备案注销手续，企业注销“房屋租赁”或“房地产经纪”经营范围后，区房管部门可以根据共享的企业登记信息注销企业备案。

(四)异地注册企业备案

其他省市注册的住房租赁企业、房地产经纪机构在本市设立分支机构或分支机构的，应当持有当地营业执照和备案证书（包括开业报告证明材料等），通过住房租赁平台向分支机构或分支机构登记，然后办理分支机构或分支机构的备案。

第七条(实名从业)

住房租赁企业和房地产经纪机构应当自员工办理入职手续后30日内办理就业信息卡；员工离职或者变更信息的，应当及时注销或者变更就业信息卡。员工包括为租赁方提供中介机构、住房收集和存储、客户接待、业务咨询和签署备案服务的员工。

员工信息卡实行全市统一风格和编号。住房租赁企业和房地产经纪机构应当及时将员工信息收集到住房租赁平台，生成电子员工信息卡。住房租赁企业和房地产经纪机构可以自行制作或委托市房地产经纪行业协会制作实体信息卡。电子和实体信息卡具有同等效力。

从业人员在本市开展房屋租赁业务时，应当主动向租赁方出示从业信息卡，并在提供服务的房屋租赁合同和房地产经纪合同上注明从业信息卡号。通过房屋租赁平台或手机扫描从业信息卡上的二维码，可以查询从业人员的信息。

第八条(房源验证)

城市依托住房租赁平台，通过共享房地产登记信息系统、公共住房管理服务信息系统、商品房交易合同在线记录系统等住房数据源，建立和完善租赁住房基础数据库，为住房租赁企业、房地产经纪机构、网络信息平台和个人出租人提供住房验证服务。

房屋租赁企业、房地产经纪机构、个人出租人通过网络信息平台发布房屋租赁信息的，应当自行或者委托网络信息平台进行房屋验证，取得房屋验证码或者按照规定要求标明房屋类型。

房屋租赁企业出租（转让）租赁房屋，单套房屋客厅（客厅）使用面积超过12平方米，通过房屋租赁平台完成房屋验证，只能按规定要求分隔一个房间单独出租。隔断应采用轻质不燃材料固定，隔断后具有直接照明和自然通风条件，符合市、区住房租赁、公安、消防管理规定。

第九条(网上签约登记备案)

本市依托住房租赁平台，实施住房租赁合同网上签订登记备案。网上签约登记备案的操作规则、办理流程、办理渠道，按照本市有关规定执行。

第十条(批量服务)

本市依托住房租赁平台，明确统一的数据对接规则，向住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台开放相应的数据接口。

房屋租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台可按规定要求与房屋租赁平台进行数据对接，实现批量房屋验证、网上签约、登记备案。

第十一条(信息公示)

本市依托住房租赁平台，逐步收集并向社会公布以下信息：

(一)国家和本市关于房屋租赁的法律、法规、政策规定和合同示范文本；

(二)已备案的房屋租赁企业、房地产经纪机构、已办理从业信息卡的从业人员的基本信息和信用信息；

(三)房源验证码验证信息；

(四)住房租赁企业住房租赁交易资金监管专用账户信息；

(五)房屋租赁风险提示、典型案例；

(六)与本市住房租赁活动有关的其他信息。

第十二条(对企业的要求)

房屋租赁企业和房地产经纪机构应当按照本规定办理主体备案、就业信息卡、房屋验证、网上签约登记备案等业务。

根据本市有关规定，网络信息平台应严格审查信息出版商身份、房屋验证等必要信息，逐步实施同一房屋信息的合并展示，并及时下架已交易或30天内未维护的房屋信息。

未按规定办理的，法律、法规有规定的，从其规定办理相关业务，发现虚假材料、虚拟租赁交易或者信息泄露的，市住房租赁中心可以暂停住房租赁平台的相关服务。

第十三条(施行日期)

本规定自2024年9月1日起生效，有效期至2028年6月30日。本规定与本规定不一致的，以本规定为准。

1.上海市住房租赁企业备案申请表

2.上海房地产经纪机构备案申请表

3.上海房地产经纪机构情况表

4.上海市房屋租赁企业备案证书

5.上海房地产经纪企业备案证书

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