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申请人的户籍要求：在上海购买商业地产，申请人通常需要是上海市的本地居民。
个人或家庭房产套数：对于个人或家庭购买商业地产的房产套数，是以家庭为单位，根据上海市的房产政策进行评估的。
个人或家庭收入要求：商业地产购买者的收入通常没有特别的要求，但在一些特定情况下，如投资型购房，可能需要对个人或家庭的资产和收入进行评估。
缴纳社保或个税要求：商住房产一般对社保没有要求，但是对于普通的住宅交易，如果是外地户口，需要提供在上海缴纳满一年的社保和个人税票证明。这是因为商住房的产权不限定购买者的户籍，只要是合法的民事行为能力人即可购买。

总的来说，在上海购买商业地产是没有社保要求的，只需要满足以上提到的其他条件即可。当然具体情况还需要结合自身的实际情况，考虑包括购房资金来源、房屋位置、面积等因素，以及根据相关部门的政策变化。所以请在购房前，咨询专业人士的意见。

看看新闻Knews记者朱正炎

2024-07-0222:05

为了进一步规范企业购买商品房的行为，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局今晚发布了《关于规范企业购买商品房的暂行规定》。《规定》明确，自7月3日起，企业在上海购买商品房需要满足设立年限、累计纳税和员工人数等条件。

《规定》明确规定，企业在上海购买商品房前，必须同时满足三个条件。

但近年来缴纳税款超过500万元的企业，不受上述条件的限制。同时，企业购买的商品房再上市交易年限从“满3年”提高到“满5年”。

在这方面，业内人士认为，从全国的角度来看，上海一直是房地产市场监管政策实施最严格的城市之一，出台规范企业购买商品房的政策是合理的。同时，从政策内容的角度来看，也符合申城监管的特点。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，该政策并没有禁止企业购买商品房，而是通过设立年限、纳税金额和员工状况；在尽可能保证正规企业合理购房需求的同时，一些临时注册公司和“壳牌公司”可以避免购房限制和参与房地产投机。

上海中原房地产研究部高级分析师卢文曦也告诉记者，在个别新房开盘之前，大量以公司名义参与彩票购房，对新房市场的公平性产生了一定的负面影响。新政策的出台可以有效减少这种情况；同时，延长商品房再上市交易年限也有助于震慑市场上可能出现的“炒作氛围”，保护刚需购房者的利益。

(看新闻Knews记者:朱正炎编辑:爱华)