上海普陀区专业房产经纪人哪家好,调查|倒下的房屋中介电商:爱屋吉屋人去楼空，平安好房关停

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上海普陀区专业房产经纪人哪家好

一、背景介绍

上海作为中国的经济中心之一，房产市场一直非常活跃。普陀区作为上海市中心的一个重要区域，房产交易频繁。因此，选择一位专业的房产经纪人对于购房者来说至关重要。

二、评估标准

1. 专业素养：房产经纪人需要具备丰富的房地产知识和经验，熟悉市场动态，能够为顾客提供准确、全面的信息。
2. 服务态度：房产经纪人需要具备良好的沟通能力和服务意识，能够耐心解答顾客的问题，提供专业的建议和帮助。
3. 成功案例：成功的案例可以反映出房产经纪人的专业能力和服务水平，可以给顾客带来信心和信任。
4. 口碑评价：顾客的评价和口碑是衡量房产经纪人服务水平的重要指标，可以通过网络搜索和社交媒体了解。

三、具体推荐

1. 张先生：张先生是一位资深的房产经纪人，拥有多年的房地产交易经验，熟悉普陀区的房产市场。他具备良好的沟通能力和服务意识，能够为顾客提供专业的建议和帮助。此外，他的成功案例众多，口碑评价也非常好。
2. 李小姐：李小姐是一位年轻有活力的房产经纪人，她对普陀区的房产市场非常了解，能够为顾客提供最新的市场信息和专业的建议。她的服务态度非常好，能够耐心解答顾客的问题，提供优质的服务。

四、总结

在普陀区，张先生和李小姐是两位非常优秀的房产经纪人，他们具备丰富的房地产知识和经验，良好的沟通能力和服务意识，成功案例众多，口碑评价也非常好。无论您是首次购房者还是投资客，他们都是值得信赖的选择。

调查|倒下的房屋中介电商:爱屋吉屋人空无一人，平安好房关闭

平高国际广场20楼爱屋吉屋办公场所位于上海市普陀区安远路128号。

爱屋吉屋近日被曝两年内融资3.5亿美元，已停止运营。

这家成立于2014年的互联网房地产中介公司曾入选科技部公布的独角兽名单之一，并在创业初期打着“没有商店”的旗号、“佣金减半”而出名，但成立五年后仍面临“关门”。

目前，爱屋吉屋官网（www.iwjw.com）而且APP已经停止运营。搜索爱屋吉屋网站显示的结果已成为“一楼房东”。

爱屋吉屋联合创始人邓伟在回应媒体时表示：经过两年的调整，爱屋吉屋的整体租赁和二手房业务已经全部结束。目前，“一楼”分租平台项目的集中运营。

据爱屋吉屋前员工介绍，2018年11月12月左右，爱屋吉屋决定裁员关门，然后搬出办公室。据他所知，团队留下的全职人员只有10多人，包括财务、运营、人员等。

2月20日，澎湃新闻来到平高国际广场，位于上海市普陀区安源路128号。原本位于20楼的爱屋吉屋总部已经空无一人，办公室大门已经完全封锁。爱屋吉屋的标志也被拆除在平高国际广场一楼的楼层标志上。

据上海平高企业集团有限公司投资经理介绍，办公大门是由爱屋吉屋自行封锁的，没有告知原因，也不知道是否会来办公。“爱屋吉屋一个月租金10万左右，租期还很长，没有拖欠租金，租金还在正常交付。”平高国际广场现场相关工作人员表示:“爱屋吉屋12月底还在这里正常工作，1月份也在，但春节后就没上班了。”

位于平高国际广场一楼的地板标志上，爱屋吉屋的标志也被拆除。

两年内融资3.5亿美元

根据天眼查数据，爱屋吉屋主体公司原名“爱屋吉屋(上海)信息技术有限公司”后更名为“满意(上海)房地产咨询有限公司”

爱屋吉屋成立于2014年3月，是中国第一家线上线下融合的房地产中介公司。与传统中介不同，它成立之初的流量都来自网络，而不是线下商店。它一直被认为是互联网中介的典型代表。

爱屋吉屋在不到两年的时间里完成了五轮融资。2015年11月12日，爱屋吉屋宣布完成E轮融资，总金额为1.5亿美元。吸引淡马锡、高淳领投，陈兴、高榕、顺威、GGV再次跟进投资。此外，在前四轮融资中，爱屋吉屋累计融资额达到3.5亿美元，几乎创下了当时房地产中介行业融资速度的纪录。

根据爱屋吉屋此前公布的数据，2015年5月初，爱屋吉屋员工6000人，主要集中在北京和上海。11月，爱屋吉屋员工人数超过1.6万人，遍布全国十大城市。

然而，在高举之后，2016年下半年，市场上出现了“融资用完，资金紧张”的说法。虽然爱屋吉屋当时强烈否认，但外界认为“烧钱抢占市场”的做法确实不可持续。

一些投资者曾评论过爱屋吉屋团队：爱屋吉屋的互联网思维是“砸钱补贴抢占市场”。“他们一个月要花8000万左右，中介费很便宜，只有1%。经纪人的基本工资在5000元以上，但这25%的市场份额实际上是通过补贴获得的。补贴成本至少为3万元。在滴滴司机的高峰期，交易清单的最高补贴超过100元。即使是BAT也不敢这样烧钱。谁会这么做。”

自2015年底以来，“爱屋吉屋通过薪酬改革变相降薪裁员”、“爱屋吉屋开始走回传统中介的老路，开线下店”、“后台职能部门400人被裁”等。

一些爱屋吉屋的前员工回忆说，该公司于2015年底开始裁员。2016年大规模裁员后，公司从直销调整为合伙特许经营制度。2017年下半年，销售人员开始大规模裁员。到2017年底，经纪团队基本被裁员，剩下的合伙特许经营店数量较少。据上述员工称，2017年底，公司转型失败后，开始做“一楼”项目。

爱屋吉屋网站已变成“一楼房东”

邓伟口中正在运营的“一楼”分租平台项目在拉钩网上公司表示，它拥有“一楼租赁”和“一楼房东”两个应用，为租户提供一站式中高端租赁服务，为房东提供智能管理工具，致力于打造真实、高性价比、智能管理的住房平台。

根据工商资料，“一楼租赁平台”隶属于水光(上海)信息技术有限公司，注册时间为2017年11月30日，法定代表人为王静宇。

根据招聘信息，水光(上海)信息技术有限公司的办公地址与爱屋吉屋之前的地址一致，即上海市普陀区安远路128号平高国际20楼。

该公司写道，“一楼”项目管理团队来自土豆、麦肯锡、阿里巴巴、百度等国内外知名企业的高管。该项目始于2017年下半年，得到了世界顶级风险投资机构的支持，包括纪远、陈兴、顺威、高荣等。上述投资机构也参与了爱屋吉屋的融资。

一位爱屋吉屋的前员工说：“2018年下半年，老板拿着一楼项目寻找融资，但没有结果。后来，爱屋吉屋“挂”了。”

在招聘网站上，招聘职位没有显示在“一楼”项目中。

互联网房地产中介风口已经过去

除爱屋吉屋外，同样成立于2014年的平安好房最近也被曝关闭。

根据平安好房官网，自2019年1月11日起，平安好房官网更名为平安城科官网，调整平安好房网，关闭平安好房新房和租赁渠道。

原平安好房内部员工告诉澎湃新闻，2018年底，公司将平安好房改名为平安城科，平安好房新房、二手房、租赁业务基本停止。据其所述，改名平安城科后，原平安好房员工被安排重新签订合同，安排平安普惠平安城科。

2014年5月，平安好房正式上线，背靠中国平安集团，平安好房在上线之初就喊出了“零中介费”和“去中介化”的口号。

在中国平安董事马明哲最初的安排中，“未来平安将以整个集团的力量支持平安好房”。

但平安好房仍面临关门转型。改名后的平安城科介绍显示，平安城科专注于提供平安集团房地产服务生态系统的承载者和智慧城市生态系统的核心板块「城」以城市智能建设为核心的整体解决方案是集团“金融、医疗、城市建设”三大产业的科技布局之一。根据城市建设规划建设、运营维护、定居房地产等领域的数字化、智能化、可视化发展需求，平安城市科学打造了集城市空间数据和城市运营数据于一体的城市空间数字底板，建立了房地产服务生态系统建设、交易、服务三大核心环节的协同服务平台。

中原房地产中国大陆副总裁兼前总裁刘天阳表示，中介行业曾经处于风口，导致各种资本涌入，互联网中介机构也出现在历史时刻，各种价格战、佣金战、服务战。当互联网房地产经纪人兴起时，他们以低佣金的名义进入房地产经纪人行业，并在短时间内迅速以价格战占领市场。其中一个典型的代表是爱屋吉屋，然后还有其他互联网经纪人跟进。

刘天阳说，但这种大量资本进入的市场并不健康，美好时光也不长。经过一段时间的快速发展，爱屋吉屋的市场份额开始迅速下降。由于低佣金不起作用，无法赚钱，然后提高佣金比例，它失去了原本“骄傲”的价格优势。此外，客户投诉较多，服务质量不到位，客户体验差。

根据机构数据，2015年1月至9月，爱屋吉屋以4.04%的市场份额在上海中介市场排名第三，而2016年1月至9月，爱屋吉屋在上海的市场份额下降至1.73%，排名第八。

在刘天琏看来，通过爱屋吉屋等互联网中介的市场表现，我们也可以看到，互联网房地产中介的出路已经过去。虽然互联网给房地产中介行业带来了新的氛围和颠覆，但可以看出，仅仅依靠价格战显然是不可持续的。

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