上海商业地产沙盘模型商家

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买买买买，拿拿，建建！银行购买房地产地图

在房地产市场的“秋天”，一类机构正在大力介入——这就是银行。

6月25日，浙商银行宣布，计划购买深圳中洲滨海商业中心西塔(一栋A座)第1-21层作为营业办公用房。

资产购置预计出资约23.34亿元。

事实上，这是银行近年来继续购买、积极开发土地和热情建设商业办公楼的案例之一。

此前，厦门银行、华润银行、长沙银行等多家银行都采取了“征地建楼”的措施。去年3月，浙商银行还在上海投资约30亿元购房。

这一趋势似乎还在继续。

银行斥资23亿元买楼

6月25日，浙商银行宣布，根据公司深圳分行业务发展、人员队伍逐步扩大和长期发展，计划购买深圳中州滨海商务中心西塔（1座A座）1-21层作为商业办公室。

附图：中洲滨海商业中心效果图

据报道，深圳中洲滨海商业中心项目计划由两座超过300米的超高建筑组成。该项目位于深圳市福田区汽车寺相对核心区，周边商业设施频繁，公共交通相对发达。

每平方米不超过5.7万元

根据公告，浙商银行总交易价格约为22.65亿元(含增值税5%)，再加上其他费用，预计资产购置费用约为23.34亿元。

同时，其购买的资产和权益包括:地下第3平方米，总建筑面积41186.70平方米(最终以产权建筑面积为准)、西塔楼顶北广告位4层100个停车位的免费专属使用权。特别是最后一个附赠权意味着浙商银行的名牌将在这座超高层建筑的顶层展示，这可能对银行机构有很强的吸引力。即使不考虑这些附赠权，浙商银行在深圳的出价也不超过每平方米5.7万元，仅按建筑面积计算。

值得注意的是，这已经不是浙商银行第一次购买办公楼了。就在去年3月，浙商银行发布公告，计划购买浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公楼。数据显示，该项目位于上海浦东大陆家嘴地区。是浦东新区洋泾街308街区的5/4丘，土地使用权面积3743.90平方米。项目规划包括超高层写字楼、高层写字楼和商业楼。当时公告显示，总交易价格为29.38亿元(含增值税9%)，加上契税等其他费用，资产购置费用约为30.30亿元。当时，该购房计划已获得董事会全票通过。

除了浙商银行，直接进入地标的银行在城市核心地区的出现，尤其是地标建筑的出现，更是迫切需要。上海浦东陆家著名的“三件套”办公楼上海中心、全球金融中心、金茂大厦及其周边地区有大量国内外知名银行。

2024年5月，上海银行还以48.54亿元的总价购买了绿地外滩中心T2栋办公楼作为办公用途。据悉，绿地外滩中心所在的项目是市属重大项目，规划超高塔300米。附图:上海“绿地外滩中心”整体沙盘模型

不仅在市中心购买，除了进入市中心，每个银行的房地产理念，选择不同的位置。有些机构甚至选择在旅游打卡区或城市副中心的商业区建楼买楼。例如，去年11月，华夏银行以45.2亿元的价格向最大股东首钢集团定制了北京数字科技大厦。该项目包括甲级办公楼和部分业务，总建筑面积13.55万平方米。据悉，该建筑位于北京石景山区首钢园内，首钢园也是北京市的新地标和热门旅游区。

此外，成都高新区交子公园附近已成为银行房地产的热点地区。2024年12月，泸州银行以4.36亿元购买成都高新区交子公园商务区物业，作为成都分行业务大楼。2024年2月，成都银行计划购买成都交子公园金融商务区相关地块，作为银行总部自用。数据显示，交子公园位于成都南三环路以南，成都高新区。

财大气粗的人也可以直接买地盖楼，除了买现成的，或者提前预定房产，有的银行就是买地盖楼。例如，2024年年中，华润置地旗下珠海润地房地产有限公司以31.56亿元的底价竞争珠海高新区一块地块，计划将C区建设设计容建筑面积不少于4.5万元㎡珠海华润银行总部办公及相关金融业引进甲级写字楼。附图：新楼大致位置

2024年4月，厦门湖里区以4.66亿元的价格成功转让了两块土地，其中一块是2024G01地块，由厦门农村商业银行以2.45亿元的价格竞争，计划建设厦门总部。2024年5月，长沙银行将征地3.92亿元，建设总部第二办公区。同年9月，银行决定投资建设新的金融产业园。工业园区主体工程总投资预计为26.83亿元，总建筑面积约24.5万平方米。

虽然购买商业建筑非常活跃，但银行在投资房地产方面仍然非常谨慎。根据choice数据，2024年至今年第一季度末，42家上市银行中，有27家银行的固定资产有不同程度的增长。其中，招商银行、交通银行、中国工商银行和华夏银行的固定资产增长超过100亿元；中信银行、上海浦东发展银行和浙商银行的固定资产增长超过50亿元；兴业银行、光大银行、宁波银行、江苏银行和齐鲁银行的固定资产增长超过10亿元。根据之前的公告，银行购买的大部分土地都是自用办公。财务报告显示，银行对投资性房地产一直保持谨慎。根据choice数据，从2024年到今年第一季度，除中国银行、平安银行、中信银行兰州银行、重庆银行外，其他银行的投资性房地产也有不同程度的减少。?星标华尔街见闻，好内容不错过?

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