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上海普陀区优质房产经纪人哪家好一点？
一、品质保障
- 陈先生的专业素质：陈先生拥有多年的房产销售经验，熟悉普陀区的房地产市场，能为您提供精准的房产信息和购房建议。
- 王女士的售后服务：王女士团队提供的售后服务非常到位，不仅协助办理过户、贷款等手续，还定期对房屋进行维护，确保您能住得安心。
二、服务效率
- 张先生的快速响应：张先生总是能快速响应您的购房需求，根据您的需求推荐合适的房源，并安排实地看房。
- 李小姐的跟进服务：李小姐会全程跟进您的购房过程，确保您对整个购房流程有清晰的了解，减少您的困扰和疑虑。
三、房价走势与房产潜力
- 赵先生的市场分析能力：赵先生对普陀区的房价走势有深入的研究，可以根据市场变化为您提供房产投资建议。
- 周女士的潜力房源推荐：周女士对普陀区的房产潜力有独到的见解，她会根据市场和政策变化，为您推荐有潜力的房源。
总的来说，每个房产经纪人都有其独特的优势，选择哪家主要取决于您的具体需求。建议您可以根据自己的需求，进行实地考察，以便做出最佳选择。以上三家经纪人都是普陀区优质房产经纪人中的佼佼者，值得一试。
假到离谱！房地产中介一小区12套房，没有一套是真的
“不仅没有买到自己喜欢的房子，还被电话轰炸了两天，惹了一身骚。日前，沈城市民萧女士向12345市民服务热线投诉，称国庆期间，她主动联系中介“六星房地产”的房地产经纪人，预约看房买房，因为她看中了“房地产世界”网站上的一套房子。没想到，经过一番折腾，她发现这套房其实并不存在，是中介专门放在网上的“诱饵”。萧女士“上钩”后，她的电话被分发到“六星房地产”的几家商店。连续两天，每天有20多个骚扰电话，这让她感到非常不安。甚至她的手机也会在深夜10点响起
“虚假住房”是中介机构混乱中的一种“顽疾”。《解放日报》·上官新闻记者进一步调查发现，仅在“住房世界”平台上，虚假住房的比例令人惊叹，二手住房中介利用虚假住房“引导你进入坑”已成为行业公开的秘密。
上周，上海市城管执法局与12345市民服务热线联合开通了“城管局长热线连接”活动。活动期间，上海市城管执法局局长徐志虎介绍，房地产经纪机构和人员的管理是转移到城管体系的新事项，是今年工作的重点。那么，假房的违法行为能否迎来猛药去慢、集中整治呢？
“六星房地产”上架7套都是假的
萧女士喜欢的是位于静安区天目中路538弄北苑大厦的房子。由于建筑结构老、社区环境一般等原因，房价略低于周边一些建筑，性价比较高。萧女士告诉记者，国庆长假期间，在一家中介机构的安排下，她来到北苑大厦看了一栋120多平方米的房子。由于房东只开了530万元的价格，在萧女士犹豫之前，房子很快就成交了。萧女士以为可能会有类似的房子挂出来，于是她在网上搜索了北苑大厦的其他房子，一步步被“房天下”骗了。
北苑大厦
10月20日，记者登录“房地产世界”网站进行搜索。北苑大厦共挂了14套房子，其中12套是中介挂的，7套是“六星房地产”挂的，4套是“欣欣房地产”挂的，1套是“居信房地产”挂的。
10月22日，记者再次在“方天下”网站上搜索北苑大厦，发现房源增加到15套(居信地产于10月22日上架)，其中中介房13套，重点推荐“六星地产”“双重验真”房源。
萧女士当时喜欢的是其中一套125平方米的540万套三居室，转换成每平方米只有43200元。“朝南”、“满五”、“业主急售”、“户型好”、“精装修”等标签让这套房子颇具吸引力。这套房子是由“六星房地产”的王某和周某两位经纪人挂出的。房型图和装修细节图一应俱全。“房间世界”还在房子上贴上了“双重验真”的标签，看起来很可信。
当时萧女士看中的是这套540万125平方米的“双重验真”三房。
萧女士告诉记者，这其实是一套假房子。何以见得？10月20日下午，记者分别致电王某和周某作为购房者，希望房东看房。王回复记者，说房东在嘉定，需要提前预约。话一转，王问记者能不能全额付款。当他听说记者还想借钱时，王说记者不符合房东的要求，可以推荐其他房子。周在电话里反复强调房子很受欢迎，很可能已经卖了，需要确认。过了一会儿，周某回复记者说已经卖了，转而问记者其他房子是否需要...
这套不行，其他六套呢？“温州业主急售520万南北大三室”“699万三室景观房朝南”“南北透明4室2厅635万”，吸引力还不错。记者主动加了周的微信，盯着问其他几套房子能不能带。看到记者如此“执着”，周某干脆向记者透露了底:“你在方天下看到的都是假的，不要在网上看。“为了说服记者，她发了一张“六星房地产”背景系统的屏幕照片。从图中可以看出，北苑大厦“六星房地产”实际上只有两套委托房，一套166.74平方米，售价800多万；另一套98平方米，售价430万。周解释说，166.74平方米的那套实际上已经售出，98平方米的那套是一旁的酒店式公寓。面对记者的质疑，周某反复解释:“现在卖的房子没那么多”“我给你找别的”...
图为周某发来的“六星房地产”后台系统的屏幕照片。
记者坚持要看房子，周某对记者透底说：“你在房间里看到的，都是假的，不要在网上看。”
早在6月，“新房源”就在10月份售出
除“六星房地产”挂出的7套外，“欣欣房地产”和“居信房地产”的5套房源是否属实？
让我们来看看“居信地产”挂的一套房子。这是一套153平方米的毛坯房，售价698万元，相当于每平方米只有4.5万多元。房屋介绍中特别注明“无担保”和“生产调整已拉动”。页面显示，居信地产的张姓经纪人于10月8日刚刚上市，可谓“新鲜出炉”。
图为10月8日“居信地产”上市的153平方米毛坯房，售价698万元。
10月20日下午，记者来到北苑大厦附近中兴路804号上海居信房地产经纪有限公司中兴分行，确认该房屋是否属实。网点内，两名“物业顾问”正在电脑前。记者上市的698万套房子，直截了当地提出看房。“我来看看”，一个人在电脑上操作后，疑惑地问记者：“你确定是我们挂的吗？找不到你说的那一套。记者着重描述了这套毛坯房的特点，话还没说完，另一位顾问大喊“找到了”。原来，居信地产使用的“巧房”背景显示，这套房子是一套“历史房”。该房屋的委托日期为今年5月15日，而下面的房屋维修记录截止于今年6月，最后一个记录是“【电话】说卖了”。
居信地产使用的“巧房”背景显示，该房屋是一套“历史房屋”。该房屋的委托日期为今年5月15日，下面的房屋维护记录截至今年6月。最后一个记录是“[电话]说它被卖掉了”。
为什么6月份出售的房子会在10月8日再次挂断？面对记者的问题，两人有点尴尬，忙着指着电脑屏幕说服记者：“别担心。你想要北苑大厦的房子，我们有很多。”页面显示了10份“有效”的住房记录，最近的委托日期是9月20日，价格从500多万到800多万不等。
“居信地产”后台可以看到很多“有效”的北苑大厦房源，但都没有上架。
至于“欣欣地产”的四套房子，记者注意到房子的图片是一样的，但价格从488万到530万不等。房子里陈设的白板、墙贴、办公桌等图片显示，这套房子是用来开公司的。萧女士说，这是她之前被带去看的房子。事实上，这所房子已经在10月初出售了，但记者打电话给欣欣房地产的几位经纪人，对方都像样回答记者“房子还在”，这将帮助记者协调看房事宜。
图为“欣欣地产”上架的四套房，从图片上看实际上是一套房，这套房实际上是在10月初售出的。
中介心知道自己挂的是假房
可以看出，方天下网站上北苑大厦12套中介房中，7套是假房，5套是已售房。目前没有一个是真实有效的。中介挂这么多假房子的目的是什么？
10月20日，记者首先来到北苑大厦附近大同路的一家小型社区中介机构。中介老板告诉记者，在目前的市场上，北苑大厦的房价一般在每平方米5万到6万元以上。朝南的房子比较贵，朝北的房子比较便宜。由于面积大、房型差、业主急售等原因，只有少数朝北的房子会跌破5万元。谈起网上的房源，老板笑着说：“网上那些房源，单价这么低，你觉得会是真的吗？”
据记者统计，“六星房地产”7套房中，有5套朝南，单价不到4.5万元。“明显低于市场价格”，指的是“六星地产”挂出的这些房子。10月20日下午，记者来到离北苑大厦最近的永兴路47号“六星房地产”店。近晚高峰时间，店门口行人来来往往，两名中介“物业顾问”正站在台阶上抽烟聊天。记者和两人交谈，听说记者来自“房间世界”网站，两人直言不讳：“互联网是‘排水住房’，住房图，装饰图在互联网上找到”“只是为了吸引买家打电话”“真正的住房，但在我们手中”。
六星房地产店位于永兴路47号。
在发现自己被假房欺骗后，萧女士还质疑了“六星房地产”的经纪人王。在交流中，王甚至用轻微轻蔑的语气嘲笑她：“他们都告诉你这不是真的。你为什么还有幻想？”“我说你会给我一个假号码吗？中介就是这样设置你的号码的。”一场对话让她非常生气。
萧女士与“六星房地产”经纪人王某的对话记录。
至于另外两个已经上架出售的房子，记者还询问了居信房地产中兴分行两位“物业顾问”的原因。他们说，只有挂上已经交易的好房子，才能吸引顾客。据说出售的房子比假房子好。不下架或反复上架是中介吸引业务的常规惯例。“吸引人，用“卖”这句话引导他们选择其他房子。”
期待严厉打击发布虚假房屋的中介机构
事实上，假房不仅仅是“房天下”网站。10月13日，市民王女士向“12345”投诉，她在“安居客”上看中了一套房子，然后通过电话联系了普陀区梅川路“Q房网”的中介员工王，最终发现房子不真实。后来，王女士打电话给“Q房网”，得知王某保早在今年7月就离职了。投诉结束后，10月22日，记者在“安居客”网站上看到，王某保名下没有房屋。在采访中，一些中介店的工作人员告诉记者：“安居客”、“58同城”这些网站上的房源一定要小心。
王女士投诉后，王某宝在“安居客”网站上看不到任何房子。
互联网选房平台兴起后，假房现象愈演愈烈。针对中介机构的这些混乱，上海也采取了多轮整治措施。例如，2018年9月，上海重点打击虚假信息的发布，包括捏造、传播虚假信息、误导买家等。对核实的违法机构，应当采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网上签约资格、列入重点工商监管名单等措施。2019年，住房和城乡建设部等6个部门也联合开展了住房租赁中介机构混乱整治工作。
将房地产经纪机构和人员的管理转移到城管系统后，能否迎来变化？据上海市城管执法局局长徐志虎介绍，目前，上海市城管系统正在对房地产中介店进行检查，建立城管执法监管对象数据库，提高城市综合管理水平。在此基础上，开展“双随机、一开放”的正常执法，通过日常检查和专项检查，严厉打击发布虚假房屋、缺乏房地产登记备案等违法行为，规范房地产经纪机构的经营行为和服务质量。我们拭目以待如何收效。
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