公司简介

《上海虹桥镇吴中路房产中介公司电话》

一、公司背景

上海虹桥镇吴中路房产中介公司是一家专业的房地产中介服务机构，致力于为购房者提供全面、精准的房产信息。公司拥有专业的团队，丰富的经验，以及严谨的服务态度，为广大客户提供优质的房产交易服务。

二、服务范围

公司业务涵盖了二手房买卖、租赁、评估、按揭、抵押等全方位的房地产服务。无论是新房还是二手房，无论是自住房还是投资房，公司都能提供专业的咨询服务和解决方案。

三、公司优势

1. 专业团队：公司拥有一支经验丰富、专业水平高的团队，他们熟悉市场行情，精通交易流程，能够为客户提供安全、高效的服务。
2. 优质房源：公司与众多业主建立了良好的合作关系，拥有大量的优质房源，能够满足不同客户的购房需求。
3. 透明价格：公司秉持公平、公正的原则，对所有房源的售价进行严格的评估，确保价格公道、透明，让客户无后顾之忧。
4. 高效服务：公司致力于提供高效、快捷的服务，让客户省心、省力。无论客户需要什么样的服务，公司都会尽快给予回应，尽快提供服务。

四、联系方式

地址：上海市虹桥镇吴中路XXX号联系方式：XXX-XXXXXXX

五、其他服务信息

如需了解更多关于房地产交易的信息，如市场行情、政策法规等，可以随时联系公司工作人员，我们将竭诚为您服务。同时，公司也提供免费看房服务，欢迎广大客户前来咨询。

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20年前，房子只能在20年后交付 违约金400万元“湘府房地产”唱哪出戏？

在正常情况下，通过抽签买房，抽签后可以签订购房合同。然而，市民罗先生在经历了曲折后获得了购房资格，但在签订购房合同之前，他遇到了“一只脚”：开发商应在20年后交付20年前建成的房屋。如果他们想签订购房合同，他们需要签订一份为期20年的电子转租协议。据买方介绍，相关违约金总额高达400万元！

图:湘府花园·古北首席社区门口实景新民晚报记者罗水元摄(下同)

认购材料一度被主管部门“驳回”

罗先生想买的商品房在吴中路湘府花园古北首席。相关信息显示，该社区已建成20多年，开发商为上海湘府房地产开发有限公司（以下简称“湘府房地产”）。

今年8月21日，湘府房地产在其微信微信官方账号“古北中央公园”上发布推文:“湘府花园古北首席”｜营业执照＆销售方案＆本推文的主要内容是销售位于吴中路405弄100弄湘府花园古北首席社区的31套存量房，并张贴营业执照、大产证等资料。其中，大产证发证日期为2000年8月26日。

相关销售计划明确，相应的股票住房“目前为现有住房，交付不良”，“无租赁或企业保留自己的情况”，“计划于9月10日左右在线认购，根据当前销售规范要求，根据公证彩票销售”，交付时间为2023年6月，委托代理销售公司为上海大成房地产经纪有限公司，销售人员持有证书，“早期客户积累”，“员工已承诺严格遵守国家和本市商品房销售管理规定，不向买受人收取或变相收取定金”。

罗先生说，在今年8月看到开发商的官方推文并相信这条推文后，他去认购了。令他惊讶的是，他通过正常渠道提交的认购材料被无故“拒绝”。经房屋管理部门介入后，他获得了彩票资格，并于10月29日上午在东方公证处推迟了彩票排名活动。

图:原推文说卖的房子交付不好，没有租赁

签订合同前，需要转租20年的“临门一脚”房屋

10月30日，即罗先生获得购房资格的第二天，他在“古北中央公园”微信公众号上选择了一套面积73.06平方米、总价约603万元的房子，并同意当天下午与销售人员到销售办公室签订销售合同。

让罗先生有“门”的感觉，他记得那天下午，销售经理说他选择了20年的租约，2041年，在签订购买合同之前，需要签订20年的租赁协议，同意租赁违约金20万元，装修违约金380万元。

图:罗先生再次来到售楼处

“这对我来说是不可接受的。”罗先生为记者提供了相应的录音。他说，当销售经理这么说时，他拒绝向他展示纸质协议的内容；通过沟通，对方给他看了一会儿电子租赁协议。在那里，他看到了20万元的租赁违约金条款，但没有看到380万元的装修违约金条款。

“在沟通过程中，我坚持要求签订购房协议，并获得纸质转租协议。另一方说，在向领导汇报后，我被要求在售楼处等待。我等到7点半左右，另一方说我还没有等到领导回复，建议我第二天再来。罗先生说，在这种情况下，在支付了49万元定金后，他没有按照原协议当天签订购房合同。当他先回家时，他告诉开发商销售人员，当天没有签订购房合同的原因是商家必须承担违约责任，并尽快与他签订销售合同。

直到11月1日记者现场采访，罗先生还没有得到“领导的回复”。销售办公室的许多人也表示，他们没有得到“领导的回复”，但他们说有“2041年交付”和“20年转租”。记者发现原推特“无租赁”、“交付不良”等内容后，前台工作人员说他们以前不知道，然后拿着记者的手机看了看。

售楼处张贴的《湘府花园古北首席一房一价表》显示，罗先生原来选择的房子已经售出。

图:根据《湘府花园古北首席一房一价表》，罗先生选择的房子已经售出。

官方推文突然消失，购房者已经准备好诉讼了

为什么湘府房地产官方账户最初说“无租赁”和“坏交付”，实际销售有20年的租约，380万元的装修违约金？纸质合同不给客户看的原因是什么？在现场采访中，销售人员彭女士写下了记者想知道的相关信息。记者在截止日期时仍未收到湘府房地产的回复。

“古北中央公园”微信官方账号上的原推文已经消失

当记者11月1日下午再次登录湘府房地产官方账号“古北中央公园”时，推文:“湘府花园古北首席”｜营业执照＆销售方案＆2021年5月3日，《古北中央公园声明公告》已经消失-一起消失，微信官方账号上还有更多推文-最新官方公示文件。

图说：“古北中央公园”微信公众号上最新推文是去年5月3日发布的“声明公告”

声明公告揭示了三个含义：第一，在2021年5月2日“普悦豪宅”项目开幕认购的第一天，一些人抱怨该公司非法设置了不合理的支付方式来筛选客户；第二，该公司没有非法设置不合理的支付方式来筛选客户，并接受了闵行区房屋委员会的紧急采访；第三，公司“未来几天将加强营销人员的培训和管理，坚决执行上海关于“公开、公平、透明”商品房销售的有关规定”，“接受各行各业的监督”。

律师点评：开发商违约应双倍返还押金

北京盈科上海律师事务所律师李丽认为，开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响。说明和承诺为合同内容，当事人违反合同的，应当承担违约责任。销售房屋是否有租赁和房屋交付状态，是影响购房者购买决定和购买价格的重要因素，湘房地产官方账户推文解释“无租赁”、“交付不良”，然后完全推翻，导致未签订购买合同，应双倍退还押金。

图:记者采访后，罗先生当天下午收到湘府房地产退还的定金。

罗先生告诉记者，记者采访后，商家突然退还了49万元定金，但没有其他说法。他向12345市民热线、市住房管理局、闵行区住房管理局投诉，并对相关证据进行公证，准备起诉。

新民晚报记者罗水元

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