上海后天商业地产2024年年会

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《上海后天商业地产2024年年会》文章：

一、主题设定

本次年会以“明天与未来：共建共享商业地产”为主题，意在突出行业的快速发展和不确定性，以及行业面临的挑战与机遇。这不仅仅是对过去一年的总结，更是对未来的展望。

二、出席嘉宾

众多业界翘楚，如房地产巨头、投资人、业内专家、开发商、物业管理者等出席此次盛会，为现场带来了业界的新思路和新理念。其中，多家新锐企业首次以团队形式公开亮相，显示出他们在行业变革中的前瞻性和实力。

三、活动流程

会议在一片轻松而热烈的氛围中拉开序幕。首先是领导致辞环节，对过去一年的成绩进行总结，展望未来的发展道路。紧接着是专题报告环节，对行业的未来发展进行深度分析，为大家呈现一个更加清晰的前景。然后是圆桌论坛环节，业界人士就行业的热点话题进行深入探讨和交流。最后是闭幕演讲，为全场提供一些实际的策略和启示。

四、亮点环节

在会议过程中，一系列亮点环节吸引了众多参会者的关注和参与。首先，一些精彩的演讲和讨论为在场人士提供了宝贵的经验和启示。其次，新锐企业的公开亮相和展示为行业注入了新的活力和创新元素。此外，互动环节的开展也使得整个会议更加生动有趣。

五、结语

总的来说，《上海后天商业地产2024年年会》是一次非常成功的行业盛会。它不仅为业界人士提供了一个交流和学习的平台，也为商业地产行业的发展指明了方向。我们期待在未来一年中，商业地产行业能够取得更加辉煌的成就。

商业地产迎来了重要产业的“拐点” 从“重开发”到“重操作”

2024-04-2709:14|经济日报

机遇和挑战就像天平的两端，总是一个接一个地摇摆。近日，在全联合房地产商会商业房地产研究所主办的中国商业房地产行业发展BBS2024年会议上，业内人士普遍认为，近两年随着国家住房市场监管，在线商业流量增长放缓，经过一系列并购和转型升级，中国商业房地产逐渐走出低谷，迎来了重要的行业“拐点”，前所未有的风口和机遇。

商业地产进入“黄金时代”

“我的判断是，住房市场已经进入了一个白银时代，但我们的建筑经济正处于一个黄金时代，因为新时代需要我们新的商业地产，以使生活更美好。”住房和城乡发展部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话表达了许多商业地产所有者的愿望。你知道，在去年年初举行的年会上，业内人士也同意，商业地产的“挑战大于机遇”。

顾云昌说，在消费升级的情况下，我们的商业地产不是太多，而是太少的商业地产，可以满足人们对更好生活的需求。我国商业地产的发展应密切关注消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老、旅游等方面开发更多的产品。购物中心应转变为生活中心和消费中心，以满足人们对更好生活的需求。

汇纳科技数据显示，2024年全国商场客流呈负增长，2024年同比增长2.3个百分点，线下商场客流整体回升。从各个城市来看，2015年和2024年一线城市商场客流持续下降，2024年迎来复苏，近年来三线城市持续上升。与此同时，2024年商场顾客的平均访问时间达到1.26小时，并呈上升趋势。从这三组数据中可以看出，随着线上流量增长放缓，线下流量红利正在回归。

技术和消费的变化正在推动整个商业房地产行业走向“拐点”。与上半年相比，下半年的逻辑和规则将发生根本性的变化。京东集团首席战略官廖建文表示：“如何构建共生、互生、再生的商业生态，以积累的物理和数字零售基本能力，使未来线上线下零售业态创新成为一个重要课题和重大商机。”。

据全联房地产商会商业地产研究会会长王永平介绍，商业设施众多，竞争压力大。我们需要以商业为引擎，以“商业”为引擎 建立一个综合体。“过去，购物中心都是纯商业的，现在需要在商业的基础上不断叠加。例如，商业 医疗、商业 文化、商业 旅游等。过于简单的商业形式已经不能适应消费者需求的变化，商业地产应该从过去的重开发转向重经营、重内容。王永平说。

优化建筑资源配置

广义上的商业地产实际上是建筑经济。从资产的角度来看，建筑经济的高质量发展归根结底是提高质量和效率。顾云昌认为，首先要优化建筑资源的配置，土地是资源的最大要素，把合适的产业放在合适的土地上。以工业和市场为导向，合理配置建筑资源，纠正资源不匹配。

目前，许多城市热衷于建设大型购物中心，导致严重的同质化竞争，导致商业房地产空置率高。要解决这一困境，关键是根据当地情况采取措施，合理配置资源，进行差异化竞争。文化、旅游、健康、体育、养老金等产品是商业房地产未来发展的方向。

天一集团在与医疗卫生相结合方面进行了有益的探索。“在未来的商业综合体中，健康消费将占据一席之地。只有在医院才能完成的医疗服务也可以在未来的商业综合体中完成。”天一集团董事长俞熔表示，该综合体当然不适合治疗大型疑难杂病，但口腔诊所、医疗美容和体检可能成为一种重要的形式。

新技术也将成为商业房地产突破的重要“武器”。印度集团副总裁李楚华表示，所有技术授权的原点之一是围绕客户服务，包括租户和消费者。对于消费者来说，他们需要一个更好的购物环境，而租户则希望得到更准确的消费者。

例如，印度正在与同一家人脸识别公司合作，准确记录客户的消费偏好、活动轨迹等数据，以便第一次推送客户想去的地方和信息，并提供更好的服务。同时，准确的客户肖像也有利于租户有针对性地调整运营，提高绩效。

商业地产经营者在科技赋能后，会获得大量的数据，分析这些数据同样重要。上海汇纳信息科技有限公司董事长张宏军表示，实体业务需要建立自己的数据资产管理体系。在实体业务中，有很多数据没有收集，如视频、语音、能耗等。收集后，更多的科技企业可以通过人工智能或大数据手段进行分析和挖掘，创造更多的商业价值。

让沉淀的资本活起来

在商业房地产规模快速增长的时期，企业更多地实践开发商的理念，融资、征地、开发和资金回收。进入股票时代后，企业自有财产增加，如何振兴股票资产已成为商业房地产的重要出路。

百年城集团有限公司董事长吴云倩承认：“我们现在之所以累，是因为我们在金融方面考虑得太少了。”。未来，我们必须从金融的角度考虑商业地产的问题。首先，我们必须有足够的钱；第二，我们应该有足够便宜的钱；第三，我们应该有一个专业的管理团队。

为了实现商业地产的有效运营，我们必须进行金融创新，使沉淀的资本能够生存下来。顾云昌表示，建筑经济的融资形式应该改变。我们不能仅仅向银行贷款。我们沉淀了这么多有价值的建筑。如何通过资本运作使其活跃是建筑经济需要研究的问题。

“商业地产证券化要高度重视。浙江嘉园商业集团有限公司总裁陆忠认为，中国商业地产的投资逻辑存在问题，其中大部分是由于住宅部门的利润支持。在规划、经营管理过程中出现了一系列问题，正是因为以住宅思维做商业地产。下一步的管理是以资产管理理念为基础的实践，这是实现证券化的唯一途径，否则几乎不可能进行资产证券化。

值得注意的是，近年来，由于一些先天缺陷和后天管理问题，许多商业房地产项目导致投资者退出和交易困难。光大安石资产管理商业运营管理中心总经理林宝泰表示，项目运营需要规划、准备、运营管理、设计交易结构，这些都是影响投资的关键。

“不同项目产生的收入完全不同，这与整体运营能力、城市水平和项目规模有很大关系。”北京九一城商业管理有限公司华东区总经理陈丽林也认为，必须实现规划、设计、工程、投资、运营等整体商业运营的闭环。如果不能通过，投资者永远不会青睐，核心是看资产振兴和收入能力。

原作者王一辰(原标题《商业地产迎来重要产业的“拐点”从“重开发”到“重运营”)。编辑姚曹洁)

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