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上海市商业地产发展规划

一、背景介绍

上海市作为中国经济发展的重要城市，商业地产市场一直备受关注。随着城市化的加速和人民生活水平的提高，商业地产行业的发展空间巨大。为了适应市场变化，推动行业发展，上海市政府制定了一部《上海市商业地产发展规划》。

二、规划内容

规划原则

上海市商业地产发展规划将遵循可持续发展、公平竞争、绿色环保、以人为本的原则。同时，注重发挥商业地产的综合效益，提升城市品质和居民生活水平。

发展目标

到XX年，上海市商业地产发展将实现以下目标：商业地产投资额达到XX亿元，商业地产面积达到XX万平方米，商业地产品质和效益显著提升。

重点任务

（1）优化商业地产布局，提升城市商业中心和社区商业设施水平；

（2）加强商业地产项目品质管理，提高建筑设计和设施水平；

（3）推动绿色建筑和节能环保技术的应用，降低能源消耗；

（4）加强商业地产市场监管，维护市场秩序，保障消费者权益。

实施措施

（1）加大政策支持力度，鼓励企业投资商业地产；

（2）加强人才培养，提高从业人员的素质；

（3）加强与国内外优秀企业的合作，引进先进技术和经验；

（4）加强宣传推广，提高商业地产的知名度和美誉度。

三、结语

上海市商业地产发展规划的制定和实施，将有助于推动上海市商业地产行业的健康发展，提升城市品质和居民生活水平。同时，也有利于促进上海市经济的持续增长和社会的和谐发展。

好消息！商超功能得到保留，新建商业和1-2层底商业

摘要：《上海虹桥商务区徐泾南01-49地块项目批准批准》涉及原永业购物中心地块。除新出租房屋外，还将建设新的商业和1-2层底层商业。

(严禁洗文抄袭！)

近日，《上海虹桥商务区徐泾南01-49地块项目批准批准》(青发改投〔2024〕614号)公布(以下简称《批复》)。

徐泾南01-49地块位置图

徐泾南01-49地块位于沪青平公路与沈海高速公路交汇处东南，隶属于虹桥主城区。该地块涉及原徐泾镇永业购物中心地块。

青浦区发改委于2024年12月发布了上述批复。

根据批准，01-49地块项目主要包括新建7栋16-20层高层住宅、1栋商业、1-2F底层商户、多套配套房屋和一层地下车库。

特别要指出的是，除了新建7栋16-20层的高层住宅(人才公寓)外，还将新建1-2层的商业和底层商业。

这标志着开发商将履行承诺，保留原来的“超市功能”。

根据2024年11月发布的《上海虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制详细规划01社区局部调整》公众意见处理建议，“规划规定配套业务包括“超市功能”，调整设置业务，配套设施面积约3万平方米”。

2024年11月，市政府批准《上海虹桥商务区徐泾南QPPO-0103单元控制详细规划01街区局部调整》。

根据批准后的控制规定，新建的7栋16-20层高层住宅，即经济适用房(人才公寓)规划套数下限为2700套。

最终控制规则和指标：

控规图则

地块控制指标

根据项目《全生命周期管理清单》，项目将建设1500平方米的室内蔬菜市场、文化活动室、生活服务中心、育儿托管中心、社区食堂、健身点、上述社区公共服务设施必须与住宅商业同步建设同步投资使用，并由政府负责管理和运营。

此外，租赁住房(人才公寓)和商业需要开发商100%自持。

我们可以看到，徐泾南01-49地块项目批准函上的项目法人单位是澎坤企业发展(上海)有限公司。

查阅爱企查发现，澎坤企业发展(上海)有限公司由微领地100%控股。

经调查，2024年，微领地通过上海产权交易中心收购了原永业购物中心开发商，即上海永业商业房地产开发有限公司100%股权，总交易价格为8.482亿元。

2024年2月，40%的股权首次转让，交易价格约为3.393亿元。

2024年9月，60%的股权第二次转让，交易价格约为5.089亿元。

根据微领地官方网站，以“让年轻人生活得更好”为企业使命，微领地坚持商业善良，与国内外顶级机构合作，在“资产”中在运营模式下，租赁住房资产管理平台注重资产领域，开发建设、运营管理等全链条。

去年年底，作为业内最大的租赁房地产资产管理平台，微领地开发的“浦江中心微领地青年社区”因其特殊影响力，荣获2024年澎湃城市更新年度榜单“社区授权案例”。

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