2024年疫情之下上海商业地产现状

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2024年疫情之下上海商业地产现状

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一，商业地产市场一直备受关注。然而，在2024年疫情的影响下，上海商业地产市场也经历了前所未有的挑战。

二、现状分析

1. 疫情对商业地产的影响

由于疫情的持续影响，商业地产市场受到了严重的冲击。许多商业场所关闭，导致商业地产的需求下降，租赁和销售活动也受到了严重影响。同时，疫情也对商业地产的运营和物业管理带来了挑战。

2. 市场需求变化

疫情使得人们的生活方式和消费习惯发生了改变。线上购物和远程工作的需求增加，这也导致了商业地产市场的需求结构发生变化。对适合电商、办公等需求的商业地产类型的需求增加，同时对租金和租期的要求也更加灵活。

3. 投资和开发趋势

在疫情的影响下，商业地产的投资和开发也发生了变化。投资者更加注重项目的可行性和抗风险能力，同时也更加注重项目的长期价值和收益。此外，社区商业、体验式商业等新型商业地产项目也受到了投资者的青睐。

三、未来展望

随着疫情的逐步控制和人们生活方式的改变，上海商业地产市场有望逐步恢复。未来，随着经济的发展和人们消费水平的提高，商业地产市场仍有很大的发展空间。同时，随着新型商业地产项目的出现，商业地产市场也将迎来新的机遇和挑战。

四、结论

根据我们上面内容，小编觉得：2024年疫情之下，上海商业地产市场面临着诸多挑战和机遇。未来，随着疫情的逐步控制和市场的变化，上海商业地产市场仍有很大的发展潜力。因此，投资者和开发商应密切关注市场变化，把握机遇，迎接挑战。

上海商业空置率上升，市场“以大换小”，退市商户增加

上海商业写字楼。徐凡淋/摄影

徐凡淋/发自上海

疫情过后，一些上海商业稳步恢复，有些仍然荒芜。许多购物中心和办公楼的空置率呈上升趋势，市场仍处于恢复期。

“一些客户以前租了近200平方米的办公空间，现在租了60平方米的办公空间；另一个客户从300平方米的办公空间减少到100平方米。”

上海北外滩办公楼租赁中心业主刘彪告诉记者，有的企业疫情前效益好，抗风险能力差，有的企业破产。现在各大商场办公楼空置率都很高。

在上海重启三个月后的9月，即使走在上海繁华的南京东路商务区，仍然可以看到沿街有很多商店，曾经站在南京东路15年，像标志性建筑超大旗舰店美特斯邦威，4月正式关闭，现在只有模糊的标志仍在衬托其辉煌。

根据克而瑞的数据，截至2024年第二季度，上海商业空置率已达到7%，超过警戒线2个百分点，打断了2024年以来的恢复过程。一些重点项目的平均空置率为9%。其中，位于上海陆家嘴繁华商务区的浦东正大广场的空置率已上升至34%；还有七宝华润万象城外环线恢复较好的项目，空置率仅为0.6%，疫后恢复较好。

同策研究院研究中心主任宋宏伟分析了商业空置率上升的因素，近年来商业办公市场空置率较高，租金水平呈下降趋势。主要受几个方面影响。一是商业办公市场整体供过于求，供应量大，库存高。二是受经济下行压力和疫情影响，部分小企业生活环境恶化，企业成本不断降低。第三，受电子商务和物流业的影响，传统的商业环境发生了很大的变化，特别是一、二线城市的消费者在线消费模式也对线下实体店产生了很大的影响。

空置率上升，撤场商增加

已退出的美特斯邦威。徐凡淋/摄

“喜茶店也退出了一楼之前要排队下单的地方”。

上海市黄浦区九江路岳辉广场一楼，曾经喜茶店“扫码下单免排队”的广告还在，但由于疫情，店铺一直未能撑到现在。

这家曾经的茶叶店对面的街上连续几家店铺的大广告招牌“沿街店铺超大展示~招商引资”也备受关注。记者在招商电话中拨打了房东王女士的电话。她告诉记者:“虽然南京东路有很多店关门，但也有很多新店进场，租金还是很高的，报价和以前一样。”。与此同时，王女士还透露，她在汉口路的另一家店铺也在招商引资，现在价格可谈，利润空间大。

同样在南京东路，曾在上海地标性品牌店美特斯邦威圣德娜店，自2007年进驻，上下五层，实际经营面积近万平方米，在南京东路商务区屹立近15年。如今，模糊的招牌依稀可以看到美特斯邦威的鼎盛时期。

该店对面的商家告诉记者，去年旗舰店只有一楼在运营，上四层继续关闭，今年疫情后退出。

上海商业南京东路只是缩影之一。记者发现，沿街有许多商店，商场甚至空置了三个多月。

对于类似的商业现象，上海中原房地产高级市场分析师卢文喜表示，与美斯特邦威15年后退出类似，一方面产品本身有生命周期，另一方面经济加速了冲击和市场压力，也是疫情后对商业的影响，市场波动。

主动降价，“以大换小”客户增加

上海置地广场。徐凡淋/摄影

在商业商场的另一端，办公楼的空置率也在上升。

“上个月，我们有几个公园在同一层楼被撤走了。”在闵行一个工业园区工作的张华告诉记者，一些企业抵御风险的能力较差，包括更换办公空间和破产。

一位不愿透露姓名的企业主告诉记者，企业的无助，过去经营良好，租用了近300平方米的办公空间，现在办公室减少到不到100平方米，企业需要时间恢复，节约流量，稳定现金流，以保持更长时间的实力。

“现在一些企业普遍将高租金的办公楼改为低租金的办公楼，或者减少办公空间。”。北外滩板块金岸大厦房东刘彪朋友圈多栋办公楼正在出租。当周边租金为4~5元/平方米/天时，金岸大厦仅为3.6元/平方米/天。

刘彪告诉记者：“只要你能租出去，除了让价，你也愿意与中介合作。现在中介有客户，会主动给中介几百元，以前没有。”

位于地铁2号线南京东路置地广场，位于商业街繁华地段。过去，我不担心租房。现在业主罗先生告诉记者，今年有很多办公楼。以前租6.1元/平方米/天，现在租5.2元/平方米/天。按100平方米计算，租金不到1.6万元/月，比以前便宜2500元/月。

“上海疫情好转后，办公楼和商场都在恢复，办公市场周边的金融广场华盛广场价格也有所下降。”。上述业主罗先生说。

值得一提的是，在很多商场，由于商家退市，空置率增加，市场被冷清的同时，一些商场在疫情后稳步恢复到疫情前的水平，如港汇广场、国金中心、爱琴海、上海中心大厦、七宝、嘉定万象城等。

对此，卢文曦表示，这与企业自身的经营有关。部分产品和企业受影响较小，部分企业抗风险能力较低。疫情过后，部分商场积极调整，给商家利润，保持较低的商场空置率。当周围有很多竞争对手时，有必要重新找到自己的定位，让市场再次活跃起来。

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