上海万科的商业地产有哪些

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《上海万科的商业地产有哪些》

一、概述

上海万科作为国内知名的房地产开发商，在商业地产领域也有不俗的表现。本文将介绍上海万科目前拥有的商业地产项目，包括购物中心、写字楼、酒店和公寓等。

二、购物中心

上海万科在上海市区及周边地区拥有多个购物中心项目，如万科广场、万科78广场、万科云间里等。这些购物中心集购物、餐饮、娱乐于一体，满足不同消费者的需求。其中，万科广场是上海万科最为知名的购物中心之一，以其高端品牌和优质的购物环境吸引了大批消费者。

三、写字楼

上海万科在上海市中心及周边地区开发了多座高级写字楼，如万科中心、万科金融中心、万科企业中心等。这些写字楼吸引了众多知名企业入驻，成为上海市商业圈的重要组成部分。

四、酒店

上海万科还涉足酒店业，拥有多家高端酒店，如万豪酒店、希尔顿酒店、洲际酒店等。这些酒店位于市中心或商业圈内，提供高品质的服务和设施，为消费者提供舒适的住宿环境。

五、公寓

上海万科在上海市区及周边地区开发了多个公寓项目，如万科翡翠、万科泊寓等。这些公寓提供高品质的居住环境，吸引了大批年轻消费者。

总结

上海万科的商业地产项目涵盖了购物中心、写字楼、酒店和公寓等多个领域，为消费者提供了丰富多样的选择。这些项目不仅满足了消费者的需求，也为上海的城市发展做出了重要贡献。未来，上海万科将继续在商业地产领域深耕细作，为消费者带来更多优质的商业地产项目。

2024年上海商业回顾:8家新Mall开业，“首店经济”持续火爆...

作者|和贺文

排版|小麦

图片来源|视觉中国

停业两个多月的“黑暗时刻”并没有阻止上海实体业务的步伐。在消费层面，上海的表现依然光明:2024年，上海社会消费品零售总额1.64万亿元，继续居中心城市第一。

今年，尽管新业务量急剧下降，但创新和个性化的业务内容从未出席过。无论是“放松”业务竞争，高端业务之间的新竞争，还是上海文化与业务的融合，都在上海市场得到了深刻而生动的展示。

全国疫情防控放开后，上海节日消费热情更高。

2024年上海商业市场回顾

??购物中心存量/增量：现有存量超过2600万㎡，新开8个购物中心

魔都上海一直是中国商业的亮点。

根据赢家大数据城市的一级商业发展指标和商业指标，上海的商业活动在五大城市（北京、上海、重庆、广州、天津）中排名第一。2012年至2024年10年，上海购物中心（≥3万㎡）存量由552.74万㎡增至2665.6万㎡，年平均增长超过200万㎡。

在新业务方面，2024年上海只开设了8个购物中心，是近十年来最低的。上海东渡蛙城、盘龙天地、信泰中心原计划去年开业LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目推迟至今年开业。

万科(上海)商业地产有限公司、龙湖商业、中南商业、华润万象生活、招商蛇口、合生商业、徐汇商业运营的8个新开业商业项目，引起了市场的关注。

上海天空万科广场是万科首个登陆上海的TOD商业实体，于2024年9月30日首次亮相。户外广场、休闲街区、身临其境的休闲食品空间、屋顶花园等多样化、独特的主题消费场景，满足了人们对自然和生态生活的渴望。

在品牌组合方面，上海天空万科广场引进了全国首家LOSPACOS、中国第一家梦盒家庭音乐剧场、奈尔宝家庭中心、弹力猩球超级运动中心、盒马鲜生青浦、WFITNESS威尔仕健身区等75%的地区第一家店铺，占80%的天空定制店铺，让西上海消费焕然一新。开业三天，项目总客流32万，总销售额2520万元。

此后，上海第一个万象天地——苏河湾万象天地以6万平方米的开放商业空间、4.2万平方米的城市中心绿地和140多个特色品牌开业，充满了时尚生活氛围。

上海苏河湾万象天地聚集了BIBILESTUDIO，帮助苏河湾功能区向更具商业价值的战略重点区域迈进。、INXXCONCEPTSTAGE、Unawares.、THISNORTHAT、RuirUirul、24ans、Hashtag、全国首店、上海首店、区域首店等多家，如PRO101，比例高达70%。文化建筑“天后宫”、石库门里的建筑“慎余里”「迈上！文化保护建筑“天后宫”、石库门内建筑“谨慎余里”，以及「迈上！」及「大象亲子乐团」两种大型公共艺术装置，助其热度不断，成为网红打卡的圣地。

年底，合生商业新高端产品线MOHO携带四大原创IP(美容新零售IP)——MOHOBEAUT?、美食IP——MOHOMARCH?、时尚文化IP——ID?ELABO有想法的潮玩实验室，MOHO虚拟偶像-超写实数字人MOMO)登台亮相，并引进全国首家百映三克映画店，LETEMPLERLUXX、MUJI无印良品、竞硕沉浸式互动剧场、HOW三、TSUTAYABOKSTORE华东首店等众多非凡品牌，为南京西路“后花园”注入了商业活力。

“红色建筑”——中共中央秘书处机关旧址、红砖庭院、复古钟楼、复古电梯厅，展现了海派文化的魅力。

除了增量，上海购物中心在日常运营中表现出商业韧性。

赢家大数据显示，受疫情影响，上海购物中心1-7月平均日客流呈负增长，8月开始呈正增长，12月受疫情影响再次下降。

租金方面，与2024-2024年(不含2024年第一季度)相比，上海购物中心2024年平均租金率有所下降，第三季度降至86.6%。但从第四季度数据来看，呈现增长趋势。

??商圈发展:市级商圈不断扩大，新兴城区成为商业热土

早在2014年，上海就规划了15个市级商业中心(《上海商业网点布局规划(2014-2024)》)建设综合性商业功能区。8年后，上海于2024年初公布了《上海商业空间布局专项规划(2024-2035年)》草案。

根据宣传内容，上海将形成“4” X 2”（4级商业中心系统、X个特色商业功能区、2个支持系统）的商业空间系统，其中市商业中心和区域商业中心分别达到29个和45个。目前，上海有19个市商业区，长期规划10个市商业区。

◎上海市商业空间布局专项规划(2024-2035年)市级商业中心规划布局图(主城区内)

◎地区级商业中心规划布局图(2024-2035年)

据英尚网不完全统计，未来两年已开业并准备开业的416个项目(含独立百货)和286个项目位于商圈，其中163个位于市商圈(含远期)，占总体39.18%，市商圈购物中心更加集中。

在市级商圈中，南京东路、南京西路、淮海中路、小陆家嘴张阳路商圈处于领先地位。特别是南京西路商务区，集上海恒隆广场、中信泰富广场、金鹰国际购物广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商务于2024年迎来沧文华广场JCPLAZA、张园西区的亮相为静安和浦东之间的“奢侈品版图之争”增添了新的筹码。

另一方面，MOHO的开业表明，南京西路高端商务商务聚集地的最后一个闭环将完成。准备期内的多个业务在一定程度上意味着上海中心商务区的细分和增加。

放眼远郊，随着嘉定新城、奉贤新城、松江新城、青浦新城、南汇新城五大新城概念的实施，上海市商业中心的外部扩张显而易见。2024年，上海天空万科广场、金汇天街和奉贤天街开业，再次证明新兴城市已成为增量商业抢夺的热点。

??土地市场：征地不止，嘉里建设、华贸集团、豫园股份等新子布局

在寸土寸金的上海市场，进入者层出不穷。

2024年初，嘉里建设了133.29亿元，赢得了黄浦区直达豫园地铁站的四块钻石地块，扩大了其在魔都的商业地图；

今年2月，华贸集团首次进入上海，35.53亿元夺得北外滩59街坊，将打造北京华贸中心升级版；

3月，K11集团宣布通过轻资产管理的合作模式，首次将K11Select引入上海，投资上海金桥地铁上盖项目部分商业管理服务项目；

3月底，上海房地产联合体以135亿元的底价赢得了南外滩巨无霸的商业用地，这也是董家渡地区最后一块商业用地；

6月，杨浦滨江出让新地块，靠近美团2024年获得的地块，被梦响强音文化传播(上海)有限公司、上海杨浦滨江投资开发有限公司、上海联可深活网络科技有限公司以25.26亿元的价格竞争；

9月，豫园股份与蚂蚁集团合作，正式成为上海百亿老城厢地块-福佑地块的最终实施主体，助力“大豫园区”建设；

9月，太古地产与上海陆家嘴集团签署了前滩21号地块合作意向书，再次落入前滩；

11月，华润35.26亿退市上海前滩三林滨江西区商住地...

??品牌开关店：“第一店经济”持续火爆，多个知名品牌“落幕”

商业停摆和重启直接影响品牌开关店的情况。

根据赢家大数据监测，由于疫情影响持续，上海标杆购物中心开关店比第三季度跌至冰点(第二季度未纳入监测)，仅为0.6，第一季度和第四季度开关店比分别为0.89。、0.98。

在品牌新店方面，上海首店经济持续火爆。

据赢商网不完全统计，2024年上海首店总数达到258家(以标杆购物中心为样本)，包括:Nanushka亚洲第一家店、AMIRI亚太第一家店、越南老咖啡中原传奇海外第一家店、AVEDA艾梵达全国第一家店、MARNI中国第一家概念旗舰店、JILSANDER中国第一家旗舰店、Bluebotle蓝瓶咖啡大陆第一家店、麦德龙上海第一家会员店、瑞士知名家具品牌USM中国第一家旗舰店、澳大利亚护肤品牌AESOP伊索中国大陆第一家店、新家居生活方式品牌ChapterHome第一家线下体验空间等。上海第一家店的规模从第三季度开始逐步恢复。

值得一提的是，除了新业务贡献了很多品牌的第一家门店，一些项目的调整也让上海的第一家门店阵容焕然一新。比如新先锋时尚品牌UNSERTEN在上海K11开设了内地第一家品牌直营店；经过瑞欧百货B1层的调整，带来了亚太第一家PRADA香水店和上海第一家Achmique集合店..

有新进，自然也有撤离。从知名烘焙甜点连锁品牌LADYM宣布中国大陆门店终止营业，原中国代理商推出新品牌Larepete，到克里斯汀陷入破产风暴，然后到珠宝收藏店洋葱仓库全国第一家店撤离，生活方式收藏店生活厅关闭Luone凯德晶萃取广场店，卡乐星关闭上海所有直销店，宜家第一家小商场店关闭，谷圈衣柜Animate店受年轻人小众圈青睐，ZARA中国第一家店宣布关闭...所有这些都揭示了上海激烈的商业竞争。

2024年上海商业市场展望

2024年，上海消费明显复苏，购物中心增量也取得新进展。

1月15日，百联ZX创意场惊喜亮相，中国第一家聚焦次元文化的商业实体。国外第一家万代魂TAMASHINATIONS旗舰店，中国第一家MegaHouse、上海第一家万代VRZONE体验店等大量品牌的第一家和旗舰店，推动文化消费，为年轻一代提供线下社交场所。

据不完全统计，2024年，上海将开设23个商业项目(商业建筑面积)≥3万㎡），商业总量约为172.52万㎡。与此同时，翻新后的嘉里合集THELIGHTBOX(嘉里不夜城一期)、香港信德与陆家嘴集团开发的前滩31、桃浦湾TOPONE是保利商业旗下的3万元㎡今年还将出现以下特色商业项目。

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在实力运营商的“博弈”下，上海商业市场将迎来许多亮点，如：盘龙天地呈现“公园里的新天地”；上海A.F.A将艺术文化融入购物中心；龙华将在印度上海系统建设第一个街区购物中心...

上海蟠龙天地俯瞰效果图

上海A.F.A效果图

上海龙华会效果图

许多即将上市的城市更新和股票改造项目也充满了吸引力：瑞安鸿寿坊项目是普陀区城市更新的重点项目，引入了瑞安新世界的新商业理念”BeMarket“-万物皆可市场；宝山首个城市更新项目PARK1287规划了空中花园、立体街区、全景体验、天地共享多元化场景和业态的功能，整合科技、艺术、商业、体验四种商业形式；中国首家开放社区购物中心百联西郊购物中心开业18年后关闭升级，将引进多个主要品牌和区域第一家商店，创造特色商业内容。

上海百联西郊效果图

如今疫情防控已全面放开，消费复苏明显。这些购物中心将成为上海市场的新亮点。

2024年，上海将加快培育新消费，聚集全球消费资源，创新消费场景。

上海市人民政府发布了上海信心扩张需求稳定增长促进发展行动计划，上海将实施新一轮城市商业空间布局规划，建设东西国际消费集群，建设一批优质商业综合体和数字商业街，大力发展首发经济、夜间经济、现场经济，加快建设一批特色商业地标。

可以预见，上海将继续创新经济新消费，朝着“具有全球影响力、竞争力和声誉的国际消费中心城市”的最终目标迈进。

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