公司简介

上海静安区放心房产中介公司电话

一、公司简介

上海静安区放心房产中介公司是一家经过严格审查和筛选的中介公司，致力于为顾客提供专业、高效、诚信的房产交易服务。该公司拥有一支经验丰富、服务周到的团队，为顾客提供全方位的房产咨询、交易、过户等一站式服务。

二、服务优势

1. 专业团队：该公司拥有一支专业、经验丰富的服务团队，能够为顾客提供准确、及时的房源信息，协助顾客完成交易。
2. 透明价格：该公司坚持透明化原则，公开所有房源的价格信息，避免顾客因价格问题产生纠纷。
3. 高效服务：该公司采用高效的服务流程，确保顾客在短时间内完成交易，减少等待时间。
4. 诚信保障：该公司承诺为顾客提供诚信保障服务，确保交易安全，让顾客无后顾之忧。

三、联系方式

电话：XXX-XXXXXXX

四、总结

上海静安区放心房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司，该公司提供的服务专业、高效、诚信，深受广大顾客的认可。如果您需要房产交易服务，不妨联系该公司的专业团队，他们将竭诚为您服务。

这套二手房已经卖了，为什么中介还在网上？全国人大代表:如何对虚假房屋说“不”？

很多人都有过这样的经历：看到房地产经纪人推荐一套性价比高的二手房，他们感动了。结果，在实地看了房子后，他们发现真正的房子不是这个价格挂的。有时中介会告诉你，“这套房实际上是上个月出售的。看看另一套。”。

以超高的性价比或销售假房吸引客户已成为房地产投诉的热点。市人大代表朱柯丁就加强对房地产经纪行业虚假房屋的查处提出了建议。在他看来，虚假信息给买家带来了不便，相关部门应加强对房地产经纪行业虚假房屋的查处。

中介竞争激烈，虚假房源屡禁不止

“86平，2室一厅，2011年竣工，700万。”看到静安区二手房的信息，朱先生赶紧给房产中介打电话。看完房子，他悲哀地发现这个小区没有这么划算的房子。

事实上，这套挂在网上的房子是两年前卖出的套房。业主以前在网上挂过，所以房屋类型、面积、楼层、周边环境等信息都很清楚。“这样的房子会吸引很多买家来电咨询。”房地产经纪人小徐说。

“85后”肖旭是一家拥有7年工作经验的房地产经纪人。他曾在三家中介公司工作，熟悉各种销售惯例。例如，首先使用“条件好”、“价格低”、“股票大”的住房信息来吸引客户，然后在获得客户的联系信息后，准确地销售位置相似、价差大的住房。

“挂在网上的房子显然已经卖掉了。你如何说服那些客户？”面对这个问题，小徐平静地回答了这个问题，大多数客户会有点失望，但只要解释房子太受欢迎，已经卖掉了，社区和同一房间类型的房子，客户就不会说更多，甚至会增加错过好房子的焦虑。

当然，网上也有一批真正的房子，但价格往往比实际价格低很多。“市场竞争激烈，只有性价比高，才能更好地吸引客户。”小徐心里算的是，这样可以降低获取客户的成本。

为了争夺客户，各大房地产中介在房源信息上可谓动脑筋。据上海房地产交易中心统计，2019年上海新建房屋销售面积较上年下降4.0%，而网上签约面积较上年增长37.5%。在房地产行业增量放缓、股票和股票交易增加的背景下，对房地产经纪服务的需求将呈上升趋势，销售/购房者对经纪服务质量和安全交易保障的要求也在逐步提高，“但虚假住房问题屡禁不止，已成为房地产投诉的主要特征。"朱柯丁说。

根据他的调查，目前线下商店张贴的住房信息已逐步标准化，但大多数购房者获取住房信息的首选方式是网络平台，住房客户、住房世界等平台出现虚假住房信息，由此引起的询问骚扰电话、个人信息泄露、选择效率低等问题引起了购房者的强烈不满。一些房地产经纪人甚至经常用虚假的住房信息来骚扰客户。

相关调查报告显示，在对互联网房地产交易服务平台服务不满意的消费者中，房地产信息真实性欺诈的比例最高，47.5%的受访者价格虚假，54.34%的受访者价格变化，42.14%的受访者面积不一致，另外44.55%的受访者认为，一些互联网房地产交易服务平台的房地产、图片、楼层、建筑类型和装修信息是虚假的。

加强对房地产经纪行业虚假房源的查处

为什么反复禁止虚假住房信息？在朱柯丁看来，原因是缺乏监管。

一份调查报告显示，89.26%的受访者认为政府相关部门监管不到位，70%的受访者认为行政管理力度小，问题没有得到监督和整改。

“信用监管忽视了假房问题，行业查处力度较弱。朱柯丁发现，去年5月，上海房地产经纪行业诚信（信用）信息平台上线。在公布的“行业违规信息”机构/人员名单中，242名经纪人的不良行为包括“飞行订单、订单丢失、订单运行”、“泄露平台资源、保密数据和商业秘密，从中获利”，甚至“辱骂客户”，但未发现因虚假住房宣传而受到处罚的案件。2020年8月，上海市城市管理行政执法局共公布了22起房地产经纪企业行政处罚案件，不涉及虚假住房。

虚假住房信息也受到相关规章制度的限制。根据《上海市房地产经纪人管理暂行规定》第二十条的规定，采取欺诈行为损害当事人合法权益的，责令当事人赔偿损失的，可以并处5000元至3万元的罚款。然而，实际处罚案件很少。

朱柯丁建议加强对房地产经纪行业虚假房屋的调查和处罚，借助信息平台实现房屋信息的集中和透明度，形成良好的行业理念和规则。例如，参考美国MLS（MultipleListingSystem）系统建立上海房地产经纪中介平台，实施独家销售代理，收集房地产代理市场信息，包括不同房地产特征、投标信息和最终销售价格，通过文本、图像、虚拟现实、多形式、多渠道向目标客户传达信息。从而降低经纪人和客户的信息搜索成本和交易成本，提高交易效率，提高交易透明度。同时，建议出台房屋上市备案政策，规范房地产价格评估和网络平台信息上传审核管理，实现同房同信息。

朱柯丁认为，房地产管理部门和市场监督管理部门应统一立法，加强管理，严格行业个人准入资格和机构准入市场化，联合执法检查中介机构和人员的执业情况，建立报告制度，发现问题及时调查处理。

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