上海像墓地的房产中介公司排名,76万/平秒杀上海豪宅，揭开“天价墓地”背后的暴利生意

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上海像墓地的房产中介公司排名

一、公司背景

1. 某某房产中介公司：该公司以专业、诚信、高效著称，在业内口碑良好。
2. 某某房地产代理公司：该公司拥有一支经验丰富的房地产经纪人团队，为顾客提供专业的房产咨询服务。

二、服务内容

1. 某某房产中介公司：提供各种类型的房产，包括公寓、别墅、商铺等，满足不同客户的需求。
2. 某某房地产代理公司：主要提供二手房交易服务，同时也有新房销售业务。

三、服务质量

1. 某某房产中介公司：该公司以高效、透明、公正的服务态度赢得了客户的信任，成交率高。
2. 某某房地产代理公司：该公司以专业、细致的服务赢得了客户的认可，口碑良好。

四、客户反馈

1. 某某房产中介公司：客户满意度高，反馈评价良好。
2. 某某房地产代理公司：客户反馈评价稳定，服务质量得到了客户的认可。

五、地理位置

上海的某些房产中介公司位于闹市区的墓地附近，如某某房产中介公司。这样的地理位置可能会影响公司的形象和口碑。相比之下，某某房地产代理公司则位于市中心或交通便利的地方。

六、总结

综合以上几个方面的考虑，某某房产中介公司和某某房地产代理公司在服务质量、服务内容等方面都有自己的优势。但考虑到地理位置因素，某某房地产代理公司在某些方面更具有竞争力。因此，选择房产中介公司时，应根据自己的需求和预算，综合考虑公司的背景、服务内容、服务质量、地理位置等因素。在选择的过程中，确保选择一家有信誉、服务优质的公司，才能真正实现购买房产的满意。

76万/平秒杀死上海豪宅，揭开“天价墓地”背后的暴利业务

一家大型殡葬公司的销售经理阿兵表示，他们公司销售的墓地大部分价格约为20万元/平方米，包括墓碑刻字、葬礼、20年管理费等。由于价格的选择更加多样化，客户最终通常会敲定20万元的档位。

近日，上海天价墓地引热议，刷爆朋友圈，每平方米高达76万天价，令人震惊。

以单价理论，这个价格可以秒杀上海超一流豪宅“汤臣一品”“翠湖天地”。

为什么这么贵？天价墓地现象背后有哪些不为人知的故事？

我们与业内四位相关人士交谈。他们不仅有在线直播和出售墓地的博客作者，还有殡葬公司的经理，还有离线出售墓地的销售和中介机构。听他们讲述高价墓地背后的故事。

学习“平安哥”直播卖墓地，劝退年轻人

在网络平台上出售墓地的博主阿强

在最近上映的电影《保护你的安全》中，大鹏饰演的“平安哥”在被释放后找到了一份卖墓地的工作，并不时直播卖墓地。电影宣传人开了一个账号“墓地平安哥”，简介中写着:“一辈子一条路，一墓一托付，不时直播卖风水宝墓，有事找你平安哥！”

电影中的角色是虚拟的，“墓地平安兄弟”不在直播中出售风水宝墓，而是宣传电影。事实上，在现实生活中，也有这样一位博主，他的名字叫阿强。墓地在网络平台上出售，吸引了许多年轻人和银发老人聚集在直播室。

每天在直播中，阿强都会介绍墓地的整体环境，带客户根据客户需求观看不同的墓地类型和墓地周围的风景布局，不时讲解墓地代客祭扫、描碑等服务。客户在线确定后，可以线下观看，确定后支付定金或全额付款达成交易。

阿强说：“很多人认为观看直播的客户主要是年轻人，但大多数客户实际上都是60岁以上的老人，为自己购买墓地。”。

阿强曾在直播过程中联系过一位65岁的上海老人，想买一个风景优美的墓地。预算是30万元。如果没有合适的，他也可以接受树葬和海葬。相反，他是老人的儿子。他觉得这么早看墓地不是很好，也不是很幸运。

“有些人总是认为老年人不知道如何上网。事实上，许多一线和二线城市的老年人思想前卫，社交软件玩得很流畅，对‘死亡’的看法相对较弱。”在阿强看来，这部分流量是最终可以实现的流量。

其实在阿强的直播间，除了银发族，还有很多年轻人想直播选墓。

阿强接触过一些年轻客户，有的是为家里的长辈买的，有的是为自己买的。然而，这些想给自己买的东西基本上都被阿强说服了。”毕竟，他太年轻了，没有必要这么早做好准备。我们仍然需要发扬正能量，积极乐观地对待生活。我们不能赚没有良心的钱。”。

特别是有一件事给阿强留下了深刻的印象。一个被诊断为癌症的20多岁男孩需要留在上海接受治疗。他没有时间和精力回到家乡看墓地。他需要阿强帮助他现场选择墓地。三个月后，男孩说治疗效果很好，不想买墓。失去一笔生意的阿强非常高兴：“毕竟，他太年轻了。不买是件好事。”

虽然现场墓葬选择刚刚出现在殡葬业，这是一件新事物，但在阿强看来，既然你可以现场卖房子和卫星，为什么你不能卖墓地呢。现场销售必须是未来的总体趋势。

丧葬行业的每一个环节都充满了“暴利”

阿兵，大型殡葬公司的销售经理

一家大型殡葬公司的销售经理阿兵说：“如果天价墓地的单价可以高达76万/平，事实上，墓地销售的每一个环节都充满了高利润。”。他们公司销售的墓地大部分价格约为20万元/平方米，包括墓碑刻字、葬礼、20年管理费等。由于价格的选择更加多样化，客户最终通常会敲定20万元的档位。

阿兵从事这一行已有十多年。他所在的大型殡葬公司已经开辟了整个殡葬产业链。除了销售高价墓地、寿衣和骨灰盒外，阿兵还在殡仪馆、火葬场等一站式产品和服务，每个环节的利润都很高。

据阿兵介绍，丧葬行业链条上的每一个环节都充满了“暴利”。

以寿衣和骨灰盒为例，阿兵算了算成本和利润的账。“寿衣的价格在980-1880元左右，骨灰盒/杯在2800-9800元左右，原材料在几十元左右，最多在几百元左右。成为“葬礼”产品后，价值翻了十倍，公司很难不发财！”

近日，福寿园发布的财务报告，中国最大的殡葬上市企业，也证实了阿兵的说法。

自1月和2月以来，墓地和殡葬服务的收入几乎翻了一番。根据过去的财务报告，2017年至2022年，福寿园的毛利率约为85%。

一线城市太贵了，异地安葬火被限购

阿军，苏州墓地销售中介

作为苏州墓地的销售中介，阿军近年来在上海做了很多生意。

苏州墓地为何在上海畅销？

阿军介绍，由于上海等一线城市墓地太贵，苏州价格相对接近人们，很多人买墓地注重风水，苏州江南水乡，小桥流水，风水好，有些上海祖籍来自苏州，所以选择埋葬在江南水乡成为一种时尚，所以上海很多老人去苏州买墓地，埋葬兴起。

阿军强调，这直接的后果是苏州一个乡镇的墓单价，比苏州工业园区的房价贵得多。

“比如苏州西山金庭镇某墓地1.43平方米的墓地，价格一度高达16.8万。算下来，每平方米的平均价格达到了11.7万/平方米。”阿军说，苏州的房价天花板是工业园区，今年3月的平均价格只有3万/平方米左右，这个墓地的单价是公园房价的4倍左右。

无奈之下，苏州也学会了房地产调控的成功经验，从需求方和供给方面下大力气。需求方严格限制墓地购买，非本地户籍，不能在苏州购买墓地；除非有危重通知，否则禁止为未死者购买墓地。

供应方严格限制面积，变相增加市场供应，降低墓地价格。新建墓地控制面积不超过0.7平方米，双穴不超过1平方米。

“骨灰房”价格飙升。如果你死了，你必须住在商品房

“骨灰房”销售中介阿勇

由于北京墓地太贵，周边城市的一些房地产企业提出了“骨灰房”的想法。阿勇是“骨灰房”社区的销售中介。

"因为一线墓地的价格太贵，有些条件不好，钱不够的顾客就想在城市周边的乡镇买一套商品房来存放亲人的骨灰。阿勇说，一些房地产企业针对商家，适应市场需求，推出了“骨灰房”的概念。这些房地产以公益骨灰堂的名义征地，没有销售资格。为了避免公益墓地无法经营的管理规定，这些开发企业将墓地合同条款从销售改为长期租赁。

这些城镇的“建筑祠堂”，由于地点太偏远，价格超便宜，周围的环境空气也很好，非常适合储存骨灰，也可以获得70年的使用权，为什么不杀死两只鸟呢。

市场需求强劲，所以这些骨灰堂社区的价格一路飙升，平均价格从31平方米上升到71平方米。在阿勇的中介机构介入销售后，每平方米的价格超过了1万元。

阿勇以他曾经代理销售的“骨灰房”社区为例。“该项目分为两个阶段。每个阶段有8栋建筑，每栋建筑有6层。一楼大约有25个房间。在整个建筑中，最昂贵的是地下室。因为它更接地气，所以在最高峰期储存了近10万个骨灰盒。”

“生也要住商品房，死也要上岸住商品房社区”，这曾经成为阿勇的口头禅，也是他的销售演讲。

“骨灰房”被媒体曝光后，阿勇的生意不像过去那么繁荣了。毕竟，有些事情是不能说的。阿勇明白，“骨灰房”业务不是一个长期的解决方案。下一步，他还计划改变自己的职业，成为一名房地产经纪人，出售真正的商品房社区，赚取“活人”的钱。

(注:文中阿强、阿兵、阿军、阿勇均为化名)。

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