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《上海马尼拉靠谱房产中介哪家好》
在选择房产中介时，我们常常面临选择，特别是在上海马尼拉这样的热门房地产市场。以下是我总结的几个关键点，帮助您找到可靠的房产中介。
一、信誉度
考虑房产中介的信誉度是非常重要的。查看他们的公司资质、经营时间、客户评价等，这些都是衡量一个中介机构专业程度的重要指标。如果一个中介公司能够长时间稳定经营，且口碑良好，那么他们的专业性和可靠性通常会更高。
二、专业能力
房产中介的专业能力也是值得考虑的因素。他们是否熟悉房地产市场，是否有丰富的交易经验，是否能够提供专业的投资建议，这些都是衡量中介机构专业程度的重要指标。一个有经验的房产中介，能够更好地帮助您找到适合您的房产，并降低交易风险。
三、服务范围
考虑房产中介的服务范围也是非常重要的。一些中介可能只专注于高端市场或特定类型的房产，而另一些则可能提供更广泛的服务，包括租赁、出售、按揭贷款等。选择适合您需求的房产中介，可以节省时间和精力。
四、透明度
最后小编认为，考虑房产中介的透明度也非常重要。一个负责任的中介机构应该能够提供详细的费用明细、交易流程和时间表，以及可能存在的风险和解决方案。一个透明、负责任的中介机构，能够更好地保护您的利益，并增加交易的成功率。
以上就是我总结的几个关键点，希望能帮助您找到可靠的房产中介。记住，选择一个可靠的房产中介，不仅可以帮助您节省时间和精力，还可以增加交易的成功率。祝您好运！
马尼拉钻石公寓DIAMONDI BAY TOWER，现房租赁5年，年收入7%
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DIAMONDBAYTOER
【马尼拉*钻石公寓】日落大道上的高级海景房公寓！
☆区域：马尼拉。帕塞(Pasaycity)，赌场娱乐、富区、大兴土木楼王区
☆开发商：菲律宾高级公寓、高级酒店、商务办公楼、度假村开发商TSC集团
☆产品类型：住宅
☆交货时间：2019年第四季度
☆交房标准：精装交房。提包入住
☆平均成交价格在3万元左右
☆交易总价:80万~180万
☆投资配套：.租赁5年，7%/年
☆产权期限：永久产权
☆项目卖点：
【项目定位】日落大道上的高档海景公寓，为周边三大顶级赌场量身定制的高档公寓
【项目位置】钻石公寓位于马尼拉旅游标志性街道日落大道，为马尼拉沿海行走
马尼拉湾ManilaBabay海景尽收眼底
【商圈配套】赌场娱乐中心区，新濠天地赌场COD（Cityofdreams）亚洲购物100m，SM
中心MOA（MallofAsia）1.3km，亚洲最大的宜家IKEA
1.3km，蓝鼎国际主题公园300mm
新加坡国际学校马尼拉分校SingaporeScholmanila100m，阿曼达伯纳贝儿
儿童学习中心350m，亚太经合组织学校500m
【价格优势】早期开发，地价便宜，价格低于周边期房30%
【低风险】准现房，无期房风险
【高回报】7%的租金收入得到保障，五年租金直接扣除房款，低总价50-60万
【高增长】日落大道海景资源稀缺，马尼拉土地和房地产增长最快，楼王诞生地
新濠天地(马尼拉)COD（CityofDreams）距钻石湾公寓100mm
新加坡国际学校马尼拉分校SingaporeSholmanila距钻石湾公寓100mmm
蓝鼎国际主题公园距钻石湾公寓300mm
MOA亚洲购物中心（MallofAsia）钻石湾公寓1.3km
亚洲最大的宜家距钻石湾公寓1.3km
Pasay帕塞市：
MLOFASIA亚洲商场 赌场区
以游客熟悉的亚洲商场MOA和
索莱尔赌场Solarie，新濠天地赌场Cityofdreams，冈田老虎赌场Okada
以“娱乐城”为中心的计划，要把这个地方建成东方的拉斯维加斯，现在已经初步形成，在建的高速公路已经连接到马尼拉机场123号航站楼。马尼拉正在规划建设的地铁线路将连接MOA赌场区、马卡蒂中央商务区和Globalcity国际城市，进一步提升三个地区的发展潜力。在过去的一年里，这里的房价大幅上涨。在附近赌场工作的员工需要住在附近。来这里试试运气的游客也需要短租。
钻石湾公寓
三栋主楼总建筑面：4万
马尼拉湾海景尽收眼底
精装修包入住
健身休闲设施齐全
24小时安保物业管理管理
楼盘概述：
总层高:21层(68.52米)
楼层高：3米
车位数：约200个
交房标准(精装修包入住)：空调、电视、浴室、热水器、电磁炉、油烟机、床、沙发、部分橱柜、全套餐具等。
户型：一室一厅
6.5㎡
户型：一室两厅
8.8㎡
户型:一室两厅(大)可改两室
面积：45㎡
户型：两室两厅
面积：59㎡
物业管理公司：TOPSKYSUPREMECOMMUNICATION(TSC)
TSC集团成立于2010年，位于菲律宾马尼拉大都市中心，注册资本4500万元。自发展以来，该集团涉及房地产物业管理和租赁、旅游、餐饮、娱乐、美容健身、连锁酒店等多个领域。东南亚其他国家也有分支机构（如新加坡、马来西亚、柬埔寨、泰国、缅甸等国家）。到2018年12月，总资产已达到
6.8亿
国内购房流程：
１、客户确定意向
２、向开发商国内指定账户支付5万元定金，签订预订协议三份表格(可选房型)
３、在10天内补足开发商国内指定账户的50%首付至房款，并签订购房合同
４、交房前一个月(2019年第四季度)，房款余额将补足开发商国内指定账户
菲律宾购房流程：
１、客户确定意向
２、支付商考费用，选择商考标准(1888元，2980元)
３、参加开发商组织的房地产调查组
４、现场补足5万元定金至开发商国内指定账户，签订购房合同(可选房型)
５、首付至房款的50%在10天内补足开发商国内指定账户
６、在交付前一个月(2019年第四季度)，向开发商国内指定账户补足房款余额。
包租细则：
客户可以在签订购房协议时选择租赁或不租赁。
租赁：租赁合同规定了租赁价格，包括租赁房屋的管理和托管费用，承租人每月预付租金，并在付款后的下个月开始支付租金。
不包租:客户自行租赁或自住:
＊根据开发商统一规划租赁和非租赁楼层
租金管理：
钻石湾租金1300披索／承租人承担20%的管理费，客户实现1040披索／平方，
费用20%，披露明细260：
100披索／平方物业管理费
20披索／平方米的水电公摊费(公共电梯、厕所等。)
50披索／平方维修基金费
收益所得税＋90披索租金管理费／平方
客户自行出租的，应当向政府缴纳收入所得税，收入所得税为租金的12%(扣除物业、水电共享、维修基金后)。
如果客户选择租赁，将一次性交给物业管理公司260披索／平方
举例说明:房屋面积
6.5平方米，单位披索
包租收益：1040／平方＊26.5＝27560／约合人民币3675元月合人民币3675元／月(7.5汇率核算)
(13000)自租收入－100物管费－20水电公摊－50维修基金－135收入所得税)＊26.5=26368披索／约合民币3516元／月(7.5汇率核算)
收入所得税：135＝（1300-100-20-50）＊12%
(菲律宾房地产中介佣金为房屋租赁一个月的租金)
钻石湾所在地区的年房产税为0.2%
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