上海宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

《上海宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司》：揭秘宝龙商业地产的江宁版图

一、公司背景

上海宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司作为宝龙商业版图的重要组成部分，凭借其在商业地产领域的丰富经验，为江宁地区的消费者提供了丰富多样的购物、娱乐和休闲场所。

二、项目介绍

1. 宝龙一城：作为江宁地区的旗舰项目，宝龙一城涵盖了大型购物中心、电影院、餐饮等多种业态，为周边居民提供了便捷的生活服务。
2. 其他项目：除此之外，宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司还在江宁地区开发了多个其他商业项目，如社区商业、办公楼等，以满足不同消费者的需求。

三、优势特点

1. 多元化业态：宝龙商业地产涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足了消费者一站式购物需求。
2. 品质保证：宝龙商业地产注重品牌选择和品质管理，为消费者提供优质的购物体验。
3. 社区参与：宝龙商业地产积极融入社区，举办各种社区活动，增强与消费者的互动，提升品牌影响力。

四、未来展望

1. 持续发展：随着江宁地区的不断发展和消费需求的提升，宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司将继续拓展业务，开发新的商业项目。
2. 创新驱动：宝龙商业地产注重创新，将引入更多新业态、新模式，以适应市场变化，满足消费者日益多元化的需求。

结合上面内容，总的来说，上海宝龙商业地产管理有限公司江宁分公司作为一家实力雄厚的商业地产管理公司，以其丰富的经验、多元化的业态、优质的品质和社区参与精神，为江宁地区的消费者提供了优质的生活服务，并持续拓展业务，为未来的发展奠定了坚实的基础。

宝龙地产无法支付数千万美元的利息，其项目多次发生安全事故

宝龙地产1591.63万美元的票据利息未能支付，构成实质性违约，公司债务1000亿；安全事故频发，其公司因生产安全问题多次受到行政处罚。

近期宝龙地产控股有限公司(以下简称宝龙地产).HK）公司新增被执行人信息，执行目标超过1.02亿元。与此同时，宝龙地产2025年4月到期的1591.63万美元票据利息未能支付，构成实质性违约。宝龙地产表示，该公司已尽力了。

截至2024年上半年，宝龙地产总负债1636亿元。由于销售端的持续压力，公司业绩也在下滑，净利润直接从10亿水平下降到个位数。2024年上半年，宝龙地产营业收入123.05亿元，同比下降27.18%，净利润0.94亿元，同比下降86.5%。

此外，宝龙房地产分公司因生产安全问题多次受到行政处罚，“宝龙”声誉面临下降危机。鉴于上述情况，发现网络向宝龙房地产发送了一封面试信，要求解释，但宝龙房地产在发布前没有给出合理的解释。

宝龙最近承受了海外债务的压力

根据公开信息，宝龙房地产于2009年在香港证券交易所上市，其主要业务是综合性商业房地产项目的开发和运营。其业务涵盖物业开发、物业投资管理、酒店等三类，其中商业项目涵盖宝龙城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列。

近日，宝龙地产旗下公司新增被执行人信息。根据企业调查，12月7日，上海宝龙实业发展(集团)有限公司(以下简称宝龙实业)、上海宝龙展飞房地产开发有限公司、南京宝龙新盛房地产开发有限公司、南京龙谦实业开发有限公司、灵璧宝龙泰毅房地产开发有限公司等新增被执行人信息，执行标的超过1.02亿元，执行法院为上海金融法院。

(图源:企业查)

据报道，宝龙实业作为宝龙房地产的重要子公司，负责主要的国内平台和房地产管理实体，也是宝龙房地产的债券发行主体。这两家公司的实际控制人都很健康。

值得注意的是，11月13日，宝龙实业表示，2024年公开发行公司债券(第一期)(以下简称“21宝龙01”)5000万元本金未能在11月11日兑现日兑现。目前，支付已达到30天的宽限期，11月11日和12月11日应支付的两笔本金5000万元的宽限期为30个自然日。目前“21宝龙01”余额9.5亿元，当期票面利率6.6%。

“21宝龙01”获得了暂时的喘息机会，而宝龙地产则因海外债无法兑现而“爆雷”。11月29日，宝龙地产宣布，公司应于10月30日支付2025年4月到期的1591.63万美元票据利息，公司有30天的宽限期支付利息，但截至11月29日，公司仍无法支付，构成实质性违约。截至公告之日，宝龙地产尚未收到任何要求加快偿还债务的通知。

据悉，违约票据为5.95%优先票据（ISIN:XS2250030090)，该票据在新加坡证券交易所上市，目前余额为65.35亿元。

(图源:公司公告)

去年7月，宝龙地产交换了2024年7月和11月到期的两张美元优先票据，其余2129万美元本息无法偿还，公司面临海外债务违约。幸运的是，这两张美元票据达成了交换要约，实现了1.79亿美元和2.63亿美元的交换。

业内人士表示，宝龙房地产之前可以获得票据展期，主要是因为投资者对公司和展期计划的认可，公司票据的实质性违约表明投资者对宝龙房地产目前的资本流动性持负面态度。

其公司多次受到行政处罚

宝龙房地产表示，该公司已经采取了一些措施来减轻流动性资本的压力。该公司已尽了最大努力，但预计流动现金和银行存款仍不能满足当前和未来的债务需求。鉴于当前的压力，宝龙房地产应立即讨论当前海外整体债务的综合解决方案。

自2024年1月1日至公告之日起，宝龙地产已偿还约61.2亿元的海外债务本息。截至2024年上半年，宝龙地产总负债1636亿元，短期贷款和长期贷款约130.8亿元，现金及等价物约89.47亿元。

而销售端下滑或宝龙地产不能减缓偿债速度的关键因素之一，公司的业绩也受到了严重打击。Wind数据显示，从2024年到2024年，公司的营业收入分别为399.71亿元和313.95亿元，净利润从2024年的59.92亿元急剧下降到2024年的4.08亿元。2024年上半年，宝龙地产营业收入123.05亿元，同比下降27.18%，净利润0.94亿元，同比下降86.5%。

（图源：wind）

从目前的销售数据来看，宝龙地产的“滞销”仍在继续。公司11月份的合同销售额为11.32亿元，同比下降65.12%；合同销售面积13.41万平方米，同比下降38.96%。前11个月，公司合同总销售额为264.15亿元，同比下降30.36%；合同销售总面积为181.55万平方米，同比下降28.22%。

此外，宝龙地产产品多次发生安全事故，这也是宝龙地产存在的一大隐患。2024年，常州市钟楼区北港街水杉路宝龙广场三期发生安全事故，造成1人死亡。建设单位为常州宝龙地产开发有限公司。

同年，上海宝龙商业地产管理有限公司舟山新城分公司宝龙广场的一名装修工人在开业前在餐厅顶部夹层内工作时发生触电事故，造成1人死亡。事故调查报告显示，餐厅内部分电源线对接不规范；配电箱缺乏安全警示标志；舟山宝龙广场负责从配电室到隔离开关的安装和铺设，检查后的开关无漏电保护功能。

对此，宝龙地产曾表示，事故是偶然现象。目前宝龙地产安全事故发生率极低，是极少数现象。公司一直非常重视施工安全和规范。

但浙江省人民政府网站显示，自今年以来，宝龙房地产全资子公司上海宝龙商业房地产管理有限公司多家分公司受到行政处罚，仅浙江省7家分公司受到处罚，其中富阳分公司、临安青山湖分公司有两个处罚信息。

(图源:浙江省人民政府网)

业内人士表示，可能是因为回笼资金引起了太多的关注，一次又一次的安全事故并没有让宝龙地产足够警惕生产安全问题，但项目生产安全的落实是宝龙地产的基本责任。如果宝龙地产不能充分重视，可能会成为公司未来可持续发展的一大障碍。

(记者罗雪峰，财经研究员高冉)

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务