上海市商业地产网上销售新规

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上海市商业地产网上销售新规

一、背景

随着互联网的普及和技术的进步，网上销售已经成为商业地产销售的新趋势。为了适应这一变化，上海市政府发布了《上海市商业地产网上销售新规》。

二、主要内容

1. 开发商必须提供网上销售平台，允许购房者在线浏览楼盘信息，包括价格、户型、位置等。
2. 开发商必须公开销售信息，包括销售进度、价格策略、优惠活动等，以增加透明度。
3. 开发商必须接受在线预订和支付，以方便购房者购买。
4. 开发商必须提供售后服务，包括物业管理和维修等。
5. 政府将加强对开发商的监管，确保网上销售的合法性和规范性。

三、影响

1. 增加购房者的便利性：购房者可以通过网上平台方便地了解楼盘信息，并在线预订和支付，大大提高了购房的便利性。
2. 促进竞争：网上销售平台将促进开发商之间的竞争，提高产品质量和服务水平，从而为购房者提供更好的购房体验。
3. 促进商业地产市场的健康发展：网上销售新规将规范市场秩序，减少虚假宣传和欺诈行为，促进商业地产市场的健康发展。

四、展望

随着互联网技术的发展和人们对购房便利性的需求增加，网上销售将成为商业地产销售的主要方式。上海市商业地产网上销售新规的实施将为全国其他城市提供借鉴和参考。未来，我们期待更多的开发商和政府机构加入到网上销售的行列中来，共同推动商业地产市场的健康发展。

房地产开发贷款从即日起收紧！上海房地产严禁买卖双方私下交易？

行业动态

1.中国修改了《土地管理法》，鼓励农村振兴闲置宅基地

财联社8月26日电十三届全国人大常委会第十二次会议26日表决通过修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的决定。本决定将于2024年1月1日生效。通过这次修改，将进一步保护农民的土地权益，也体现对农民土地权利的尊重和保护。

2.房地产开发贷款自现日起收紧规模或不得超过3月底的限额

财联社8月29日电从多家独立信源部获悉，多家银行最近收到窗口指导，从现在开始收紧房地产开发贷款额度。一位银行家表示，原则上，开发贷款控制在2024年3月底。这意味着房地产开发贷款余额将从第二季度末的11.04万亿元减少到第一季度末的10.85万亿元。上述人士表示，未来有可能进一步减少。

3.百城住宅库存连续8个月同比增长

财联社8月29日讯，随着房地产销售市场淡季走低，全国住宅库存规模持续上升。

根据易居房地产研究所的数据，截至7月底，全国100个城市新建商品房总库存为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。易居指出，目前百城住宅库存规模连续8个月呈现正增长趋势，去库存压力略有增加。

4.房地产经纪行业已进入“竞争时代”100多个品牌，实现房地产共享联卖

财经协会8月30日——新房地产经纪品牌联盟最近在北京成立，100多个新经纪品牌响应并成为联盟的第一个成员单位。联盟中的房屋可以共享和销售。从贝壳了解到，在贝壳平台上，每10笔交易中有7笔是跨店交易；一笔交易最多由13名经纪人完成；最远的跨城市交易距离3000公里；每个经纪人平均每年为16个家庭服务。

5.上半年，1000亿房地产企业达到12家TOP10，占30%以上

财联社8月29日电记者梳理统计TOP15房地产企业中期报告业绩后发现，虽然上半年房地产市场调控空前，但领先房地产企业恒强优势突出，销售额超过1000亿的房地产企业12家，其中TOP10房地产企业市场占有率超过30%。

与此同时，许多房地产企业保持了收入和净利润的双位数增长，远远超过了行业的平均水平。虽然上半年许多房地产企业的销售目标完成率不到50%，但他们对全年完成销售目标表示信心。

6.央行:公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

财联社8月29日电，央行近日发布《关于调整新商业性个人住房贷款利率的公告》，以坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和房地产市场的长效管理机制。其中，建议商品房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

7.9月1日起将实施多项住宅增设电梯政策

财联社8月29日电《济南市现有住宅增设电梯办法》将于9月1日起正式实施，标志着现有住宅增设电梯工作由试点改为正常实施阶段。济南市现有住宅增设电梯财政补贴标准为：4层16万元，5层18万元，6层20万元，7层22万元。

此外，《黑龙江省现有住宅楼电梯安装指导意见》和《成都市住房公积金提取管理办法（修订稿）》也将于9月1日生效。住房公积金可用于现有住宅楼电梯安装申请人承担的电梯安装费用。

8.CCB:进一步严格控制房地产开发贷款准入标准

财联社8月29日电8月29日，中国建设银行副行长纪志宏在2024年中期业绩发布会上表示，中国建设银行一直严格执行“不炒房”的调控政策取向，认真推进房地产开发贷款业务。

今年上半年，房地产开发贷款增长率同比下降。下一步，中国建设银行将继续按照监管政策的指导，促进贷款结构的调整，坚持差异化、谨慎、最佳选择的原则，进一步严格控制房地产开发贷款准入标准，确保房地产开发贷款的合规发展，加强对资金使用的监督。

9.发布《2024年中国城市发展潜力排名》

恒大研究所：发布《2024年中国城市发展潜力排名》。2024年，深北、上海、广州在中长期发展潜力排名前四，成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州在二线城市排名前十。东北地区80%以上的城市位于200个城市之后；100强城市以全国13%的土地聚集了50%的人口，创造了73%的GDP，占全国商品房销量的62%。

房企动态

1.绿城终止收购百年人寿股权，卖方怀疑万达集团

财联社8月26日电，绿城中国宣布终止收购百年人寿9亿股的交易。这也意味着，疑似万达集团股权的交易在半年多后以失败告终。此前，2024年12月17日，绿城中国在香港证券交易所宣布以27.18亿元的价格转让百年人寿9亿股。

交易完成后，绿城中国将持有百年人寿11.55％股份。该公告没有披露卖方的身份，只披露卖方在中国注册的股份有限公司，主要从事商业、房地产、文化产业、旅游业和金融业。

2.雅居乐威海冠军体育小镇项目首次公布

3.世茂总裁徐世坛计划于2024年分拆酒店和物业板块上市

财联社8月27日电世茂集团董事会副主席、总裁徐世坛在中期业绩会议上表示，世茂计划于2024年完成酒店和物业板块的分拆上市。之所以选择这个时间点上市，主要是因为估值。世茂希望在此期间获得足够高的估值。今年，世茂收购了海亮物业，预计2024年世茂管理的物业面积将超过3亿平方米。

4.佳兆业集团上半年净利润28.37亿元同比增长66.5%

财联社8月27日讯，佳兆业集团在香港证券交易所披露半年报，上半年总收入较去年同期增长33.8%至201.06亿元；净利润比去年同期增长66.5%至28.37亿元；每股收益0.467元。集团与其合资企业和合资企业的合同销售额增长了37%至346.9亿元。董事会建议每股中期股息0.03港元。

5.世茂总裁徐世坛:下半年，小房企和负债高的大房企压力很大

财联社8月27日电针对下半年房地产市场，世茂集团董事会副主席、总裁徐世坛在中期业绩会议上表示，政府希望更多资金流入实体经济。今年下半年，小型房地产企业面临巨大压力；对于大型房地产企业来说，如果负债率高，压力大，世茂将谨慎投资。

6.绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东：绿城计划推动代建业务上市

财联社8月26日电绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东在8月26日中期业绩会议上表示，绿城将推动代建业务上市，绿城未来业务将逐步形成轻重结合的格局。张亚东告诉财联社，绿城代建业务上市的时间节点、地点等更详细的信息目前还不方便披露。

地方动态

1.宁波:少于1/3的购房者反对全装修房屋通过验收

财联社8月29日讯，宁波市住房和城乡建设局近日发布《关于进一步完善全装修质量购房者监管机制的通知》，其中提到，从10月1日起，对于全装修集中交付的房屋，装修工程的验收意见应向所有购房者公布不少于7个工作日，如果验收意见少于三分之一的购房者反对，可以得出验收合格的结论；如果超过1/3（含1/3）的购房者反对验收意见，建设单位应当组织整改，整改完成后，按照上述程序组织验收和宣传。

2.合肥：建立房价与地价联动机制，确定周围房价出让地价

8月28日，安徽省合肥市自然资源和规划局发布公告，调整商品房用地定价模式，建立房价与地价联动机制，这是中国首次。具体来说，根据拟供应商品房用地周边新建商品房销售的综合平均价格和二手房交易价格，根据拟供应商品房用地的最高价格和参考价格（即起拍价）确定拟供应商品房用地。

合肥此次公告还调整了商品房用地拍卖方式。将“价格高的人得到” 最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价格高的人得到” 在最高限价时，竞争性自持用于租赁的商品房”，以竞争性自持用于租赁的商品房计容建筑面积最大的为宗地竞得人。

3.9月起，北京市购房资格审查实施全城通办

财联社8月29日讯，自9月1日起，北京市自行交易的股票房购房资格申请和购房资格审查将在全市范围内实施，购房者可在任何区域交易服务窗口提交材料申请。

4.广州公积金贷款新政:一手现楼贷款期限和楼龄之和不得超过40年

8月29日，广州住房公积金管理中心官方网站昨日发布了《关于调整贷款业务流程的通知》。根据通知，自2024年8月31日起，住房公积金贷款业务流程调整如下：

1.在广州行政区划范围内购买一手住房（包括一手住房、一手现有住房）申请住房公积金组合贷款的员工，可在银行网点或广州住房房地产担保有限公司业务网点提交贷款申请。

2.住房公积金贷款资格批准后，业务受理网点负责面对面签订贷款合同。

3.购买一手住房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和建筑年龄之和不得超过40年。

4.申请住房公积金贷款，需要提供住房评估报告。

5.成都:从9月1日起，每月最高提取公积金1340元

财联社8月31日讯，从9月1日起，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将实施新政策，首次在提取额度中增加月限额。据报道，在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，月提取金额不超过1340元，年累计提取金额不超过1.6万元；月提取金额不超过2680元，年提取金额不超过3.2万元。（新华社）

6.安徽启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度

财联社8月31日电安徽省近日发布新规，启动全省房地产开发企业信用“红黑名单”制度，将房地产开发企业信用“黑名单”列入房地产开发企业信用“黑名单”，造成严重失信和不良影响，并采取相应的处罚措施。

7.严禁买卖双方私下交易上海房地产？市房管局:纯谣言

8.深圳市住房和城乡建设局发布了《关于规范住房租赁市场稳定租赁价格的意见》

财联社8月30日讯，深圳市住房和建设局就规范住房租赁市场，稳定住房租赁价格发表意见。提出提高新建建设用地中租赁住房用地供应比例；原则上，新建商品房自有租赁住房供应比例不低于30%；原则上，新增人才住房、住宅商品房和公共租赁住房的总体供应比例不得低于50%。坚决落实稳定租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。

9.深圳明确表示，倒塌房屋不能转让，抵押登记

8月30日，深圳市房地产登记中心8月30日发出特别提示：8月28日上午，罗湖区南湖街道船步街和平新居一栋单人公寓楼倒塌。根据相关法律法规的规定，如果房屋所有权丧失，则无法办理转让和抵押登记。

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