新浪商业地产上海站

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新浪商业地产上海站：专业、创新、深入的商业地产平台

一、平台概述

新浪商业地产上海站是新浪房产频道下专注于商业地产的板块，为上海地区的房地产开发商、投资者、商业运营方等提供了一个专业、创新、深入的交流平台。

二、专业性

1. 提供专业的商业地产市场分析：新浪商业地产上海站定期发布上海商业地产市场分析报告，为市场参与者提供全面的信息参考。
2. 丰富的专业资源：站内聚集了众多商业地产领域的专家、学者，为参与者提供专业的指导与建议。
3. 专业的业务服务：提供从市场调研、项目定位、招商推广到运营管理的全方位业务服务，助力企业提升商业地产项目价值。

三、创新性

1. 线上平台创新：采用互联网思维，将传统的商业地产交易搬到线上，实现线上线下的融合。
2. 互动性强：提供论坛、沙龙等活动，促进开发商、投资者、运营商之间的交流与合作，增强平台的互动性。
3. 智能数据分析：利用大数据和人工智能技术，为参与者提供个性化、精准的信息服务，提高决策效率。

四、深入性

1. 深入报道商业地产项目：对上海地区的商业地产项目进行深入报道，包括市场分析、项目解读、企业动态等。
2. 细分领域研究：关注商业地产的各个细分领域，如写字楼、购物中心、产业园区等，为参与者提供全面深入的信息。
3. 定期举办专题活动：围绕商业地产的热点话题和行业趋势，定期举办各类专题活动，为参与者提供交流和学习的机会。

结合上面内容，总的来说，新浪商业地产上海站是一个专业、创新、深入的商业地产平台，为上海地区的房地产开发商、投资者、商业运营方等提供了广阔的交流空间和丰富的信息资源。无论是市场分析、项目解读还是业务服务，该平台都致力于为参与者提供最专业、最创新、最深入的服务，成为商业地产领域内不可或缺的重要平台。

一周商业新闻：北京大宗交易303亿元 南京西路新浪上海总部

【本期看点】

全国第一！北京大宗交易半年成交303亿元

上半年，北京开了434家店，上海开了513家新店

武汉甲级写字楼半成交量为新企业租赁。北上广津渝率先建设国际消费中心城市南京西路协和城市土地闲置近30年。新浪太古获得上海最大的石库门项目，计划建设新的商业地标。OPPO汽车研发中心位于重庆，世界上最大的乐高乐园位于深圳大鹏朝阳大悦城。上半年，平均租金率达到99%。西南第一家便屋书店决定落户成都无印良品，计划每年在中国开50家店

数据行情

全国第一个北京大宗交易半年交易303亿

根据戴德梁行的数据，2024年上半年北京大宗交易市场成交量稳居全国第一，投资买家继续重仓。

2024年上半年，北京记录了23笔交易，总交易金额为303亿元，与2024年下半年相比，交易金额分别上升了18%和44%。在后疫情时代，投资者越来越重视回报的确定性，北京受益于更健康的市场供需关系，成为上半年最受欢迎的目的地。继2024年下半年首次超越上海后，北京总交易额在2024年上半年再次达到顶峰，进一步扩大了对上海的领先优势，充分体现了买家对北京市场的巨大信心。

上半年，北京开了434家店，上海开了513家新店

7月19日，北京市商务局发布信息，根据第三方数据，今年上半年，北京首家门店（含旗舰店）434家，去年首家门店近250家，呈现爆炸性增长趋势。从首店类型来看，全球首店2家，亚洲首店3家，中国(内地)首店32家，北京首店397家。值得注意的是，非核心商圈等地区正成为首家进京开店的新选择。北投爱琴海购物公园在通州开业，占地区首店品牌的50%以上。

2024年上半年，上海新开首店513家。其中，世界第一店6家，亚洲第一店6家，中国大陆第一店69家，华东第一店7家，上海第一店431家；海外品牌占15%。从业态上看，上半年上海新开的513家店中，餐饮业态325家，零售业态125家，其他63家(服务娱乐)，分别占63.4%。、24.3%、12.3%，可见餐饮热度不减。根据目前的增长率和下半年重点新项目的引进情况，预计今年上海首家门店数量将首次超过1000家。

武汉甲级写字楼半成交量为新企业租赁

据戴德梁兴介绍，2024年上半年，武汉甲级写字楼市场新企业办公需求逐步增加，全市新企业租赁需求占武汉甲级写字楼市场成交量的50.9%。

数据显示，2024年上半年，武汉优质甲级写字楼存量为245万平方米。优质项目的陆续交付，促进了武汉甲级写字楼市场吸收的持续复苏。今年上半年，核心商务区净吸收量约9万平方米。面对新一轮的井喷供应，业主降低了租金，加快了去化。

政策趋势

上海、北京、广州、天津、重庆率先培育建设国际消费中心城市

7月19日，经国务院批准，国际消费中心城市在上海、北京、广州、天津、重庆率先培育建设。

《关于培育和建设国际消费中心城市的指导意见》指出，培育和建设国际消费中心城市的关键任务是促进消费融合创新，如促进实体商业转型升级，建设一批商务旅游体育联动示范项目，促进传统百货公司、休闲娱乐中心等新发展载体的转型；建设包括加快商业街升级在内的新消费商圈。

浙江努力增加离境退税店和免税店

7月19日，《浙江省优质发展建设共同富裕示范区实施方案》（2024-2025年）正式发布。该计划提出扩大居民消费和有效投资，包括努力增加离境退税商店和免税商店，加强社区商业和农村消费基础设施建设，加快培育新的消费模式和新的商业形式，取消行政限制消费购买的规定。

商地动态

南京西路协和城土地闲置近30年，花落在新浪

南京西路永源邦地块曾规划建设协和城，是20世纪90年代南京西路大开发的重点项目之一。2024年6月，在静安区政府和债权人的努力下，闲置多年的“钻石地块”最终被送往司法拍卖平台，评估价格为35.26亿元，起价为24.68亿元，7月13日起交易。

根据土地估价报告，南京西路永源浜4号地块宗地面积1.98万平方米，地块综合容积率6.6，总建筑面积13万平方米。这是一个简单的转换，地块的地板价格只有1.9万元/平方米。市场普遍认为，协和城4号地块产权年限较少，其中办公用地剩余土地使用年限为21.5年，商业用地剩余使用年限较短，仅为11.5年。

据知情人士透露，神秘买家或新浪背后，新浪上海新总部或南京西路定居。

上海最大的石库门项目拟建国际商业新地标

七月二十一日，太古地产与静安置业签订了静安张园项目管理公司合资协议，双方将分别持有60%、共同打造上海市中心国际文化商业新地标40%权益。

据悉，张园是上海最大、保存最完好、建筑风格最丰富的石库门建筑群，被称为“海上第一园”。未来，张园将成为南京西路站2号、12、三线换乘枢纽13号线也将成为太古在上海的第三个项目。

选址动态

OPPO汽车研发中心落户重庆

OPPO汽车研发中心落户重庆，已开始招聘与整车系统相关的R&D测试人员。今年4月28日，有报道称OPPO正在准备造车，相关项目的推动者是创始人兼首席执行官陈明永，并与宁德时代和中国汽车协会会面。

零售动态

全球最大乐高乐园落子深圳大鹏总投资超过47亿亿亿元

7月23日，深圳交易集团宣布转让大鹏地块。该地块位于大鹏新区南澳办事处新路以东、新东路以北，总投资47亿元以上，占地约53万元㎡，拟建设深圳乐高乐园度假区。

据报道，项目完成后，将成为世界上最大的乐高公园度假村，包括一个乐高主题公园、一个乐高水上公园等。该项目将由默林娱乐集团独立运营，合正集团是当地投资意向合作伙伴。

上半年朝阳大悦城平均出租率达99%

7月20日，悦城地产公布上半年未经审核的运营数据。在投资物业方面，西单欢乐城、朝阳欢乐城、天津南开欢乐城、沈阳欢乐城、上海静安欢乐城、烟台欢乐城、成都欢乐城、杭州欢乐城的平均出租率分别为98%、99%、98%、95%、84%、88%、96%、93%。

成都仁恒置地广场是西南第一家便屋书店

近日，仁恒置地集团和CCC集团（CultureConvenienceClubCo.,Ltd.）TSUTAYABOKSTORETSUTAYABOKSTORE书店西南首店正式确定落户成都仁恒置地广场。

据报道，2024年中期将正式开业，这家书店预计将开业。成都仁恒置地广场的大规模升级改造和特色空间建设，随着西南地区第一家便屋书店的入驻，也正式启动。据报道，改造将逐步分为区域和楼层，改造期间正常运行，预计2024年底全面更新。除便便书店外，生活方式品牌三克映画、SNOW51也正式确认落户成都仁恒置地广场。

无印良品计划每年在中国开50家店

7月22日，“无印良品”日本良品计划公司表示，从2024财年(截至2024年8月)开始，每年在中国开设50家门店，开业速度是目前的两倍。还将组建一支负责中国业务的管理团队，加快在门店较少的城市开店的步伐。

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