上海华侨城中意国际中心商业地产

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上海华侨城中意国际中心商业地产

一、项目概述

上海华侨城中意国际中心位于上海市中心，是一个集商业、办公、居住于一体的综合性商业地产项目。该项目充分利用了上海的地理优势和华侨城的品牌影响力，致力于打造成为上海乃至全国的商业地标。

二、地理位置与交通

项目地处上海市中心繁华地段，周边交通便利，多条公交线路环绕，且紧邻地铁线路，为居民和游客提供了便捷的出行条件。此外，项目自身还配备有大型停车场，方便业主和租户使用。

三、商业设施与布局

中意国际中心商业部分涵盖了零售、餐饮、娱乐等多种业态。商家品牌丰富，吸引了众多国内外知名品牌入驻。项目内部布局合理，动线流畅，为消费者提供了舒适的购物环境。此外，项目还配备有丰富的餐饮设施，为消费者提供了多样化的选择。

四、办公环境与设施

中意国际中心办公部分拥有良好的办公环境和先进的办公设施，为租户提供了理想的办公环境。此外，项目还提供了一系列贴心的服务，如物业管理、安保服务等，为租户解决了后顾之忧。

五、居住环境与配套设施

中意国际中心居住部分提供多种户型，满足不同消费者的需求。小区内部配套设施完善，包括幼儿园、健身房、游泳池等公共设施，为居民提供了便利的生活条件。此外，小区周边配套设施齐全，购物、医疗、教育等设施一应俱全。

六、未来发展与投资潜力

中意国际中心作为综合性商业地产项目，具有巨大的发展潜力和投资价值。随着上海城市的发展和华侨城品牌的不断提升，该项目将吸引更多的投资者和开发商关注。未来，该项目有望成为上海乃至全国的商业地标，为投资者带来丰厚的回报。

华侨城卖房收入不足300亿 在高负债下加速融资和出售资产

中国网财经1月5日电(记者安平)新年伊始，多家房地产企业发布融资计划，华侨城集团就是其中之一。1月2日晚，华侨城集团表示，计划发行“2024年第一期中期票据”，认购区间为4.4%-5.3%，计划发行规模为20亿元，期限为3 N年，上市日期为1月8日。

华侨城集团2024年第一期中期票据发行计划

值得注意的是，在过去的2024年，华侨城集团发行了第四张中期票据，分别为20亿元、20亿元、25亿元和25亿元，共90亿元；同时，还发行了第五张超短期融资券，融资额超过100亿元。华侨城集团的财务报告还显示，上半年公司融资活动现金流入406.55亿元，同比增长37.62%。

2024年处置多个房地产项目

华侨城集团在集约融资的同时，也经常处置资产。据中国网财经记者不完全统计，2024年华侨城集团上市出售预披露资产约18项，销售主体涉及华侨城集团及其华侨城股份、华侨城亚洲等。

中国网财经记者发现，上述华侨城集团纳入销售计划的房地产项目大多位于北京、上海、深圳、成都等一二线城市。2024年1月，华侨城集团将北京华侨投资有限公司51%的股权转让给泰和集团。此前，泰和集团已从前者手中转让了49%的股权，这意味着华侨城集团已经完全摆脱了北京丰台槐新项目，占地面积11.7万平方米，对价108.62亿元。

华侨城拟“脱手”的项目有上海3个，深圳2个，成都4个，其中上海华和房地产开发有限公司50%，上海万锦房地产开发有限公司100%，上海华侨城中意文化广场二期。据了解，华侨城和华润各持有上海华合地产50%的股权，其主要有天目社区项目。上市销售意味着华侨城集团将完全退出项目开发。

深圳两个项目分别为深圳万林投资有限公司和深圳协豪房地产开发有限公司100%股权；成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权、成都地润房地产开发有限公司51%股权。

那么，为什么华侨城集团走上了“销售”的道路呢？华侨城集团一位高级官员告诉中国网财经记者：“主要是加快现金回流，不断调整，提高整体资产周转效率。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时也表示，华侨城集团的上述行动遵循了中央企业的改革思路，也从当前文化旅游产业发展的角度进行了业务调整。一方面，一些非核心资产被出售，资金被收回，另一方面，更多的资源被移动用于产业转型。

总负债超过2500亿元

在持续融资和频繁出售资产的背后，华侨城集团的负债一路走高。截至2024年6月30日，华侨城集团总负债2652亿元，较年初2167亿元增长约485亿元；资产负债率为69.38%，年初为67.2%；短期贷款、长期贷款、应付债券等有息负债总额约1220亿元，年初为890亿元。

与此同时，华侨城集团的经营现金流也处于“入不敷出”状态。2024年上半年净流量为-58.14亿元，2024年同期为-226.19亿元。

值得注意的是，华侨城集团的房地产销售增长率在行业中也相当落后。根据《2024年中国房地产企业销售增长排行榜》，华侨城集团2024年销售额为275.6亿元，比2024年215.3亿元增长28.01%，同期碧桂园、恒大、万科销售额超过5000亿元。

为什么华侨城集团的房地产业务“越来越小”？一位房地产专家在接受中国网财经记者采访时表示，这可能与华侨城的“文化旅游”有关 与房地产的发展模式有关。

然而，似乎并不是所有业内人士都认识到房地产业务的逐步萎缩。融创老板孙宏斌曾经说过:“有些企业的战略定位是小而美。在我看来，未来房地产行业不会小而美，只会小而不会。至于文化旅游业务，上述房地产专家表示：“近年来，华强方特、宋城表演艺术、万达等企业加大了业务规模。面对如此强大的竞争对手，华侨城集团要突破并不容易。”

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