上海房产10月交易量排名,上海楼市有待复苏，10月二手房成交量1.3万套

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《上海房产10月交易量排名》文章概要：

上海房产市场在十月迎来了不少交易热潮，此次排名以数据为准，分享市场情况。具体而言，本篇文章将从以下几个要点进行分析：

1. 整体交易情况：十月上海房产交易总量环比上升，凸显市场热度不减。这表明市场对于房产的需求仍然强劲，尤其是在当前环境下。

2. 交易热门区域：黄浦区、静安区、徐汇区等区域的交易量依然占据前列。这些区域的房价普遍较高，但对于投资者而言，仍具有较高的投资价值。

3. 新房与二手房对比：新房和二手房交易均呈现增长趋势，反映出市场对于新房和二手房的需求仍在持续。然而，由于二手房市场供求关系更加灵活，因此在短期内可能更受欢迎。

4. 房价走势：上海房产市场房价总体平稳，涨幅较去年同期略有回落。然而，在特定区域或楼盘中，房价波动仍较大，投资者应谨慎评估市场风险。

根据我们上面内容，小编觉得：上海房产市场在十月交易活跃，且房价走势总体平稳。投资者在选择房产时，应根据自身需求和市场状况做出理性判断。同时，也需关注政策走向和市场预期，以做出更为明智的投资决策。

上海10月10日楼市数据公示

昨天新房成交量349套，比前天下降了9%。二手房成交量543套，比前天下降了20%。二手房上市量108718套，上市价6978元，没有变化。

我们明天继续！

上海楼市有待复苏，10月份二手房成交量为1.3万套

界面记者|王婷婷

如愿迎来“金九”后，上海楼市“银十”似乎失约了。

以新房为例。上海链家研究院监测数据显示，10月份，上海共建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交额408亿元，环比下降31%，同比增长15%。

从交易价格来看，有所上涨。数据显示，10月份上海新房平均成交价为863万元/套，环比增长63%，同比增长24%。；平均成交价格为72550元/平，环比增长47%，同比增长20%。

上海连锁研究所首席分析师杨玉蕾认为，这是由于10月份供应下降，因此交易环比下降。受供应结构的影响，高平均价格和高总价格住房的比例增加。此外，10月份中环间交易的比例也有所增加。

在供应方面，上海10月份新增供应量为601亿元，环比下降18%，同比增长56%；新增供应7513套，环比下降27%，同比增长3%。

从交易区来看，10月份郊区环间交易2266套，占全市总交易量的48%；内环间交易占21%，显著增长。2023年前10月，郊区环间交易占51%，比去年增加4个百分点，郊区以外减少7个百分点。

整体交易数据下降，但也有不少房地产企业迎来了“银十”。一家房地产企业告诉界面新闻，从新房项目销售的角度来看，上海的交易基本达到了预期。”但10月份的复苏并不那么糟糕。”

二手房交易也不乐观。一位负责二手房交易的业内人士表示，今年10月上海二手纯房交易总数仅为13242套，但去年10月为16473套，高于二手房交易1.5万套。

一家二手房中介店的经理还告诉界面新闻，10月份上海的二手房市场非常普遍，商店的交易也很差。”经济环境不好，买房的信心仍然没有上升。”

而且，在此期间，以价换量的情况较多。以徐汇龙华板块附近的一套房为例，今年8月中旬上市价格为650万元，9、10月6日调价529万元，总降价100多万元。

在一些二手房中介销售人员看来，这是一个稳定的市场趋势。“几年前，泡沫的飙升基本上已经消失了，现在交易价格和交易量已经稳定下来。”

根据网上房地产官网，10月份上海二手房成交量约15084套，其中纯房按90%的比例约1.35万套，几乎跌至8月份的成交水平。

业内人士认为，10月的黄金假期导致开局低迷，10月1日至6日的日交易量在200套以内，对交易量有一定影响。而且，随着上市量的不断增加，交易活动并不高。

根据网上房地产上市数据，今年10月份二手上市量最高的时候，超过43万套(包括重叠房)。链家内网上市总量也一路上升，10月下旬上市量保持在16.3万套以上。

同策研究院研究总监宋宏伟向界面新闻指出，10月份二手房成交量约1.3万套，环比9月下降约15个百分点。“随着认房不认贷政策的出台，很多置换需求，尤其是第一套置换需求的增加，导致上市量大幅增加，给二手房带来很大压力。”

此外，一些竹笋板推动了预期的下降。目前，我们可以看到，核心区域的豪华住宅项目开始大幅降价。静安原单价约10万元的社区目前上市价约8万元。买家的预期也在下降，也就是说，目前的交易是低于上市价格的“准竹笋板”项目，一些房东不忍心大幅折扣，但也有双方游戏的影响。

宋宏伟认为，从房地产市场的主导指标来看，仍有下行压力，预计第四季度二手住房市场仍相对低迷。

值得一提的是，行业对政策的预期也开始下降。“首先，上海的政策不会很强，意义也不是特别大。”

10月24日，上海市只对金山区出台了“定向放松”政策。符合单位条件、个人条件和工作年限的非本市户籍人才，按规定在上海缴纳职工社会保险或个人所得税3年以上且本市无住房的，可购买一套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。

镜子咨询公司创始人张宏伟认为，金山区是上海郊区，目前正处于市场下行调整周期，基本上仍是一个封闭的房地产市场。客户主要在该地区消化，城市客户难以溢出。此次定向宽松的购买限制，主要目的是去库存金山房地产市场。

10月28日，上海人民代表大会决定赋予青浦、嘉定、松江、奉贤、南汇等五个新城更大的发展自主权。在此基础上，相关业内人士猜测，上海的五个新城正处于功能改进的关键时期，未来房地产市场政策可能会继续优化。

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