上海商业地产免租政策

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上海商业地产免租政策

一、政策背景

上海作为国内商业地产的重要城市，为了促进商业经济的发展，推出了一系列免租政策。这些政策旨在吸引更多的商家入驻，推动商业地产市场的繁荣。

二、政策内容

1. 免租期限：对于新入驻的商家，可以享受一定期限的免租优惠，一般为3-6个月。
2. 租金减免：对于符合条件的商家，可以申请租金减免，减轻其经济压力。
3. 租金补贴：对于在疫情期间受到严重影响的商家，可以申请租金补贴，以帮助其渡过难关。
4. 优惠力度：随着疫情形势的逐渐好转，商业地产免租政策的优惠力度逐渐减小，但仍保持一定的优惠幅度。

三、影响与效果

1. 促进了商业地产市场的繁荣：免租政策吸引了更多的商家入驻，促进了商业地产市场的繁荣。
2. 增加了就业机会：新入驻的商家需要招聘员工，增加了就业机会。
3. 推动了经济发展：商业地产市场的繁荣有助于推动上海经济的发展。

四、建议与展望

1. 加强监管：政府应加强对免租政策的监管，确保商家的合法权益。
2. 延长扶持期：随着疫情形势的好转，建议延长免租政策的扶持期，以帮助更多的商家渡过难关。
3. 优化政策内容：根据市场变化，优化免租政策的内容，使其更加符合市场需求。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产免租政策在促进商业地产市场繁荣、增加就业机会、推动经济发展等方面发挥了积极作用。未来，随着市场的变化，政府应不断优化政策内容，以更好地满足市场需求。

上海100亿免租金正在上升。商业业主渴望尽快实施配套减负政策

今年3月以来，新一轮奥密克戎疫情来袭，全国报告了近50万本地感染者，影响了30个省份，对实体商业产生了影响。

回顾2024年1月，新冠肺炎疫情爆发之初，全国数百家购物中心业主宣布克服困难，降低租金。然而，今年真正实施租金减免政策的企业并不多。原因是什么？

“两年多前减租的商场比比皆是。今年情况不一样，民营企业压力不小。很多购物中心都有几十亿到一百多亿的银行贷款。银行没有针对还款和利息提出减免措施。”上海一位从事商业地产行业多年的资深人士告诉《中国商业新闻》。

好消息是，一大波上海国企物业租金减免即将落地。小微企业和个体工商户可以免除2024年6个月的租金，无需提供受疫情影响的证明材料。预计总减免金额将达到100亿元，是2024年的4倍。

没有材料，上海国有企业免租小微6个月

自3月份奥密克戎疫情爆发以来，全国许多省市的商家无法正常开业，损失惨重，这在上海尤为突出。

在4月22日上海疫情防控新闻发布会上，有记者问上海市国资委主任白廷辉，上海之前发布了21条抗疫措施，帮助企业促进发展，包括国有企业免租。目前的政策实施情况如何？

白廷辉表示，疫情以来，各类市场主体都面临着生产经营的挑战，国有企业也不例外。然而，时间越困难，国有企业就越需要站起来解决社会问题。目前，全市国有企业已要求全力实施租金减免工作。

在新闻发布会上，白廷辉明确了一项最新措施:“在上海租赁国有企业房屋的小微企业和个体工商户，不需要提供受疫情影响的证明材料，2024年可免租6个月，其中租期不足一年的，按比例免租。”

这对许多租用国有企业物业的小微企业来说是一个巨大的积极因素。做服装生意的张一祥告诉中国商业新闻，他的店铺租金每月超过80万元，租赁的两个业主都是国有企业，但他是通过第二个房东租来的，他以前从未得到过任何可以减少租金的消息。

根据上海的有关规定，从二房东手中租用的国有企业物业也享受租金减免的优惠待遇，与“二房东”无关，以确保最终承租人受益。

在张毅祥这样的情况下，他可以享受的免租政策正在加速实施。

上海市国有资产监督管理委员会主任白廷辉表示，目前，国有企业迅速成立了专门的工作班，制定实施计划，落实责任分工，密切关注租金减免工作，“我们将制定操作指导，并在市国有资产监督管理委员会门户网站上公布”。

经初步调查，上海国有企业租金减免涉及8万多家小微企业和个体工商户。根据全市小微企业和个体工商户6个月的统一免租金计算，免租金总额预计将超过100亿元。

2024年，上海有34家国有企业实施了减租政策，当时共减租25亿元，今年的减租金有望达到2024年的4倍。

自身难以保护，民营房地产企业减租热情大幅下降

在国有资产监督管理委员会的安排下，国有企业产权物业的租金减免已经进行，但大量非国有产权房屋的承租人可以享受哪些政策？

目前，国家建议和鼓励非国有产权物业减免，并未出台硬性规定。2024年武汉新冠肺炎疫情刚刚爆发时，全国数百家购物中心业主站出来为租户减租，其中一半以上是民营企业，但今年响应号召的民营企业明显减少。

2024年1月底，包括万达、新城、龙湖、华润、远洋、欢乐城、中骏、弘阳、嘉里在内的全国商业地产开发商领导人宣布减免租金，其中包括央企、国企、民营企业和外资。在民营企业中，当时只有万达减免了约30亿-40亿的租金，新城和龙湖都推出了67天的租金减半措施。

但这些企业今年的表现远不如两年多前那么积极。”目前，该集团还没有减租的消息，我们也有困难。现在私营房地产企业本身就非常困难了。”一家大型房地产企业拥有数十家购物中心，其中不乏位于上海和长三角城市的购物中心。相关负责人表示，私营企业普遍面临的困难降低了减租的热情。

至于今年为什么没有减租的话题，上海资深商业地产从业者Kathy说:“我在上海的几个知名商业项目都担任过职务，我知道疫情对商场和租户来说是一个巨大的挑战。2024年，大家真的齐心协力，克服困难。商场和租户遇到困难，愿意减租的商场比比皆是。商场减租后，政府会相应减免税收，但今年的情况不一样。其实这波疫情对商场也是一个很大的打击。这两年商场业主在疫情防控上投入了很大的资金，总的来说基本都是亏损。”

Kathy认为，购物中心业主的压力已经爆发。一方面，疫情过后，消费结构发生了变化，高端奢侈品消费赚了不少钱。只有一些高端商场市场很好，而中低端消费空间被挤压，前景黯淡。另一方面，很多商场都有几十亿到一百亿的银行贷款，银行没有针对还款和利息提出减免措施。

“购物中心也为抗疫付出了巨大的代价，商场的员工工资和第三方劳务合同的费用无法扣除。以这波疫情为例，当时政府的通知说只需要4-5天就可以关闭，很多商场都有100多人的物业团队驻扎在现场，这些人在商场待命也是成本。”

Kathy说，做了这么多年的商业地产，看着很多零售品牌的创立和成长，知道现在很难。很多人反映商场的租金成本太高，但实际上有的租户是固定租金，有的租户是佣金租金，商场也承担着很大的风险和成本。

缺乏财政支持需要在政策端加大支持力度

由于上海疫情防控仍处于社会清理阶段，虽然有积极的趋势，但各方对人员流动和生产生活何时完全恢复正常没有明确答案，这也可能是现阶段企业减租政策难以快速实施的原因之一。

科瑞集团战争研究中心高级分析师林欣蓝告诉第一财经，2024年4月1日发布了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》。目前的政策已经落到市级水平，区级实施细则尚未公布。同时，由于疫情封锁和控制的结束时间尚不清楚，一方面，企业需要参与供应保障，另一方面，他们需要计算未来的现金流，以应对长期的封锁和控制，据克而瑞介绍，中环集团、仁恒置地等部分企业已逐步开始免租流程，正在讨论减租政策，相信未来几周将采取免租措施。

下一步如何提高业主减免租金的积极性？

林新兰表示，商业地产基本上承担着银行贷款。目前，一些银行尚未了解到商场贷款还款的延期调整。财政支持措施主要是支持小微企业和个体工商户。

但在企业负担减轻方面，《上海市全力抗疫帮助企业促进发展的若干政策措施》提到，2024年6月底前一次性全额退还大规模增值税退税，增量退税自2024年4月1日起按月全额退还。在《关于促进服务业困难产业复苏发展的若干政策》中也提到，生产生活服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续按10%和15%抵扣应纳税额，对不裁员、少裁员的企业，普惠性失业保险稳定返还比例从60%提高到90%。林欣蓝表示，相信下一个政策端会对商业物业的运营给予一定的支持。

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