上海环贸广场二期办公楼商业地产

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上海环贸广场二期办公楼商业地产

一、概述

上海环贸广场二期办公楼位于上海市徐汇区，是该地区最繁华的商业中心之一。该商业地产项目包括一座高级办公楼和一系列零售店，吸引了众多国内外知名品牌入驻。

二、地理位置与设施

项目地处徐家汇商圈，交通便利，周边设施齐全，包括多家银行、餐饮、娱乐等设施。此外，项目周边还有多所知名学校和医疗机构，为周边居民提供了便利的生活条件。

三、商业环境

上海环贸广场二期办公楼所在的商业环境十分优越，吸引了众多企业和机构入驻。同时，项目周边还有多家上市公司和知名企业，为入驻企业提供了广阔的市场和发展空间。

四、办公楼设施与环境

办公楼内设施齐全，包括高速网络、充足的停车位、充足的公共空间等。此外，办公楼内环境优雅，绿色植物丰富，为员工提供了良好的工作环境。同时，项目还提供了一系列物业管理服务，如清洁、安保等，为入驻企业提供了全方位的服务。

五、投资潜力

上海环贸广场二期办公楼所在的商业地产具有巨大的投资潜力。随着周边区域的不断发展和人口增长，该项目的需求将持续增长。此外，项目周边还有许多在建和规划中的项目，为投资者提供了更多的投资机会。

六、总结

根据我们上面内容，小编觉得：上海环贸广场二期办公楼商业地产具有优越的地理位置、良好的商业环境、齐全的设施和良好的投资潜力。如果您正在寻找一个高品质的商业地产项目，那么这个项目将是您的最佳选择。

上海环贸广场 x WeCare 打造母亲休息室2.0，优等生更努力真的很可怕

谈“卫生间”、“妈妈关爱”等领域的话题，就知道又到了“WeCare时间”。

作为一个专注于提供公共厕所设计改进解决方案的品牌，WeCareWC(以下简称:WeCare）自2024年K11创建其商业项目中第一个厕所升级案例以来，近四年来，我一直在自己的专业领域努力工作，寻求创新，以满足各种项目和场地空间条件的需求。例如，定制不同的设计，如女性主题和插图主题，或尝试和突破母婴室、母亲休息室、淋浴房和其他更细分的使用场景，所以我经常有“分享品牌案例”wow！还能这样？！”的惊喜。

上海环保贸易广场是我最喜欢的商业项目之一——新鸿基旗下的iapm办公楼。它可能坚持开发商一贯的“低调务实”气质。此外，办公楼不是我的专业领域，所以之前唯一的交集来自2024年办公楼二期（TwoICC）母亲休息室是在21层与WeCare共同建造的，其主要功能是为哺乳期的白领妈妈提供安静、舒适、私密的空间。错过当时推文的朋友可以看文末的相关阅读，但我也会穿插在一起聊天。

这是我的上面“这是我的上面”wow“原因之一——当大多数商业项目试图通过类似的主题场景厕所设计、改善家庭厕所、母婴室等设施和服务来制作文章时，新鸿基已经在更多的细分需求中创造了功能空间。

本文的目标仍然是分享上海环境贸易广场和Wecare打造的“母亲休息室”，但两年后会发生什么变化？为什么这么小的案例值得再写一篇文章？

首先，这个2.0版不是2024年案例的改造升级，而是上海环贸广场办公楼一期（OneICC）在23层，增加了一个母亲休息室。如果我的分享更多的是出于好奇心——一方面，我很好奇Wecare能创作出什么样的作品，另一方面，我也想借此机会看看我通常无法体验到的母亲休息室是什么样子的。

2.0的意义在于，对于项目方和Wecare来说，经过两年的运营，我们可以从用户体验和需求方面看到更多的改进空间，希望通过更好的新作品为办公室租户服务；对我来说，挖掘商业空间体验服务的新高标准是我一直在追求的标准。看到某个细分领域可以不断深化，难免会有分享的启发。下面详细说一下。

先来看看课堂。与传统图文结合的分享方式相比，因为这是2.0版，我想通过对比，看看Wecare和项目方是如何在这么小的空间里不断改进的。

在选址方面，两者没有太大区别。它们在办公楼的中间区域（21层和23层），甚至在休息室的入口处都是相似的。但一个细节是，1.0版的入口印有太阳花标志，2.0版改为更直观的奶瓶贴纸。

TwoICC母亲休息室入口

OneICC母亲休息室入口

就我个人而言，我认为这个符号的变化反映了时代进步的心理变化——作为一项前沿服务，它需要一些冒险精神。以吸奶为主要功能的母亲休息室需要极度注重隐私空间，印上向日葵，隐约体现出有意“模糊空间功能”的心态；两年后的今天，我们不断形成“关爱职场女性”的意识（甚至很多项目都会以此为主题与我预约）。当然，我们不再避免这种相对私密的服务，这是标志变化和社会进步的一小步。

进入房间后，变化感明显。

与1.0相比，2.0的空间要丰富得多，2间休息室也升级到4间，说明这项服务以前供不应求。

TwoICC只有左右两侧的房间

OneICC左右共有四个房间

随着走道空间的增加，公区的装修也得到了改善，包括使用质量更高、安静、易于清洁的地面材料。

甚至在最深处放置了一个婴儿雕塑作为点睛之笔。这些都不是非开放空间的必要选择，但正因为如此，它们反映了项目“实际用户第一”的概念。

室内视觉冲击最大的是位于右侧的两排共有10个储物柜。

对比1.0案例可以看出。储物柜尺寸小，相对局促。虽然当时设置了冷藏柜，这是贴心服务的体现，但在操作过程中发现也不够。因此，在2.0版中，只需一步到位，将冷藏柜作为每个储物柜的标准配置，并具有冷冻功能，供需要快速冷冻母乳的母亲使用。

TwoICC储物柜设备相对简单，空间稍有局促性

OneICC储物柜设备(包括密码锁)升级

空间富足

进入休息室，Wecare熟悉的感觉扑面而来。我在之前的案例中已经详细描述了空间布局和服务设施，所以本文就不赘述了，只分享了几个软件和设计层面的巧妙思路。

一是墙面装饰是Wecare的标志性设计之一，将根据不同卫生间空间的使用场景搭配合适的画面。

K11家庭卫生间

童趣画面直接扣主题

新天地广场女性主题卫生间

粉色墙壁和正能量文案

母亲的休息室是母亲在吸奶期间独处一段时间的地方。它需要一个更安静的环境来缓解生理反应或工作压力引起的焦虑。因此，图片主要是象征“生长”的花朵，而颜色则柔和。

休息室的背景音乐也是量身定制的，音量轻，节奏舒缓。

另一个设计细节，Wecare设计的游泳池下面没有橱柜，这是母亲坐在沙发上的位置，旨在扩大低视觉表面的延伸，减缓有限空间的抑郁。

值得一提的是，悬挂空间下面没有管道，这使得底部悬挂的技术工作变得有意义。否则，如果视觉表面有冗余，造成不良外观，最好增加机柜。这些都是在网络中潜移默化地影响用户情绪的技术，如视觉和听觉。

在设备方面，与存储空间相似的是，原来的1.0消毒锅在2.0版本中增加了干燥功能。据说这也是为了改进许多母亲在使用1.0案例后需要自己干燥的痛点。

TwoICC消毒锅

OneICC升级为消毒干燥器

做母亲休息室本身就是一份前沿的少数民族工作。在此基础上，项目方和Wecare仍在不断打磨和追求完美，这反映了所谓“优秀学生更加努力”的“可怕”。这就是OneICC母亲休息室带来的印象和变化。这个小案例给了我什么启发？

1、一切都是从用户的角度出发的

这可能是一个普遍的事实，但我在这里强调的原因是，在某些情况下，我可以作为用户亲身体验它是否到位；我观察到母亲休息室的逻辑是相反的，因为我不是一个用户（只是因为我有机会在项目方允许的情况下探索课程，因为我和Wecare有朋友），即使是整个办公楼里的所有男人也不应该看到这个私人空间的外观，这让我感觉更好，在做这项工作时，上海环贸广场纯粹是为实际用户服务，而不是作秀。

光这一点就足以引起业内的思考。

我们所做的工作有多少是从用户或消费者的角度真正考虑的，而不仅仅是为了提高项目的声誉或吸引注意力。我们是否投入了更多的精力来不断完善和改善消费者体验？

回到母亲休息室的案例中，上海环境贸易广场之所以要创造第二个空间，最直接的原因是第二阶段母亲休息室供不应求，用户“用脚”投票表明这件事是正确的。为了增强消费体验，我不排斥我们的商业领域试错，但如果试对了，说明真的切入了用户的痛点。据说新鸿基会将这项服务推广到集团旗下各个城市的各栋写字楼，这意味着要打造成标准。

最基本的用户需求是从无到有，从少到多。

2、实体空间的价值博弈

在我与办公楼有限的几次接触机会中，我觉得这一领域在营销层面上更具刻板印象，以“避免网格之间相对无聊”的刻板印象，以WeWork等联合办公室为灵感，创造更多的公共活动和功能区，以反映项目的丰富性。这是一种外部形象输出策略，希望为市场创造一种社区感。

上海环境贸易广场两个母亲休息室的有趣观点来自前身是业主为租户提供的公共会议室——利用目标受众更广泛的功能空间，转化为更小、更内向、更私密的使用。想必背后的因素，除了上面提到的实际需求，还有业主基于不同需求的刚性程度的考虑。当然，这也是当今社会女性关爱观念提升的大势所趋。

我不判断结果是好是坏。同样的空间甚至可以建成更多的可能性，如茶室、洗衣房和健身房。然而，无论是办公室还是商业，实体的特点之一都是“机会成本”。我们不能涵盖一切，但我们只想在以用户体验为导向的价值体系中实现自我肯定。

正因为如此，我觉得空间越私密，就越有必要分享。它的价值不在于“窥探”，而在于如何从适应和引领社会进步的服务中挖掘出更多的细分领域，以及如何在细节上“比好更好”。

3、对厕所解决方案的思考

本文开头之所以说这个领域是“Wecare时间”，是因为品牌深耕，是标杆。那么标杆在哪里呢？

首先，当然是稀缺的。事实上，我们的商业项目和公共空间越来越关注厕所服务，但在这个细分领域关注的第三方品牌并不多。因此，Wecare是竞争产品和资质的行业标杆。

第二点当然是Wecare的核心服务之一——设计。当你进入母亲的休息室时，你会感到熟悉，因为Wecare近年来创造了品牌风格、色调和识别度，但更有价值的是，它可以定制不同业主的空间需求，以满足业主并显示自己的标签。

最重要的是，如果这个品牌只在设计层面上表现出色，那么我认为Wecare的厕所解决方案只是停留在一个高水平的表面上。它更大、更核心的价值在于，随着时代的发展和进步，挖掘不同时期人们对厕所的新需求，满足他们，引领行业。

业内流传着“看商场先看卫生间”的惯例。原因是如果一个项目在浴室的私人空间做得好，整体市场一般不会差。但需要提醒的是，这么多年来，我们看厕所的视角也在发生变化，从最初只看清洁，硬件好，然后看看是否有母婴室，然后看看家庭厕所近年来是否配备，我们的基准线也在不断变化和改进。

每个人都有发言权，因为我们是观察者和用户。然而，男女不同，一个孩子和两个孩子的使用场景不同，孕妇和产后母亲有自己的需求。。。因此，在细分领域有更多细分的用户和可能的潜在需求，因此我们不能严格地说“我们已经完全理解了浴室”。这是WeCare作为深耕这一领域品牌的长期使命和护城河。如果说设计是Wecare业务的基础，那么意识就是它作为领导者的思想灵魂。

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