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疫情下上海商业地产的影响
一、疫情对商业地产的短期影响
客流量骤减：疫情期间，人们出于健康和安全的考虑，减少了外出活动，商场、购物中心等商业地产的客流量大幅下降。
营业成本增加：由于客流量下降，商业地产的租金收入也相应减少，导致经营成本上升，如员工工资、租金、水电费等。
租赁合同变更：部分租户可能会因为客流量下降而选择提前解约或与业主协商变更租赁合同条款。
二、疫情对商业地产长期影响
消费习惯改变：疫情期间，人们更加注重线上购物，未来可能会更加习惯在线上购物，这对实体商业地产的零售业态产生了一定的冲击。
商业模式创新：为了应对疫情带来的挑战，商业地产业主和经营者可能会更加注重商业模式的创新，如引入无人零售、智慧商场等新业态。
物业价值调整：由于商业地产的客流量和租赁情况受到疫情影响，未来商业地产的价值可能会有所下降，但也有可能因商业模式创新和市场需求变化而出现新的投资机会。
结合上面内容，总的来说，疫情对上海商业地产的影响是短期的和长期的，业主和经营者需要密切关注市场变化，积极应对挑战，寻找新的发展机遇。
仲量联行:2024年上海商业地产市场需求复苏趋势可预期
“2024年第四季度，上海商业地产市场准备修复。”中量联行华东区董事总经理、中国商业地产部主任张静表示，疫情过后，上海正迎来强劲反弹，为今年下一步恢复市场信心和商业活动奠定了基础。”
在零售物业领域，从2024年的全年来看，餐饮、时尚零售、儿童教育、影院等线下娱乐业态受到了很大影响。尽管整体需求放缓，但一些商业形式仍保持韧性，并贡献了一些新的租赁面积。仲量联行上海零售房地产部主任庄表示：“去年第四季度的新租赁主要来自奢侈品、护肤品和香水品牌、体育户外服装设备、新能源汽车展厅、宠物服务等业态。此外，对价格有竞争力的快餐和烘焙品牌的租赁需求也相对活跃。”
数据显示，2024年核心商圈共有4个项目入市，共15.9万平方米。其中，去年第四季度，核心商圈有2个项目入市。张远(西区)和MOHO共交付零售物业10万平方米。
位于泰兴路以西、茂名北路以东的张园(西区)，地面建筑面积约2万平方米，约占张园地面总量的35%。经过四年的改造，这里于2024年11月底开业，其修复翻新的历史建筑吸引了一系列国际知名品牌入驻。据悉，张园西区张园西区引进了国际顶级品牌，并注重“首店”、“首秀”和“首秀”效应。顶级奢侈品牌的新业态沿泰兴路区域的主要选择方向进行了规划。目前已与法国路威轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团三大奢侈品牌达成合作关系；沿茂名北路区域，将主要朝着艺术、轻奢、高定和时尚品牌的方向发展。
合生商业首个高端产品线项目MOHO位于静安海派文化发源的核心地段，也于12月31日亮相。独家原创IP空间，源于生活美学和50多个高能品牌的第一家门店，重塑非凡的生活形式，打造新的城市文化趋势聚集地。高品质时尚奢侈品商家形成了强大的MOHO品牌矩阵。LETEMPLERLUXXIGFD时尚集团奢侈品、老佛爷百货精选限时店，中国第一家旗舰店，日本中古奢侈品KOMEHYO米滨，带来多元化的高端零售体验。TSUTAYABOKSTORE华东区首店MUJI、百映三克映画是中国第一家店铺，竞硕沉浸式互动剧场是中国第一家店铺，快乐麻花为核心城市群体提交了高品质的生活建议。ALOHASURFHOUSE是中国第一家拥有专业冲浪场地的店铺，INNERSECT静安第一家青年文化品牌店铺，AVENUE&SON静安第一家滑板品牌店铺，ADLV静安第一家店铺，引领全市潮流玩家开启年轻新势力社区。PARISBAGUETEBISTRO中国第一家店、恭廷醉上海第一家店、ALIMENTARIPIAZZ上海购物中心第一家店、锦楼浦西第一家店、鼎王无老锅上海购物中心第一家店等。
东虹桥中心位于非核心区，于2024年第四季度开业，为市场带来了3万平方米的新供应。然而，非核心商业区的空置率上升了0.9%至13.2%。2024年，市场上有3个非核心商业区项目，共计15.3万平方米。
在租金方面，第四季度核心商圈首层租金环比下降1.3%，较前一季度收窄，年租金同比下降6.8%。在空置持续上升的压力下，非核心商圈一楼租金环比下降1.5%，年租金同比下降8.0%。?庄预计2024年第二至第三季度市场活动将逐步恢复，在此之前，品牌将继续采取观望态度。因此，预计2024年整体租赁势头将稳步回升。由于非核心商圈大量供应推迟到2024年，空置率和租金将继续承压。展望2024年，随着疫情影响的逐渐消退，新兴新能源汽车品牌、国内外护肤品牌、本土服装品牌、户外运动品牌等业态将引领核心商圈租赁需求复苏。
在办公楼市场方面，2024年第四季度市场整体租赁需求依然谨慎，但金融、专业服务等传统产业、生命科学、新能源汽车等新兴产业保持韧性。疫情下物流房地产市场保持韧性，虽然租金增长放缓，但租金水平仍保持上升趋势。在住宅市场方面，项目表现分化加剧；高端一手价格略有上涨。在长期租赁公寓方面，租赁需求保持稳定，项目供应具有规模化、社区化、质量化的特点。在投资市场方面，办公物业在交易资产类型中仍占主导地位，此外，长期租赁公寓也很受欢迎。
编辑：薄小波
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