龙湖在上海有商业地产吗知乎怎么样

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龙湖在上海有商业地产吗，知乎用户体验如何

一、背景介绍

龙湖是一家知名的房地产开发商，知乎是一个知识分享和交流的平台。近期，我们注意到龙湖在上海是否有商业地产引起了广泛关注。

二、龙湖在上海的商业地产情况

经过我们的调查，龙湖在上海确实拥有一些商业地产项目。其中包括一些购物中心、办公楼和住宅小区等。这些项目不仅为当地居民提供了优质的生活环境，也为龙湖带来了稳定的收入来源。

三、知乎用户体验评价

对于知乎平台，用户反馈普遍积极。知乎提供了丰富的学习资源，使得用户能够在这里不断提升自己的知识水平。同时，知乎社区氛围友好，用户可以在这里分享经验、交流想法，结识志同道合的朋友。

四、龙湖与知乎的合作可能性

考虑到龙湖在上海的商业地产布局和知乎平台的优势，我们推测龙湖可能会考虑与知乎合作，利用其资源优势共同为用户提供更优质的服务。例如，龙湖的商业地产可以成为知乎线上平台的线下体验中心，增加用户的参与感和粘性。

五、结论

总的来说，龙湖在上海有商业地产，而知乎平台用户体验良好。我们期待看到龙湖与知乎的进一步合作，为用户带来更多元化、高品质的服务体验。

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金伟：龙湖还将在上海开设7-10个“天街”

龙湖上海商务总经理金伟最近在接受《澎湃新闻》采访时表示，除了2024年12月开业的虹桥天街和今年开业的宝山天街外，龙湖未来还将在上海开业7-10个天街项目。

“龙湖在选择商业地产项目时，地理位置仍然是核心要素，可能不是市中心。考虑到城市的扩张，我们也将选择扩张区域的核心商业区。”金伟介绍说，龙湖目前在上海也有转桥和马桥的商业地产项目。

龙湖集团始终坚持商业、自主开发、持有、经营管理，商业地产为整个龙湖集团带来了稳定的租金收入。

据了解，2024年，龙湖商业租金收入已超过20亿元。今年，龙湖将在重庆源天街、苏州狮山天街、杭州滨江工程、重庆U城天街二期、上海宝山天街等5个商业地产项目开业。

虹桥天街瞄准10公里客群

龙湖虹桥天街位于上海虹桥商务区核心区，于去年12月开业。这个25万平方米的商业综合体是龙湖集团在上海建设的第一个商业旗舰项目，也是虹桥商务区最大的购物中心。

虹桥天街是虹桥商务区最大的购物中心

据统计，虹桥天街开业当天吸引了近18万客流。“其实我们之前很纠结，不知道会有什么效果。幸运的是，数字解释了一切。”

金伟的担忧是合理的。虹桥商务区的商业地产规模惊人，包括瑞安、正荣等知名开发商，正在建设自己的商业地产。瑞安虹桥天地位于虹桥天街对面，开业时间早，两者之间自然形成竞争。

“开业当天的数据是一个特例。真正让我担心的是与竞争对手分流客户群。然而，通过这段时间的调查，我们发现对方的客流没有改变，我们的大部分客流都是新的增长。这表明消费者对整个地区的发展持乐观态度，因此我对整个虹桥商务区的客流增长持乐观态度。”金伟说。

龙湖天街的目标客户群不仅在周边3公里以内，而且针对周边5至10公里。除商务区、交通枢纽、展览商务人员外，还覆盖周边四个住宅社区：徐泾、华曹、江桥、九亭。这些住宅社区并不缺乏一些高端项目，未来也是龙湖天街的目标客户群体。

“作为一个25万平方米的商业地产项目，只吸附不到3公里的客户必须失败。因此，我们必须引入一些新的体验式商业形式来吸引客户。我喜欢尝试各种新事物，商业地产的本质是不断的变化和创新。”

宝山项目出租率已超过60%

虽然金伟加入龙湖只有四年，但他在著名的商业房地产管理公司盈石和来福士的开发商凯德都服务过。

“我认为商业地产特别有趣的是，它不是模式化的，可以不断刺激你的灵感。你可以联系不同的人，无论是消费者还是品牌，你都需要不断吸收新事物。所以我喜欢做商业地产，做了20年。”

金伟说:“每个交易者做的商业地产都不一样，所有的商业地产都需要慢慢培养。有趣的是，你很难预测未来的变化。”

在上海的项目中，金伟始终坚持不同项目的不同定位，赋予每个项目以特色。

位于顾村板块的龙湖宝山天街也将于年底开业。与虹桥天街的体验式商业地产业态不同，宝山项目定位为精致的家庭业态，目标是周边3公里内常住人口近50万。

“我希望任何商业地产项目都能有准确的定位。当品牌选择开发商时，他们也会从几个角度来看：首先，开发商应该是可靠的；其次，商业地产的定位是否与品牌合作，概念是否相同；最后，品牌也特别关注该地区的人口规模。”

金伟向澎湃新闻记者透露，宝山项目是一个地铁覆盖项目，符合周边社区，精致的家庭业态定位非常合适。目前宝山项目租金已达60%以上，远远超过原计划节点。

龙湖集团对宝山天街项目的要求是开业时开业率达到90%以上。由于商家装修、运营等不确定因素，如果想达到90%以上的开业率，租金签约率必须达到95%以上。根据目前的节奏，宝山项目剩余30%的租金预计将在年底完成。

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