上海商业地产市场趋势研究中心

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上海商业地产市场趋势研究中心

一、背景介绍

上海商业地产市场趋势研究中心是一家专注于研究上海商业地产市场趋势的专业机构。该机构通过收集和分析市场数据、与业内专家交流、开展实地调研等多种方式，对上海商业地产市场的整体状况、各个板块的发展趋势以及潜在的投资机会进行深入研究和分析。

二、主要业务

1. 定期发布上海商业地产市场趋势报告，为投资者提供全面、客观的市场信息。
2. 为企业提供商业地产投资咨询服务，帮助企业制定合适的投资策略。
3. 组织各类商业地产相关活动，如研讨会、讲座等，为业内人士提供交流和学习的平台。

三、市场趋势

1. 城市化进程加速，上海作为国际大都市，商业地产需求持续增长。
2. 旧城改造和新区开发并行，新兴板块不断涌现，市场空间广阔。
3. 互联网和科技的发展，为商业地产行业带来新的机遇和挑战。
4. 绿色建筑和可持续发展成为行业趋势，环保型商业地产项目受到青睐。

四、投资机会

1. 高端商业地产项目：随着消费者对品质生活的追求，高端商业地产项目具有较大的市场潜力。
2. 区域性商业地产项目：随着城市化的加速，郊区和周边地区的商业地产项目具有较大的投资机会。
3. 绿色商业地产项目：符合环保和可持续发展要求的商业地产项目将具有更广阔的市场前景。

五、结论

上海商业地产市场趋势研究中心在提供市场信息、咨询服务和行业交流方面发挥着重要作用。随着市场的发展和变化，该机构将继续深入研究和探索，为投资者和企业提供更有价值的参考信息。

研究机构：上海房地产市场零售复苏消费分化加快，新经济资产交易活跃

新华社上海1月12日电（记者李佳佳）CBRE世邦魏理仕12日发布了《2024年上海房地产市场回顾与2024年展望》，分析了上海商业房地产市场的最新发展状况和趋势。

在零售房地产市场，上海呈现出强劲的年度需求复苏势头，租金水平稳步上升的趋势。根据《2024年上海房地产市场回顾与2024年展望》，2024年上海零售房地产市场录入5个新项目，集中在下半年，位于次级和新兴商业区，总面积37.8万平方米。

新开业项目的明亮客流和品牌表现直接验证了上海零售房地产市场的持续强劲复苏势头。因地制宜的新项目填补了相关行业的商业空白，提高了整体商业水平，激发了市场活力。2024年，全市空置率累计上升0.1个百分点。全市购物中心一楼租金受核心和次级商业区租金回升影响，年初停止下跌，稳定下滑，全年累计上升0.3%，每平方米33.5元。

2024年，市场需求复苏势头强劲，餐饮类别不断迭代和更新，仍是主要需求，占45%，活跃在各种中餐、咖啡茶、亚洲餐馆等细分类别。其中，咖啡茶的细分轨道逐渐向新中国茶和健康酸奶品牌倾斜，季内茉莉花奶白、茉莉花酸奶、霸王茶姬、blueglass等品牌布局较多。

时尚服装需求占23%，女装、户外运动、设计师品牌需求最为活跃。其中，Theatelier上海首家旗舰店BFC开业，高端体育品牌今年继续加大上海市场，lululemon亚太最大的门店落地静安嘉里中心，klatermusen攀山鼠上海首家门店出现在浦东嘉里城。对生活方式的需求占6%，MUJI年内首家农场概念店出现在前滩太古里。值得一提的是，汉服、培育钻石、户外设备、二手奢侈品等众多新兴商业轨道加快线下业务布局，不断拓宽零售业务功能和场景。

在仓储物流市场，一种趋势是消费回暖驱动全年需求，在线服务拓展到新兴领域。

2024年，上海仓储物流市场迎来10个项目入市，总量达89.8万平方米。在需求方面，三方物流的比例显著增加，达到71%。三方物流仓库配送一体化等服务已经延伸到更多的企业，尤其是食品、家电、化妆品等行业对动态柔性物流的需求日益增长。与此同时，为了增加社会化规模，个别家电行业三方物流企业开始积极拓展外部业务。化工物流龙头企业仍处于扩张过程中，松江新租赁面积超过3万平方米；电子商务排名第二，上海消费者快节奏的生活方式和对便利的追求催生了新的消费场景，促进了即时零售平台和新鲜电子商务的扩张需求；制造业需求来自新兴的储能市场和制药行业。制药平台逐步建立自己的药房和系统的配送服务，旨在满足消费者的多元化需求。

在优质写字楼市场，短期内供应集中扰动，国内需求复苏加快。2024年，上海写字楼市场新增供应18个，共110.6万平方米，同比增长31.1%。

在行业需求方面，金融业以19.0%的比例位居全年第一，其中资产管理、证券和基金是全年租赁活动最高的三个子行业；专业服务业的需求略有反弹，占14.3%，其中广告、咨询和律师事务所的需求较高，数据相关企业的租赁需求明显；TMT行业的需求占13.0%，主要集中在软件技术企业的租赁需求上，与去年相比，比例有所下降，主要与互联网企业整合办公空间、转向自用建筑有关；消费品制造业排名第四，占12.7%，其中新能源汽车、服装珠宝、快速消费品相关企业的租赁需求相对突出。

世邦魏理仕华东区顾问、交易服务、办公楼部负责人张跃表示:“2024年，上海写字楼市场整体供需不平衡，竞争加剧。虽然年底需求端恢复疲软，但需求向租赁行为的传递存在时滞，租赁市场仍将处于长期调整期。展望2024年，全市预计新增供应约140万平方米，租赁市场仍面临激烈的竞争压力。预计在经济环境持续改善、传统产业和新兴产业动能交替协调发展和产业政策驱动下，需求将继续复苏，市场复苏基础将进一步加强。”(完)

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