公司简介

上海房产最多的个人中介公司

一、公司背景

上海房产最多的个人中介公司是一家专注于房地产交易的知名企业，成立于多年前，凭借其卓越的服务质量和广泛的信息资源，在上海房地产市场取得了显著的成绩。

二、服务范围

该中介公司主要提供新房、二手房、租赁等全方位的房地产服务，涉及各个区域，涵盖各种类型的房产，满足不同客户的各种需求。

三、成功案例

该中介公司已经成功为许多客户提供了满意的房产交易服务，如某成功企业家，他通过该中介公司找到了合适的房产，并在较短的时间内完成了交易。该公司还帮助许多首次购房者成功购置了自己的首套房。

四、服务优势

该中介公司拥有一支专业、高效的服务团队，能够提供快速、准确的房源信息，协助客户进行评估、比较，为客户制定合适的购房计划，并在交易过程中提供贴心的售后服务。此外，该中介公司还拥有广泛的合作伙伴，为客户提供了更多的选择和便利。

五、结语

总的来说，上海房产最多的个人中介公司凭借其专业、高效的服务团队，广泛的信息资源，成功的案例以及独特的优势，成为了上海房产中介行业的佼佼者。如果您正在寻找合适的房产中介公司，那么这家公司绝对是一个值得考虑的选择。

18年4月，上海中介TOP10排行榜公布，活跃中介少40%！

据云房数据研究中心统计，2018年4月，上海二手房交易13133套，较去年同期减少14.9%；其中，中介成交量为10097套，占总成交量的76.88%，环比增长0.88%。与去年同期相比，成交量下降了21.4%。

4月份，与3月份的749家相比，上海721家活跃中介机构减少了3.7%；与2017年4月1348家活跃中介机构相比，减少了46.5%。数据显示，去年4月，上海活跃中介总量开始持续下降，今年2月达到峰谷。虽然近两个月有增长，但与去年相比还是有很大差距的。

据云房数据研究中心统计，德佑(链家)、易居房友、悟空找房、太平洋、中原位列上海4月份二手房中介成交量前五，总成交量超过总成交量的一半，约55%。德佑(链家)成交量排名第一，占21.9%，其次是易居房友(10.4%)、悟空找房(9%)。

从成交量来看，4月份各品牌成交量差异较大。德佑(链家)占成交量2212套总成交量的五分之一，其余中介成交量难忘。

细分市场成交TOP1

经常调控的魔都中介分化:有的人一年不开单，有的人一年挣70万

上海建筑(左宇摄)

2021年，行业动荡，魔都楼市也不太平。

自年初以来，上海房地产市场监管政策频繁出台，新住房评分制度、五年销售、集中供应政策、二手住房验证价格、“三价低”原则也直接“冷”二手住房市场，封锁离婚买房、法律拍卖进入购买限制、礼品进入购买限制等一系列组合拳头是买家措手不及。

房地产中介作为一线从业者，直观地感受到了市场的变化和行业的起伏。

回顾这一年，他们收获分化明显，有的中介连跳两家公司都没能开单，有的中介逆势而上，去年收入近70万元。

两次跳槽均未开单

张毅哲是整个房地产行业动荡的缩影。2021年，他被转移到三家中介公司，但他从未开过账单。最后，他不得不后悔回到家乡，找到另一条出路。

2021年是张毅哲在连锁家居工作的第四年。他所在的地区是上海连锁家居虹桥南部地区。从市场角度来看，该地区无疑是上海近一两年来最热门的房地产板块，尤其是徐泾镇的新板块。只要外观或位置不好，去污率就很好。

“现实是，热度高、去化的新板块并不缺乏客户，甚至案例销售自己的客户资源也不能完全消化，更不用说找链家做分销了。”张毅哲相当羡慕，但也客观地说，万科、投资、海洋、盘龙等项目不与我们合作，虽然被称为虹桥南区，但大多销售奉贤、金山、崇明和少数青浦新板块。

特别是自2021年以来，上海房地产市场监管政策频繁出台，新房市场火爆，也导致合作项目减少，佣金点下调。

从“121”政策出台，提出优先满足“无房家庭”自住购房需求，封锁离婚购房行为；到2月份，新房试点项目出台，新房市场启动评分制度，首次提出新房限售；3月份，新房开启集中供应模式，同时发布了大量房屋。多次刷新的入围分数线也点燃了上海新房市场的热度。

张毅哲的新房直销部直接受到影响。据他所知，在过去的两年里，链家与开发商合作的新房销售佣金基本上在2分或3分左右，但今年有些项目只剩下1分甚至更低。例如，年初，公司与青浦朱家角板块著名城市英湖合作。项目房屋总价约300万元，公司佣金仅为0.68%。事实上，它可能不到5000元。

在这种情况下，张毅哲在4月份遭遇了工资调整，基本工资从8000元急剧下降到3000元。这使他难以维持，因为房地产市场不容易监管新房子，更依赖基本工资生活。

当房地产市场调控与链家工资结构调整相撞时，张毅哲遇到了职业生涯的下行期。今年5月，他选择离开上海链家，来到一家小中介公司徐房。

与链家直销新房不同，徐房没有链家、安居客等知名房地产平台，有自访客支持。抖音、百度广告、微信官方账号推广、电话推广是这家小中介公司的客户存储渠道。张毅哲的日常工作也变成了不断打电话给公司发布的通讯名单，按要求每天不少于120个电话。工作领域从上海新房市场转向上海周边市场、嘉兴、嘉善、太仓、海盐等地区。

小中介公司的工作模式不适应，环沪市场难做，张毅哲今年很快又来到了第三家58爱房公司。

58爱房是58个城市的新房交易服务平台，他加入了新房直销部门。在他进来之前，许多连锁家庭的老同事在这里成功地测试了水，有些人每月发布了7项业绩的好成绩。

由于新房直销部门成立后不久，仍处于快速扩张阶段，从8月到10月，部门人员迅速从10多人扩大到数百人。快速扩张成本增加的另一方面是短期内销售效果不理想，从未盈利。

或者受制于此，张毅哲很快就遇到了今年的第二次调薪。

11月底，新房直销部门人员基本工资降至3500元，取消额外补贴。另一方面，由于部门成立后不久，佣金制度并不完善，一些中介机构在5月份签署了订单，直到10月份才收到佣金。中间过程太长，不透明。

最后，他选择离开魔都一年没开业，回老家另谋出路。

年收入70万的中介机构

诚然，张毅哲的经历受到了行业环境的影响，也受到了自身实力、运气等诸多因素的影响。相比之下，牛似乎很容易进军。

与张毅哲不同，牛进入二手房市场，虽然今年的收入不如去年，但也相当可观。

“从去年年底到今年1月，上海二手房市场最火爆，但春节过后，交易趋势相对普遍。下半年，受政策影响，交易量进一步收紧。”例如，牛金军去年下半年做了五笔二手房交易，但今年只做了三笔订单。仅从交易量来看，确实与去年有明显差距。

根据行业的普遍情况，以前，正常水平的中介机构基本上可以在一个月内完成二手住房交易，每年可以达到约10份订单；但今年的平均交易需要2个月，年度订单数量为6、7单。

事实上，下半年出台了二手房价格验证要求，随后贷款收紧了“三价低”政策（合同网上签约价格、税务相关评估价格、银行评估价格最低），进一步影响了二手房交易。

中原房地产数据显示，上半年上海二手房月成交量超过2.5万套，但下半年调控频繁，9月份成交量达到“冰点”，仅1.2万套，10月和11月有所回升，分别为1.3万套和1.5万套，但与上半年相比仍存在较大差距。

然而，自2016年以来，牛进军一直从事房地产中介。该行业经历了许多起伏，自然相当开放。”虽然订单量很小，但如果总交易量差别不大，工资就不会急剧下降。一段时间前，二手住房贷款金额相对紧张，但已经放缓，保持业绩不是问题。”

即便如此，今年的两次“爆单”经历还是让他念念不忘，即已签订的合同又违约未能成交。

一是住房资质存在问题，抵押贷款最终导致无法通过网上签约；二是受“三价低”政策影响，贷款金额过低，买方无法筹集资金，只能选择退房。对于中介机构来说，如果交易失败，佣金将全部退还，之前的努力工作结果只有零。

整体市场不好，行业“老人”还是可以通过的，但是对新人就没那么友好了。

牛进军说：“今年上海楼市政策较多，新人不建议进入房地产市场。”。

贺伟是去年从教学培训行业转来的新中介。在他的职业生涯初期，他主要从事培训和学习。他每个月都有固定的基本工资来维持生活，对账单的需求也没有那么高。然而，今年，他刚刚脱离新人的身份，失去了基本工资，受到了生活的“重锤”。

“今年下半年，整体市场下滑，交易困难。一段时间前，上海非常受欢迎的浦城社区有93套‘老小’。我也很幸运地为客户订购了一个订单，但不幸的是，我没有在网上签约上交易。”何伟看了看他刚收到的工资单，心情很复杂。

房地产中介是一个收入分化严重的行业。

以牛进军店为例，业绩最好的员工税后收入接近70万元，而普通收入约20万元，差距很大。这仍然是在牛进军店业绩良好的情况下，有很多中介反应，整体市场不如去年好，收入20万做得很好，有些店仍处于亏损状态。

一些房地产分析师指出，在行业内，除了太平洋房屋、同策、美凯龙等仍处于扩张阶段的公司外，正常