上海新天地特色商业地产

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《上海新天地特色商业地产》

上海新天地是一个备受瞩目的商业地产项目，它位于上海市中心，以其独特的建筑风格和丰富的商业活动而闻名。以下是对上海新天地特色商业地产的几个点的介绍：

1. 独特的建筑风格

上海新天地的建筑风格融合了传统与现代，给人留下深刻的印象。这里有许多现代化的建筑，同时也不乏传统风格的建筑，如石库门建筑。这些建筑为商业活动提供了独特的背景，也为消费者提供了独特的购物和娱乐体验。

2. 多元化的商业活动

上海新天地不仅有各种零售店铺，还有许多餐饮、娱乐和休闲设施。这里有许多国际品牌和本地特色品牌，为消费者提供了丰富的购物选择。此外，这里还有各种文化活动和娱乐节目，如音乐会、电影节和时装秀等，为消费者提供了多元化的娱乐体验。

3. 社区氛围

上海新天地是一个充满活力的社区，这里的人们热情好客，互相帮助。这里的商家和消费者之间有着良好的关系，这种社区氛围也为商业活动提供了积极的氛围。

4. 交通便利

上海新天地的交通便利程度非常高，这里有多条地铁线路和公交车线路，为消费者提供了便捷的交通选择。同时，这里还有大量的停车位，为自驾车的消费者提供了便利。

结合上面内容，总的来说，上海新天地特色商业地产是一个充满活力和创意的地方，它为消费者提供了独特的购物和娱乐体验。在这里，你可以感受到传统与现代的碰撞，也可以体验到多元文化的交融。如果你来到上海，一定不要错过这个令人难忘的地方。

破旧的旧建筑变成了洋气商业地标，上海新天地深刻诠释了新旧结合！

上海新天地

2001年竣工的上海新天地展示了旧城改造的另一种可能性：如何将文化、历史和商业结合起来。它不仅仅是去旧建新的商业主义，也不仅仅是牺牲商业保护主义。上海新天地位于上海市中心的黄金地段，毗邻淮海中路南侧、黄陂南路、马当路，毗邻黄陂南路地铁站、南北、东西高架路交汇处。新天地占地3万平方米，建筑面积6万平方米，由石库门建筑群组成。建筑群的外观保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。然而，每栋建筑都是根据21世纪现代都市人的生活方式和节奏设计的。这些建筑已经成为国际画廊、时装店、主题餐厅和咖啡酒吧的场所。

1999年1月，香港人罗康瑞烧香拜佛，开始改造上海老巷子。后来媒体说:“大家都觉得他疯了。”

罗康瑞51岁时，他开始改造这个后来被称为上海新天地的小巷。罗康瑞出生于1948年，他的父亲是香港富商罗鹰石。15岁时，罗康瑞被父亲送到澳大利亚学习。回到香港后，罗康瑞首先在父亲的公司工作。然后，1971年，24岁的罗康瑞开始自己创业，拿着父亲借给他的10万元和给他的一个项目。这是瑞安集团后来的雏形，一家小型建筑公司。

罗康瑞在1984年真正表现出了不同之处。那一年，许多香港商人对香港的未来没有明确的判断，在香港掀起了公司迁移和商人移民的浪潮。

罗康瑞，香港房地产行业的后生，开始北上考察中国大陆市场，并于1985年正式宣布进入大陆市场。此时，罗康瑞已成为香港基本法咨询委员会成员的政治身份。作为这一身份，罗康瑞在上海编织了自己的政府网络。1996年，罗康瑞和瑞安集团获得卢湾区政府批准的52万平方米太平桥地皮，成为关键战役。

罗康瑞的第一步是改造位于商业中心淮海中路旁的老街区。《金融时报》描述了罗康瑞要开工的土地，称该地区由巷道组成，占地约3万平方米，居住约2380户。该地区已明显年久失修，埋在新建豪华酒店和未来主义摩天大厦的阴影中。在目前保留的小巷里，挂着的衣服排成一排，就像家家户户挂着的彩旗一样。小巷两侧排列着一排排水槽。为了防止邻居偷东西，水龙头被锁上了。房子的院子里摆满了数百户人家的自行车。居民通常会临时在巷子里张桌子吃饭，这里根本没有私人空间。

但罗康瑞却下定决心要让这个步行10分钟就能环绕一圈的老街区重生。甚至不仅仅是重生，他还想让它的商业魅力不亚于相邻的淮海中路。他邀请了住在波士顿的美国老房子改造专家本杰明·伍德和新加坡日本建筑设计公司为他的改造计划提供建议。”其他人都想把这个地区推倒重建，但他们让我马上去上海。”罗康瑞为本杰明·伍德和他的同龄人提供了3000万元的价格。要求尽可能保留该地区的历史特征，同时使其在商业上对大公司和奢侈品牌具有吸引力。罗康瑞想要一朵不同的花，但不管它有多不同，一个必要的条件是它必须能够吸引蜜蜂。否则，这个项目将毫无意义。

本·伍德的建筑设计公司赢得了这个项目。后来，媒体报道说：“在花了1000个小时研究上海的旧建筑后，设计师决定在总体规划中保留北部大部分石库门建筑，穿插一些现代建筑；南部地块主要是反映时代特征的新建筑，有少量石库门建筑，一条步行街连接南北两个地块。”[37]

一些地区的石库门被时间和人为的破坏所摧毁。为了达到旧建筑的效果，瑞安公司从档案馆找到了法国建筑师签署的图纸，并根据图纸恢复了建筑。

但“这不是‘忠实’的恢复和重建。我不是保护主义者。我的目的是尊重这个地区的特色，创造一个可行的商业生活环境”[38]。本杰明·伍德说。设计团队加固建筑，改造外观，安装窗户，改造水电系统，安装地下光纤电缆和空调系统，几乎完全改造了内部结构，使公司和品牌能够进入。他们甚至从德国进口一种昂贵的防潮药水，像注射一样注射到墙上的每一块砖和砖缝里。这样折腾之后，新天地每平方米的成本达到了2万元。瑞安集团支付了6亿元人民币的搬迁费，用于搬迁该地块2300多户，8000多名居民。据报道，罗康瑞为了改造新世界，投资了他所有资产的一半-14亿元。[39]

这场赌博以罗康瑞的胜利结束。精明的罗康瑞将新天地的竣工日期定在2001年6月30日。因为7月1日是中国共产党成立80周年庆典，而中国共产党第一次全国代表大会会议的旧址就在新世界里，罗康瑞一点也没动，原本保留着。十月是上海APEC会议。后来，罗康瑞自豪地对媒体说：“为了庆祝党成立80周年，中央高级领导人将来到一个大会场，全国都会知道；APEC在上海举行，国家总统元首将来到上海，有6000多名外国记者，不需要宣传你。“[40]果然，前中国国家主席江泽民、前俄罗斯总统普京、前新加坡总理吴作栋都来到了罗康瑞的新世界。瑞安集团妥善保存了这些照片，必要时可以拿出来展示。而各种时尚的餐厅、咖啡馆、服装店、珠宝店、酒吧，都开始陆续进入新世界。

后来，作家凌志军在他的《变化》中写下了新世界作为中国“新人类、新生活”的例子：“大多数上海人会把这个地方介绍给来自其他地方的朋友：‘去吧，你一定喜欢。在那里喝咖啡就像在巴黎的街道上一样。“年轻人毫不掩饰他们快乐的消费主义倾向，相信新的生活就在这里。。。历史学家说它“看起来很旧”，记者说它有“不同的优雅”。作家们说这是上海的童话故事，经济学家说它“提供了2093个就业机会”。石库门博物馆用以下句子来描述它：“中老年人觉得它很怀旧，年轻人觉得它很时尚，外国人觉得它很中国，中国人觉得它很陌生。’”

罗康瑞留下了一只手，他规定他的新天地房屋只出租而不出售。“卖给这些商家是无法控制的。我坚决不能卖。“这将使他的投资回收非常缓慢，但后来在另一个场合，他说了他心中的一个令人满意的计算：“但我在这里有52公顷的土地，我旁边的房子卖得很好，每平方米2500美元，是上海的最高价格。“[41]在规划新天地的同时，罗康瑞开始规划在新天地旁边修建翠湖天地公寓，这也是他太平桥地区重建项目的一部分。翠湖天地一期5栋公寓楼于2003年竣工，共有277套公寓楼。1999年前开盘时，其房价为每平方米3229美元，2005年涨至每平方米8611美元。而且这只是罗康瑞手中52公顷土地的一部分。

▲上海新天地

上海的新世界使罗康瑞在第一次世界大战中出名。虽然瑞安集团只能是香港房地产行业的后代，但据说就连像李嘉诚和新鸿基郭炳湘这样的房地产大亨也拍了拍他的肩膀，称赞他这么早就想进入大陆市场。

上海新天地已经成为像外滩和徐家汇一样的上海地标和罗康瑞的著名作品。当他参加全球社交场所时，人们经常来对罗康瑞说：“我刚去过上海，看到了你的新世界。”罗康瑞自己也说：“新世界可能是我一生中最重要的事业之一。”[42]

像新天地这样的旧城改造不仅可以赢得政府和公民的青睐，还可以带来实际的商业利益。一时间，罗康瑞被邀请到全国各地的城市进行旧城改造，建设一个新的世界。罗康瑞也毫不客气，在杭州西湖建了新天地，在重庆建了新天地，在武汉长江建了新天地。而且每一个地方，即使很难再现上海新天地的盛况，也成了当地的显赫地标。

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